Freistehendes gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete lichtdurchflutete Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei große und ein kleines Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung der Sanitären Anlagen und Bodenbeläge stammen teilweise noch aus dem Baujahr. Die Käufer können sich das Interieur nach eigenen Wünschen modernisieren. Das nach Süden und Westen ausgerichtete großzügige sehr lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit ca. 37 m² verfügt über den Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen zentrumsnahen Lage in Bayreuth und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen mit persönlicher Gestaltungsmöglichkeit. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:

ERDGESCHOSS: -Wohnen-Esssen ca. 37 m² -Küche ca. 11 m² -Flurbereich ca. 7 m² -Gäste-WC ca. 2 m² -Terrasse ca. 17 m²

OBERGESCHOSS: -Kinderzimmer mit Ausgang zur Loggia -Schlafzimmer ca. 20 m² mit Ausgang zur Loggia -kl. Zimmer ca. 8 m² -Badezimmer ca. 5 m² -Flurbereich ca. 7 m² -Loggia ca. 6 m²

Ausstattung -absperrbare 2 fach Isolierfenster im Obergeschoss 2012 eingebaut mit Aussenrollos -absperrbare 2-fach Isolierfenster im Erdgeschoss mit teilweise elektrischen Aussenrollos
-Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Ausgang zur Terrasse -Kinderzimmer und kleines Zimmer mit Laminat ausgestattet -zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer für den Einbau eines Kaminofen vorhanden -Gäste WC mit Fenster -Kunststeintreppe vom EG ins OG -Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken -beheizt wird die Immobilie mit einer Buderus-Ölheizung aus dem Jahre 1992 -Heizöltank für 2000 L -Heizkörper im Dachboden vorhanden -Betonmassivdecken in allen Etagen -voll unterkellert -der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Ausgang in den Garten -pflegeleichter Garten

2 Einzelgaragen -eine Garage direkt am Haus mit zusätzlicher Türe in den Garten -die andere Garage ist links am Grundstück mit elektrischen Torantrieb

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bayreuth in einem gewachsenen, beliebten Wohnumfeld mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Bayreuther Innenstadt, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bequem erreicht werden können. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in Bayreuth gut erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zusätzlichen Erholungswert bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit innerhalb Bayreuths.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Bayreuth steht ab sofort zum Kauf und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer soliden Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 670 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Nutzfläche von ca. 56 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete lichtdurchflutete Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei große und ein kleines Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung der Sanitären Anlagen und Bodenbeläge stammen teilweise noch aus dem Baujahr. Die Käufer können sich das Interieur nach eigenen Wünschen modernisieren. Das nach Süden und Westen ausgerichtete großzügige sehr lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit ca. 37 m² verfügt über den Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen zentrumsnahen Lage in Bayreuth und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen mit persönlicher Gestaltungsmöglichkeit. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: ERDGESCHOSS: -Wohnen-Esssen ca. 37 m² -Küche ca. 11 m² -Flurbereich ca. 7 m² -Gäste-WC ca. 2 m² -Terrasse ca. 17 m² OBERGESCHOSS: -Kinderzimmer mit Ausgang zur Loggia -Schlafzimmer ca. 20 m² mit Ausgang zur Loggia -kl. Zimmer ca. 8 m² -Badezimmer ca. 5 m² -Flurbereich ca. 7 m² -Loggia ca. 6 m² Ausstattung -absperrbare 2 fach Isolierfenster im Obergeschoss 2012 eingebaut mit Aussenrollos -absperrbare 2-fach Isolierfenster im Erdgeschoss mit teilweise elektrischen Aussenrollos -Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Ausgang zur Terrasse -Kinderzimmer und kleines Zimmer mit Laminat ausgestattet -zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer für den Einbau eines Kaminofen vorhanden -Gäste WC mit Fenster -Kunststeintreppe vom EG ins OG -Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken -beheizt wird die Immobilie mit einer Buderus-Ölheizung aus dem Jahre 1992 -Heizöltank für 2000 L -Heizkörper im Dachboden vorhanden -Betonmassivdecken in allen Etagen -voll unterkellert -der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Ausgang in den Garten -pflegeleichter Garten - 2 Einzelgaragen -eine Garage direkt am Haus mit zusätzlicher Türe in den Garten -die andere Garage ist links am Grundstück mit elektrischen Torantrieb Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bayreuth in einem gewachsenen, beliebten Wohnumfeld mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Bayreuther Innenstadt, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bequem erreicht werden können. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in Bayreuth gut erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zusätzlichen Erholungswert bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit innerhalb Bayreuths. Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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