Leerstehende Wohnung mit zwei Balkonen und viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67065

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit zwei Balkonen – Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Ludwigshafen-Mundenheim

Die Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss, die großzügigen Räume und die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Tageslichtbad sowie die Küche verfügen über eine angenehme Größe. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause schaffen.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 86,39 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Wohnung Nr. 2 • Großzügige Wohnküche • Großer, überdachter Balkon mit Zugang von der Küche • Zweiter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollläden an allen Fenstern • Eigener Kellerraum im Untergeschoss • Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten • Kurzfristig verfügbar

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 86,39 m² eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionaler Raumaufteilung.

Von der zentralen Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die großzügige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und bietet einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung:

• Diele ca. 8,22 m² • Küche ca. 15,29 m² • Bad ca. 8,19 m² • Wohnzimmer ca. 17,86 m² • Schlafzimmer ca. 17,86 m² • Kinderzimmer ca. 11,36 m² • Überdachter Balkon ca. 12,37 m² (anteilig berücksichtigt) • Balkon ca. 2,84 m² (anteilig berücksichtigt)

Wohnfläche gesamt: ca. 86,39 m²

Parkmöglichkeiten:

Der Wohnung sind keine eigenen Stellplätze zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Hauses.

Hinweise zur Wohnungseigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus wurde bislang vollständig von einem Eigentümer gehalten. Die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen erfolgt derzeit erstmals im Rahmen einer Begründung von Wohnungseigentum.

Aus diesem Grund liegen derzeit keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Ebenso wurde bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Dieser Sachverhalt ist bei der erstmaligen Aufteilung eines bisher im Alleineigentum befindlichen Mehrfamilienhauses üblich und stellt keinen Mangel dar.

Mit dem Verkauf der einzelnen Wohnungen entsteht die Wohnungseigentümergemeinschaft neu. Künftige Eigentümerversammlungen, die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage sowie gemeinschaftliche Entscheidungen erfolgen anschließend durch die Wohnungseigentümer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Unser Besichtigungsservice

Um Ihnen eine bestmögliche Beratung zu bieten, führen wir vor jeder Besichtigung ein kurzes persönliches Telefongespräch. So können wir offene Fragen vorab klären, Ihre Wünsche und Anforderungen kennenlernen sowie den aktuellen Stand einer möglichen Finanzierung besprechen. Dadurch ermöglichen wir einen optimal vorbereiteten und effizienten Besichtigungstermin für alle Beteiligten.

Ausstattung Warum dieses Exposé?

Unsere Exposés sollen Ihnen nicht nur Daten liefern, sondern einen realistischen Eindruck der Immobilie vermitteln. Aus diesem Grund wurden einzelne Räume digital visualisiert, um Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen und das Potenzial der Wohnung noch besser erlebbar zu machen.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Die Elektroinstallation entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Ebenfalls empfiehlt sich die Erneuerung des vorhandenen gasbetriebenen Durchlauferhitzers.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die stilvolle Außenfassade mit ihren architektonischen Details verleiht dem Gebäude einen besonderen Altbaucharme und unterstreicht den Charakter der Immobilie.

Wichtiger Hinweis:

Die Teilung in Eigentumswohnungen wurde bereits eingeleitet und befindet sich aktuell im behördlichen Genehmigungsverfahren. Die Wohnung kann bereits heute besichtigt und bei Kaufinteresse verbindlich reserviert werden. Der Erwerb kann somit frühzeitig gesichert werden.

Lage Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Mundenheim zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Ludwigshafens und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die gewachsenen Straßenzüge, zahlreiche Altbauten mit historischem Charme sowie eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim einen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet eine hohe Wohnqualität innerhalb eines etablierten Stadtteils von Ludwigshafen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sowie den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke sowie die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für Maßgenauigkeit wird nicht übernommen.

Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird das Baujahr auf ca. 1920 geschätzt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit zwei Balkonen – Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Ludwigshafen-Mundenheim Die Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss, die großzügigen Räume und die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Tageslichtbad sowie die Küche verfügen über eine angenehme Größe. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause schaffen. Highlights auf einen Blick: • ca. 86,39 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Wohnung Nr. 2 • Großzügige Wohnküche • Großer, überdachter Balkon mit Zugang von der Küche • Zweiter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollläden an allen Fenstern • Eigener Kellerraum im Untergeschoss • Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten • Kurzfristig verfügbar Objektbeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 86,39 m² eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionaler Raumaufteilung. Von der zentralen Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und bietet einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Raumaufteilung: • Diele ca. 8,22 m² • Küche ca. 15,29 m² • Bad ca. 8,19 m² • Wohnzimmer ca. 17,86 m² • Schlafzimmer ca. 17,86 m² • Kinderzimmer ca. 11,36 m² • Überdachter Balkon ca. 12,37 m² (anteilig berücksichtigt) • Balkon ca. 2,84 m² (anteilig berücksichtigt) Wohnfläche gesamt: ca. 86,39 m² Parkmöglichkeiten: Der Wohnung sind keine eigenen Stellplätze zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Hauses. *Hinweise zur Wohnungseigentümergemeinschaft* Das Mehrfamilienhaus wurde bislang vollständig von einem Eigentümer gehalten. Die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen erfolgt derzeit erstmals im Rahmen einer Begründung von Wohnungseigentum. Aus diesem Grund liegen derzeit keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Ebenso wurde bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Dieser Sachverhalt ist bei der erstmaligen Aufteilung eines bisher im Alleineigentum befindlichen Mehrfamilienhauses üblich und stellt keinen Mangel dar. Mit dem Verkauf der einzelnen Wohnungen entsteht die Wohnungseigentümergemeinschaft neu. Künftige Eigentümerversammlungen, die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage sowie gemeinschaftliche Entscheidungen erfolgen anschließend durch die Wohnungseigentümer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). *Unser Besichtigungsservice* Um Ihnen eine bestmögliche Beratung zu bieten, führen wir vor jeder Besichtigung ein kurzes persönliches Telefongespräch. So können wir offene Fragen vorab klären, Ihre Wünsche und Anforderungen kennenlernen sowie den aktuellen Stand einer möglichen Finanzierung besprechen. Dadurch ermöglichen wir einen optimal vorbereiteten und effizienten Besichtigungstermin für alle Beteiligten. Ausstattung Warum dieses Exposé? Unsere Exposés sollen Ihnen nicht nur Daten liefern, sondern einen realistischen Eindruck der Immobilie vermitteln. Aus diesem Grund wurden einzelne Räume digital visualisiert, um Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen und das Potenzial der Wohnung noch besser erlebbar zu machen. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Ebenfalls empfiehlt sich die Erneuerung des vorhandenen gasbetriebenen Durchlauferhitzers. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Das Gebäude: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die stilvolle Außenfassade mit ihren architektonischen Details verleiht dem Gebäude einen besonderen Altbaucharme und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Wichtiger Hinweis: Die Teilung in Eigentumswohnungen wurde bereits eingeleitet und befindet sich aktuell im behördlichen Genehmigungsverfahren. Die Wohnung kann bereits heute besichtigt und bei Kaufinteresse verbindlich reserviert werden. Der Erwerb kann somit frühzeitig gesichert werden. Lage Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Mundenheim zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Ludwigshafens und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die gewachsenen Straßenzüge, zahlreiche Altbauten mit historischem Charme sowie eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim einen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet eine hohe Wohnqualität innerhalb eines etablierten Stadtteils von Ludwigshafen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sowie den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke sowie die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für Maßgenauigkeit wird nicht übernommen. Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird das Baujahr auf ca. 1920 geschätzt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.