3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse in einem sanierten Gründerhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

31.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügige und hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Gartenterrasse im hinteren Gartenbereich. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Auch eine hochwertige Sanitärausstattung von namhaften deutschen Herstellern ist in dieser schönen Wohnung vorhanden.

3-Zimmer-Wohnung
großzügige Gartenterrasse
Parkettboden im Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer sowie Flurbereich
Fußbodenheizung
Fliesenboden im Bad und Küche
Küche mit Fließenspiegel und Fußbodenfließen
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne und Kristallspiegel, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner
hochwertige Holztüren
Holzfenster mit Isolierverglasung
Sicherheitsschließanlage
Türsprechanlage
Aufzug – Aufnahme eines Rollstuhls geeignet
Kellerabteil
Fahrradstellplätze im Keller
Spiel- und Sitzbereich im Garten
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück entsprechend Freianlagenplan

Lage Der Dresdner Stadtteil Löbtau wurde bereits 1068 erstmals erwähnt und zählt damit zu den ältesten Orten im Elbtal. Trotz der Kriegsschäden entwickelte sich Löbtau in der Nachkriegszeit zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens. Nach 1990 wurden im Stadtteil Löbtau viele Wohnhäuser saniert und ein neuer Lebensmittelpunkt für Familien geschaffen. Die Wernerstraße liegt zentral gelegen umgeben von vielen Grünanlagen. Zu den Vorteilen der guten Lage gehören auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn A 17 und A 4. Auch Schulen und Kindergärten, Krankenhaus Friedrichstadt sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen; wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grünes Viertel. Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden;

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Ensemble aus drei Stadthäusern auf der Wernerstraße 16, 18, 20 wurde aufwendig und denkmalgerecht saniert. Das Baudenkmal stammt aus der Gründerzeit. Herrliche Stuckarbeiten und Sandsteinornamente sind zum Teil noch originalgetreu erhalten oder wurden denkmalgerecht wieder hergestellt. In jedem Haus ist ein barrierefreier Fahrstuhl eingebaut, der ebenerdig direkt vom Außenbereich (Hofseite) begehbar ist. Wohnen Sie in einem denkmalgeschützten grundsanierten Haus mit dem Wohnkomfort wie in einem neu errichteten Haus. Ausstattung Großzügige und hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Gartenterrasse im hinteren Gartenbereich. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Auch eine hochwertige Sanitärausstattung von namhaften deutschen Herstellern ist in dieser schönen Wohnung vorhanden. - 3-Zimmer-Wohnung - großzügige Gartenterrasse - Parkettboden im Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer sowie Flurbereich - Fußbodenheizung - Fliesenboden im Bad und Küche - Küche mit Fließenspiegel und Fußbodenfließen - Bad mit Fenster - Bad mit Badewanne und Kristallspiegel, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner - hochwertige Holztüren - Holzfenster mit Isolierverglasung - Sicherheitsschließanlage - Türsprechanlage - Aufzug – Aufnahme eines Rollstuhls geeignet - Kellerabteil - Fahrradstellplätze im Keller - Spiel- und Sitzbereich im Garten - PKW-Stellplatz auf dem Grundstück entsprechend Freianlagenplan Lage Der Dresdner Stadtteil Löbtau wurde bereits 1068 erstmals erwähnt und zählt damit zu den ältesten Orten im Elbtal. Trotz der Kriegsschäden entwickelte sich Löbtau in der Nachkriegszeit zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens. Nach 1990 wurden im Stadtteil Löbtau viele Wohnhäuser saniert und ein neuer Lebensmittelpunkt für Familien geschaffen. Die Wernerstraße liegt zentral gelegen umgeben von vielen Grünanlagen. Zu den Vorteilen der guten Lage gehören auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn A 17 und A 4. Auch Schulen und Kindergärten, Krankenhaus Friedrichstadt sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen; wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grünes Viertel. Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden;

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2021

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse in einem sanierten Gründerhaus

Beschreibung

Ausstattung