3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hardt

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78739

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.034 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale der Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in Kurzform:

Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Büro- / Kinderzimmer
Gäste WC
Wohnfläche: ca. 59 m²
Kellerraum
Gemeinschaftswaschraum mit danebenliegendem Trockenraum
Nutzflächen ca. 40 m²
Garage
Baujahr 1995
ruhiger, kaum einsehbarer Balkon mit Südausrichtung
Ölzentralheizung

Im Frühjahr 2026 soll die Ölheizung gegen eine Pelletsheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar getauscht werden. Die Kosten hierfür sind aller Voraussicht nach bereits über die Rücklagen abgedeckt.

Das Objekt steht zeitnah zur Verfügung!

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Hardt in einer ruhigen und nicht zu stark befahrenen Durchgangsstraße. Ein Allgemeinmediziner, die Hardter Apotheke, eine Kindertagestätte, eine Massagepraxis, ein Optiker, EDEKA, Raiffeisenbank, Grundschule, Halle, Bäckerei, Konditorei, Café und Pizzeria sind gut zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Ort gesichert. Seit 1938 gehört Hardt mit derzeit etwa 2.600 Einwohnern zum Landkreis Rottweil und liegt im Südwesten dieses Kreises, welcher zum Regierungspräsidium Freiburg zählt. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten den Bewohnern eine gute Mobilität.
Hardt verfügt über ein reges Vereinsleben. Es gibt unter anderem fünf Musikvereine, zwei Fasnetsvereine und sechs Sportvereine. Der Motorradclub Hardt veranstaltet hier jährlich eines der größten internationalen Motorradtreffen im süddeutschen Raum. Grünflächen und lokale Angebote runden das Angebot für zahlreiche Freizeitaktivitäten ab.

Durch die gute Lage ist die Wohnung attraktiv und kann somit auch leicht und schnell vermietet werden.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Es handelt sich teilweise auch um ca.-Werte.

Ihre Anfrage werden wir gerne bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben und uns Ihre komplette Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%) und Maklerprovision (3,57%). Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des offerierten Objekts und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 10 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

GELDWÄSCHE: Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, spätestens bei Reservierung der Immobilie die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises 5 Jahre lang zu archivieren. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Hinweise zum Datenschutz und zu unseren AGB´s finden Sie auf unserer Homepage "www.cramer-immobilienmanagement.com".

Bitte teilen Sie neben Ihren vollständigen Kontaktdaten auch Ihre Emailadresse mit.

BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN

Objektbeschreibung Bei dieser sehr schönen und gepflegten 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses handelt es sich um eine Dachgeschoß-Wohnung, die durch eine adrette Innenausstattung besticht und zeitnah bezogen werden kann. Zu der Wohnung zählen eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer – auch als Hobbyraum oder Büro nutzbar -, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon. Zur Wohnung gehört des Weiteren eine geräumige Garage mit automatisch öffnendem Tor. Ebenso dazu gehört im Keller ein Kellerraum, welcher genügend Stauraum für die Einlagerung von Gegenständen bietet. Im Keller befindet sich zudem der Gemeinschafts-Waschraum für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Im daneben befindlichen Raum kann auch Wäsche aufgehängt werden. Die Wohnung ist sehr intelligent geschnitten und bietet eine wohlige und offene Raumatmosphäre. Sie ist somit perfekt für Paare und junge Familien geeignet. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass der Balkon den Blick ins Freie ermöglicht, und um auch frische Luft genießen zu können. Der Balkon ist vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer zu begehen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale der Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in Kurzform: - Wohn- und Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster - Büro- / Kinderzimmer - Gäste WC - Wohnfläche: ca. 59 m² - Kellerraum - Gemeinschaftswaschraum mit danebenliegendem Trockenraum - Nutzflächen ca. 40 m² - Garage - Baujahr 1995 - ruhiger, kaum einsehbarer Balkon mit Südausrichtung - Ölzentralheizung Im Frühjahr 2026 soll die Ölheizung gegen eine Pelletsheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar getauscht werden. Die Kosten hierfür sind aller Voraussicht nach bereits über die Rücklagen abgedeckt. Das Objekt steht zeitnah zur Verfügung! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Hardt in einer ruhigen und nicht zu stark befahrenen Durchgangsstraße. Ein Allgemeinmediziner, die Hardter Apotheke, eine Kindertagestätte, eine Massagepraxis, ein Optiker, EDEKA, Raiffeisenbank, Grundschule, Halle, Bäckerei, Konditorei, Café und Pizzeria sind gut zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Ort gesichert. Seit 1938 gehört Hardt mit derzeit etwa 2.600 Einwohnern zum Landkreis Rottweil und liegt im Südwesten dieses Kreises, welcher zum Regierungspräsidium Freiburg zählt. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten den Bewohnern eine gute Mobilität. Hardt verfügt über ein reges Vereinsleben. Es gibt unter anderem fünf Musikvereine, zwei Fasnetsvereine und sechs Sportvereine. Der Motorradclub Hardt veranstaltet hier jährlich eines der größten internationalen Motorradtreffen im süddeutschen Raum. Grünflächen und lokale Angebote runden das Angebot für zahlreiche Freizeitaktivitäten ab. Durch die gute Lage ist die Wohnung attraktiv und kann somit auch leicht und schnell vermietet werden. Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Es handelt sich teilweise auch um ca.-Werte. Ihre Anfrage werden wir gerne bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben und uns Ihre komplette Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%) und Maklerprovision (3,57%). Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des offerierten Objekts und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 10 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. GELDWÄSCHE: Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, spätestens bei Reservierung der Immobilie die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises 5 Jahre lang zu archivieren. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Hinweise zum Datenschutz und zu unseren AGB´s finden Sie auf unserer Homepage "www.cramer-immobilienmanagement.com". Bitte teilen Sie neben Ihren vollständigen Kontaktdaten auch Ihre Emailadresse mit. BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hardt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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