Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger und gepflegter Wohngegend
Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78727
Kaufpreis
256.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
1.910 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 134 qm Wohnfläche und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 in ruhiger Lage.
Der einladende Flur vermittelt sofort ein wohnliches Gefühl und bietet Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die Ferne öffnen. Von hier aus gelangt man auf den nicht einsehbaren Balkon, auf dem man in Ruhe Sonne tanken kann.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich das separate Gäste-WC und die Küche mit angrenzendem Essbereich. Zwei Räume, die als Kinder- oder alternativ Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein großes Elternschlafzimmer ergänzen den funktionalen Zuschnitt. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zum Angebot, welches durch eine Fertiggarage abgerundet wird.
Dieses Objekt eignet sich sehr schön für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Umgebung legen.
Ausstattung
Die Haus wurde ca. 1983 in Massivbauweise errichtet. Die Fenster wurden größtenteils 2015 erneuert, die Außenwände wurden 2023 modernisiert. In der Wohnung ist ein schöner Holzboden verlegt, und auch die Decke im Flur ist mit Holz verkleidet. Auch die Einbauküche ist in Holz gehalten.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Trockenraum und eine Fertiggarage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberndorf am Neckar auf dem Lindenhof, der Sonnenstube und Premiumwohnlage der Stadt. Über die Autobahn A 81 ist die Stadt sehr gut angebunden. Stuttgart erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto, ebenso den Bodensee und Konstanz in ca. 1 Stunde und 15 min. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rottweil, Horb und Stuttgart. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergarten ist vorhanden und Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.
Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung, ideal für Paare, Familien und Pendler/-innen.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Stenzel
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberamteigasse 11 78628 Rottweil
E-Mail: bettina.stenzel@db.com
Telefon: 0160 8446298
Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg
Internet: https://www.ihk.de/sbh/
Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 256.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.600 €)
- 1.094 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.200 €)
- 973 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.800 €)
- 851 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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