Moderne Stadtvilla inmitten der Weinberge

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

1.287.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Ob beim ersten Licht des Morgens im Schlafzimmer oder am Abend, wenn die Lichter der Stadt zu funkeln beginnen - dieses Panorama über Elbtal und Dresdner Altstadt verleiht dem Alltag eine außergewöhnliche Qualität.

Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 vollständig neu aufgebaut und architektonisch modern interpretiert. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause, das den Charme eines klassischen Weinberghauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasfronten öffnen die Räume zur Gartenseite und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen - lichtdurchflutet, offen und repräsentativ.

Die Ausrichtung des Hauses ist bewusst gewählt: Nach Süden orientiert, genießen Sie ganztägig Sonne von früh bis spät. Küche und Bäder wurden gezielt nach Osten ausgerichtet, sodass Sie den Tag mit der Morgensonne beginnen - ein Detail, das die hohe Qualität der Planung unterstreicht.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch besondere Highlights: Eine rund 50 Jahre alte Magnolie begeistert im Frühjahr mit üppiger Blütenpracht.

Zwei Pkw finden im Carport ihren Platz.

Ausstattung

Einbauküche mit Kücheninsel im Erdgeschoss
zusätzliche Gartenküche im Gartengeschoss
Zwei Bäder mit Tageslicht, zzgl. Gäste-WC
Bodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennung
Design-Handtuchheizkörper im Bad im Obergeschoss
Beleuchtete Wandspiegel in den Bädern
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
Gaszentralheizung mit Brennwerttherme
Elektrische Außenjalousien an den Schlafzimmerfenstern im Obergeschoss
Kamin im Erdgeschoss
in die Dachfläche integrierte Photovoltaikanlage
elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung, Doppelcarport
Gartenteich mit Springbrunnen sowie Solar-Gartendusche

Lage Radebeul-Niederlößnitz liegt malerisch am Fuße des Elbtals und ist bekannt für seine Weinberge und historischen Villen. Die idyllische Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Mit seinen Weinwanderwegen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem einzigartigen Blick auf die Elbe ist Niederlößnitz der perfekte Ort für naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung Die moderne Stadtvilla inmitten der Radebeuler Weinberge bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung. Sie vereint hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und eine einmalige Lage inmitten der Weinberge. Eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge einer gehobenen Wohnlage genießen möchten. Ob beim ersten Licht des Morgens im Schlafzimmer oder am Abend, wenn die Lichter der Stadt zu funkeln beginnen - dieses Panorama über Elbtal und Dresdner Altstadt verleiht dem Alltag eine außergewöhnliche Qualität. Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 vollständig neu aufgebaut und architektonisch modern interpretiert. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause, das den Charme eines klassischen Weinberghauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasfronten öffnen die Räume zur Gartenseite und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen - lichtdurchflutet, offen und repräsentativ. Die Ausrichtung des Hauses ist bewusst gewählt: Nach Süden orientiert, genießen Sie ganztägig Sonne von früh bis spät. Küche und Bäder wurden gezielt nach Osten ausgerichtet, sodass Sie den Tag mit der Morgensonne beginnen - ein Detail, das die hohe Qualität der Planung unterstreicht. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch besondere Highlights: Eine rund 50 Jahre alte Magnolie begeistert im Frühjahr mit üppiger Blütenpracht. Zwei Pkw finden im Carport ihren Platz. Ausstattung - Einbauküche mit Kücheninsel im Erdgeschoss - zusätzliche Gartenküche im Gartengeschoss - Zwei Bäder mit Tageslicht, zzgl. Gäste-WC - Bodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennung - Design-Handtuchheizkörper im Bad im Obergeschoss - Beleuchtete Wandspiegel in den Bädern - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss - Gaszentralheizung mit Brennwerttherme - Elektrische Außenjalousien an den Schlafzimmerfenstern im Obergeschoss - Kamin im Erdgeschoss - in die Dachfläche integrierte Photovoltaikanlage - elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung, Doppelcarport - Gartenteich mit Springbrunnen sowie Solar-Gartendusche Lage Radebeul-Niederlößnitz liegt malerisch am Fuße des Elbtals und ist bekannt für seine Weinberge und historischen Villen. Die idyllische Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Mit seinen Weinwanderwegen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem einzigartigen Blick auf die Elbe ist Niederlößnitz der perfekte Ort für naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.287.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.700 €): 5.502 € / Monat
20% Eigenkapital (257.400 €): 4.891 € / Monat
30% Eigenkapital (386.100 €): 4.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla inmitten der Weinberge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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