Ein Zuhause, das sich gut anfühlt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.123 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung im Erdgeschoss - großzügig und mit Garten! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet großzügige Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten - perfekt zum Entspannen im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerbereich mit Hobbyraum und Waschküche. Eine Garage sowie ausreichend Stellplätze gehören dazu. Die Wohnung wird zum 1. Mai 2026 frei und kann bezogen werden.

Wohnung im Dachgeschoss ist gemütlich und hell! Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Sie überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter. Die Terrasse steht dem Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung. Auch diese Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 320,00 zuzüglich Nebenkosten.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine weitere, besonders große Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Ingesamt handelt es sich um ein geschmackvolles und solide instand gehaltenes Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage - ein Objekt mit viel Potenzial.

Ausstattung

traumhafte Lage
2 Garagen
Gaszentralheizung
viel Potenzial
Sonnenterrassse
großzügig

Lage Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Rheinbach-Merzbach, einem ruhigen und familienfreudlichen Ortsteil, nur etwa zwei Kilometer von der Stadt Rheinbach entfernt. Merzbach überzeugt durch seine ländliche Idylle und eine sehr gute Infrastruktur: Eine Grundschule, ein Kindergarten in der Nähe sowie ein Sportplatz sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsleben im Ort. In Rheinbach selbst finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorung sowie weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr verkehrt regelmäßig, und auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn.

Sonstiges Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten in attraktiver Lage von Rheinbach-Merzbach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage könnte genau das richtige Objekt für Sie sein - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Wohnung im Erdgeschoss - großzügig und mit Garten! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet großzügige Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten - perfekt zum Entspannen im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerbereich mit Hobbyraum und Waschküche. Eine Garage sowie ausreichend Stellplätze gehören dazu. Die Wohnung wird zum 1. Mai 2026 frei und kann bezogen werden. Wohnung im Dachgeschoss ist gemütlich und hell! Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Sie überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter. Die Terrasse steht dem Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung. Auch diese Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 320,00 zuzüglich Nebenkosten. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine weitere, besonders große Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Ingesamt handelt es sich um ein geschmackvolles und solide instand gehaltenes Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage - ein Objekt mit viel Potenzial. Ausstattung + traumhafte Lage + 2 Garagen + Gaszentralheizung + viel Potenzial + Sonnenterrassse + großzügig Lage Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Rheinbach-Merzbach, einem ruhigen und familienfreudlichen Ortsteil, nur etwa zwei Kilometer von der Stadt Rheinbach entfernt. Merzbach überzeugt durch seine ländliche Idylle und eine sehr gute Infrastruktur: Eine Grundschule, ein Kindergarten in der Nähe sowie ein Sportplatz sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsleben im Ort. In Rheinbach selbst finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorung sowie weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr verkehrt regelmäßig, und auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Sonstiges Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, das sich gut anfühlt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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