Dein erster eigener Wohnraum in Mannheim-Neckarau – 2 Zimmer mit Tiefgaragenstellplatz

Souterrain zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 42,63 m² bietet die Wohnung alles, was man im Alltag braucht: einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flur. Der Grundriss ist funktional und klar geschnitten, sodass die vorhandene Fläche gut nutzbar ist.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Gebäudes. Durch die vorhandenen Fensterflächen ist eine alltagstaugliche Wohnnutzung gegeben. Die genaue Belichtung und das Wohngefühl lassen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung beurteilen.

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in einer Stadtlage ist ein fester Stellplatz ein echter Pluspunkt im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit Aufzug, Hausmeisterservice und professioneller Verwaltung. Sie ist aktuell vermietet. Nach aktueller Information besteht die Bereitschaft, bei einem Erwerb zur Eigennutzung eine einvernehmliche Lösung hinsichtlich eines Auszugs zu besprechen.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Pendler, Berufstätige, junge Paare oder Käufer, die heute planen und sich mittelfristig Eigentum in Mannheim sichern möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Neckarau nahe der Grenze zum Lindenhof einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Süden Mannheims.

Neckarau bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke, Dienstleister und Gastronomie befinden sich im Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie den Bahnhof Mannheim-Neckarau bestehen gute Verbindungen innerhalb Mannheims und in die Region.

Sonstiges Einzelne Bilder können als KI-Visualisierung bzw. Einrichtungsvorschlag dargestellt sein. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und zeigen nicht zwingend den aktuellen Zustand oder die tatsächliche Möblierung der Wohnung.

Auf Wunsch unterstützen wir dich auch bei der realistischen Einschätzung deiner Finanzierungsmöglichkeiten – verständlich, transparent und ohne Schönrechnen.

Objektbeschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Menschen, die sich den Schritt in die eigenen vier Wände vorstellen können, ohne direkt eine große Wohnung finanzieren zu müssen. Auf ca. 42,63 m² bietet die Wohnung alles, was man im Alltag braucht: einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flur. Der Grundriss ist funktional und klar geschnitten, sodass die vorhandene Fläche gut nutzbar ist. Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Gebäudes. Durch die vorhandenen Fensterflächen ist eine alltagstaugliche Wohnnutzung gegeben. Die genaue Belichtung und das Wohngefühl lassen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung beurteilen. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in einer Stadtlage ist ein fester Stellplatz ein echter Pluspunkt im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit Aufzug, Hausmeisterservice und professioneller Verwaltung. Sie ist aktuell vermietet. Nach aktueller Information besteht die Bereitschaft, bei einem Erwerb zur Eigennutzung eine einvernehmliche Lösung hinsichtlich eines Auszugs zu besprechen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Pendler, Berufstätige, junge Paare oder Käufer, die heute planen und sich mittelfristig Eigentum in Mannheim sichern möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Neckarau nahe der Grenze zum Lindenhof einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Süden Mannheims. Neckarau bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke, Dienstleister und Gastronomie befinden sich im Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie den Bahnhof Mannheim-Neckarau bestehen gute Verbindungen innerhalb Mannheims und in die Region. Sonstiges Einzelne Bilder können als KI-Visualisierung bzw. Einrichtungsvorschlag dargestellt sein. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und zeigen nicht zwingend den aktuellen Zustand oder die tatsächliche Möblierung der Wohnung. Auf Wunsch unterstützen wir dich auch bei der realistischen Einschätzung deiner Finanzierungsmöglichkeiten – verständlich, transparent und ohne Schönrechnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein erster eigener Wohnraum in Mannheim-Neckarau – 2 Zimmer mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung