Moderne Doppelhaushälfte in Toplage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22047

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Ein einladender Flur mit Gäste-WC führt in das Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich samt Kaminofen und integrierter Küche, welche nahtlos in den Warmwintergarten übergeht. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Garten, ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad in dunklem Design. Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio mit zwei angrenzenden Räumen, ideal als Ankleide nutzbar. Ein Teilkeller mit Waschküche ergänzt das Raumangebot. Ein elektrisches Zufahrtstor und Garage runden das Angebot ab.

Ein Haus mit gewachsener Substanz und durchdachter Aufteilung . Ideal für alle, die Charakter und modernen Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich heute in einem umfassend modernisierten und qualitativ hochwertigen Zustand. Zwischen 2008 bis 2024 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl die Substanz als auch den Wohnkomfort nachhaltig verbessern. So entstand eine angenehm tiefe Garage mit elektrischem Schwingtor und praktischem Zugang zum Garten. Die Fassade wurde energetisch optimiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie einer hellen Putzoberfläche versehen. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster, ergänzt durch elektrische Außenjalousien. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen unterstreichen die sorgfältige Pflege der Immobilie. Im Innenbereich zeigt sich eine geschmackvolle Auswahl an Materialien und Ausstattungsdetails: markante Pitchpineböden, eine elegant gehaltene Küche, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie der großzügige Warmwintergarten mit Pultdach und stilprägendem Kronleuchter verleihen dem Haus eine besondere Note. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In Kombination mit der massiven Bauweise und zwei- sowie dreifach verglasten Fenstern ergibt sich die Energieeffizienzklasse E.

Lage Wandsbek zählt zu den vielseitigen und beliebten Wohnlagen im Hamburger Osten. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und grünem Wohnumfeld. Rund um das Wandsbek Quarree finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Buslinien und der Regionalbahnhof Tonndorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A24 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Grünflächen wie der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz oder die Wandse-Auen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas und Sportangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Objektbeschreibung Diese offen gestaltete, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 522 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 130 m² Wohnfläche. Ein einladender Flur mit Gäste-WC führt in das Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich samt Kaminofen und integrierter Küche, welche nahtlos in den Warmwintergarten übergeht. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Garten, ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad in dunklem Design. Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio mit zwei angrenzenden Räumen, ideal als Ankleide nutzbar. Ein Teilkeller mit Waschküche ergänzt das Raumangebot. Ein elektrisches Zufahrtstor und Garage runden das Angebot ab. Ein Haus mit gewachsener Substanz und durchdachter Aufteilung . Ideal für alle, die Charakter und modernen Wohnkomfort verbinden möchten. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich heute in einem umfassend modernisierten und qualitativ hochwertigen Zustand. Zwischen 2008 bis 2024 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl die Substanz als auch den Wohnkomfort nachhaltig verbessern. So entstand eine angenehm tiefe Garage mit elektrischem Schwingtor und praktischem Zugang zum Garten. Die Fassade wurde energetisch optimiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie einer hellen Putzoberfläche versehen. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster, ergänzt durch elektrische Außenjalousien. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen unterstreichen die sorgfältige Pflege der Immobilie. Im Innenbereich zeigt sich eine geschmackvolle Auswahl an Materialien und Ausstattungsdetails: markante Pitchpineböden, eine elegant gehaltene Küche, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie der großzügige Warmwintergarten mit Pultdach und stilprägendem Kronleuchter verleihen dem Haus eine besondere Note. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In Kombination mit der massiven Bauweise und zwei- sowie dreifach verglasten Fenstern ergibt sich die Energieeffizienzklasse E. Lage Wandsbek zählt zu den vielseitigen und beliebten Wohnlagen im Hamburger Osten. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und grünem Wohnumfeld. Rund um das Wandsbek Quarree finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Buslinien und der Regionalbahnhof Tonndorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A24 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Grünflächen wie der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz oder die Wandse-Auen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas und Sportangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.