* Solide Wohnung in ruhiger Lage - Aufzug inklusive! *

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.744 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses. Mit dem Aufzug können sie bequem zur Wohnung gelangen.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt wird. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer verglasten Durchreiche zum Esszimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderbaren Fernblick.

Der ehemalige Balkon wurde im Zuge der Fassadensanierung vollständig verglast und mit Einbauschränken versehen. Es ist eine helle Loggia entstanden.

Im Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Es gibt in der Wohnung ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Im Flur finden Sie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Die Fenster und Fassade im gesamten Haus wurden 2020/2021 umfänglich saniert. Es handelt sich um dreifachverglaste Kunststofffenster. Somit wurde der energetische Standard der Immobilie erheblich verbessert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft über die L-Bank finanziert. Das Darlehen hat eine Restlaufzeit von ca. 5-6 Jahren.

Das Hausgeld liegt bei 652,-€ mtl., worin auch die Rückzahlungsrate des Darlehens enthalten ist.

Ein Kellerraum ist vorhanden.

Die Heizung wurde im Jahr 2006 installiert.

Hausmeister und Reinigungskräfte kümmern sich um sämtliche Aufgaben wie beispielsweise Schnee räumen, Kehrwoche, Müll rausstellen und die Pflege der Außenanlagen.

Die Wohnung ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und wird aus privaten Gründen verkauft.

Lage Sulgen, ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Schramberg, liegt idyllisch in Mitten des Schwarzwaldes. Mit etwa 7.000 Einwohnern ist Sulgen der größte Teilort von Schramberg und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die erhöhte Lage auf rund 700 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine schöne Aussicht auf die umliegenden Wälder und Täler.

Verkehr: Sulgen liegt verkehrsgünstig an der B462 und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Rottweil oder Villingen-Schwenningen. Auch die Autobahn A81 ist in rd. 20min erreichbar. Zudem bietet der Ort eine öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Schramberg und die Region erschließen.

Infrastruktur: Der Ortsteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem vor Ort erreichbar. Sulgen bietet darüber hinaus verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Berufsschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Schramberg, Dunningen und Königsfeld.

Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber ist Sulgen ein Paradies. Umgeben von Wäldern und Wiesen, laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erholung ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Hallenbad, Tennisplätze, Fitnessstudio und weitere sind vor Ort vorhanden.

Insgesamt ist Sulgen ein lebendiger Ort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Sulgen in einem ruhigen Wohngebiet.

Sonstiges Die Informationen in unserem Expose stammen vom Verkäufer. Es handelt sich um ca. Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Zuge Ihrer Anfrage auf unsere Immobilie wird ein rechtsgültiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision wird erst und ausschließlich mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags geschuldet.

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses. Mit dem Aufzug können sie bequem zur Wohnung gelangen. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt wird. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer verglasten Durchreiche zum Esszimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderbaren Fernblick. Der ehemalige Balkon wurde im Zuge der Fassadensanierung vollständig verglast und mit Einbauschränken versehen. Es ist eine helle Loggia entstanden. Im Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Es gibt in der Wohnung ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Im Flur finden Sie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Fenster und Fassade im gesamten Haus wurden 2020/2021 umfänglich saniert. Es handelt sich um dreifachverglaste Kunststofffenster. Somit wurde der energetische Standard der Immobilie erheblich verbessert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft über die L-Bank finanziert. Das Darlehen hat eine Restlaufzeit von ca. 5-6 Jahren. Das Hausgeld liegt bei 652,-€ mtl., worin auch die Rückzahlungsrate des Darlehens enthalten ist. Ein Kellerraum ist vorhanden. Die Heizung wurde im Jahr 2006 installiert. Hausmeister und Reinigungskräfte kümmern sich um sämtliche Aufgaben wie beispielsweise Schnee räumen, Kehrwoche, Müll rausstellen und die Pflege der Außenanlagen. Die Wohnung ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und wird aus privaten Gründen verkauft. Lage Sulgen, ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Schramberg, liegt idyllisch in Mitten des Schwarzwaldes. Mit etwa 7.000 Einwohnern ist Sulgen der größte Teilort von Schramberg und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die erhöhte Lage auf rund 700 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine schöne Aussicht auf die umliegenden Wälder und Täler. Verkehr: Sulgen liegt verkehrsgünstig an der B462 und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Rottweil oder Villingen-Schwenningen. Auch die Autobahn A81 ist in rd. 20min erreichbar. Zudem bietet der Ort eine öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Schramberg und die Region erschließen. Infrastruktur: Der Ortsteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem vor Ort erreichbar. Sulgen bietet darüber hinaus verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Berufsschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Schramberg, Dunningen und Königsfeld. Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber ist Sulgen ein Paradies. Umgeben von Wäldern und Wiesen, laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erholung ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Hallenbad, Tennisplätze, Fitnessstudio und weitere sind vor Ort vorhanden. Insgesamt ist Sulgen ein lebendiger Ort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Sulgen in einem ruhigen Wohngebiet. Sonstiges Die Informationen in unserem Expose stammen vom Verkäufer. Es handelt sich um ca. Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Zuge Ihrer Anfrage auf unsere Immobilie wird ein rechtsgültiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision wird erst und ausschließlich mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags geschuldet.