ERSTBEZUG ZUM TOP-PREIS und AUSTATTUNG: NEUBAU-Eigentumswohnung in Villingendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78667

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Schicke Neubauwohnung in Villingendorf mit ca. 84,65 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges und offenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Diele und Abstellraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung. Ein Gartenanteil ist möglich.

Im Untergeschoss stehen Gemeinschaftsräume wie Müllraum und Fahrradraum zu Verfügung, ebenso die Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in Ihr Wohngeschoss. Der Wohnung ist im Untergeschoss ein separater Abstellraum zugewiesen.

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 55 ee
Wertbeständige Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk
großzügige Tiefgarage mit zwei Geschossen und insgesamt 50 Stellplätzen und Komfort-Breiten
Aufzug von der Tiefgarage ins jeweilige Wohngeschoss
je Wohnung ein separater Abstellraum im Untergeschoss
3-fach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden
überdachte Balkone und Terrassen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
schöne Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern/WC
Gemeinschaftsräume: Müllraum und Fahrradräume
Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Lage Villingendorf – ein Ort zum Wohlfühlen!

Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern ist Villingendorf eine moderne und aufstrebende Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb. Mit der Erschließung des neuen Gewerbegebietes Wasen im Süden der Gemeinde ist auch weiterhin eine zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung gewährleistet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Umgebung von gesunder und kultivierter Natur erleben.

Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren Handwerksbetrieben.

Die attraktive Gemeinde in schöner Wohnlage verfügt über eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen sowie eine verkehrsgünstige Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B 14, B 27, B 462 und A 81. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs ist nur 6 Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung.

Wohnen Sie künftig in einer zentralen Lage von Villingendorf.

Sonstiges Sollten Sie sich dazu entscheiden, die Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu erwerben, so übernehmen wir die Erstvermietung für Sie kostenlos und suchen den passenden Mieter für Sie.

Bauträger: BauBüro Brüstle Riesen 2 78733 Aichhalden

Verkauf: bauwerk e² Immobilien GmbH Königstraße 39 78628 Rottweil

Objektbeschreibung Für ALLE, welche gerne großzügig und lichtdurchflutet Wohnen: Sichern Sie sich die letzte 2-Zimmer-Wohnung im Kreuz Areal in Villingendorf mit einer sehr hochwertigen Ausstattung! Schicke Neubauwohnung in Villingendorf mit ca. 84,65 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges und offenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Diele und Abstellraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung. Ein Gartenanteil ist möglich. Im Untergeschoss stehen Gemeinschaftsräume wie Müllraum und Fahrradraum zu Verfügung, ebenso die Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in Ihr Wohngeschoss. Der Wohnung ist im Untergeschoss ein separater Abstellraum zugewiesen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 55 ee - Wertbeständige Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk - großzügige Tiefgarage mit zwei Geschossen und insgesamt 50 Stellplätzen und Komfort-Breiten - Aufzug von der Tiefgarage ins jeweilige Wohngeschoss - je Wohnung ein separater Abstellraum im Untergeschoss - 3-fach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden - überdachte Balkone und Terrassen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - schöne Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern/WC - Gemeinschaftsräume: Müllraum und Fahrradräume - Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung Lage Villingendorf – ein Ort zum Wohlfühlen! Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern ist Villingendorf eine moderne und aufstrebende Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb. Mit der Erschließung des neuen Gewerbegebietes Wasen im Süden der Gemeinde ist auch weiterhin eine zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung gewährleistet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Umgebung von gesunder und kultivierter Natur erleben. Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren Handwerksbetrieben. Die attraktive Gemeinde in schöner Wohnlage verfügt über eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen sowie eine verkehrsgünstige Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B 14, B 27, B 462 und A 81. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs ist nur 6 Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung. Wohnen Sie künftig in einer zentralen Lage von Villingendorf. Sonstiges Sollten Sie sich dazu entscheiden, die Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu erwerben, so übernehmen wir die Erstvermietung für Sie kostenlos und suchen den passenden Mieter für Sie. Bauträger: BauBüro Brüstle Riesen 2 78733 Aichhalden Verkauf: bauwerk e² Immobilien GmbH Königstraße 39 78628 Rottweil

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG ZUM TOP-PREIS und AUSTATTUNG: NEUBAU-Eigentumswohnung in Villingendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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