Urlaubsfeeling: Sonnige Garten-Wohnung in neuwertigem 2-Familienhaus im mediterranen Stil
Terrassenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72189
Kaufpreis
435.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
123 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.537 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier kommen Urlaubsgefühle auf:
Zum Verkauf steht eine Terrassen-Wohnung in einem neuwertigen (Baujahr 2021) und hochwertig ausgestatteten 2-Familienhaus im mediterranen Stil mit Zeltdach.
Das massiv gebaute Haus steht auf einem schönen Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung mit 475 qm in einem ruhigen Wohngebiet in Wittershausen.
Die Wohnung bietet auf 123 qm Wohnfläche gut geschnittene 4,5 Zimmer in gehobener Ausstattung.
Ausstattung
Die Wohnung und das Haus zeichnen sich u.a. durch folgende Ausstattungen aus:
- Nahwärme-Heizung mit Biogasbetrieb (Primärenergiebedarf 8,7 kWh/(qm * a))
- 2,60 m Deckenhöhe im EG
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- großformatige Fliesen
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste -WC
- hochwertige Einbauküche mit angegliederter Speis
- 1 Garage
- 1 Kfz-Außenstellplatz
- Terrasse mit ca. 40 qm
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, zentral im Vöhringer Ortsteil Wittershausen. Die Grundschule und der Kindergarten liegen nur einen Steinwurf entfernt.
Die Wohnqualität in Vöhringen mit seinen ca. 4.700 Einwohnern ist sehr gut, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.
So bietet Vöhringen u.a.
- mehrere Kindergärten
- Grundschule
- Bäckerei
- Metzgerei
- Hofladen
- Blumenladen
- Netto-Markt
- Sparkasse und Volksbank
- Postagentur
- Facharzt
- Zahnarzt
- Apotheke
- Physiotherapie
- diverse Gastronomie
Vöhringen ist eine lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen Vereinsleben.
Vöhringen ist sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) gelegen. So sind Sie mit dem Auto in 4 Minuten auf der Autobahn und in gut einer halben Stunde in Böblingen/Sindelfingen, Tübingen oder Villingen-Schwenningen.
Der nächstgelegene Bahnhof mit IC-Anschluss befindet sich in Oberndorf a.N. (ca. 10 Autominuten).
Oberndorf a.N. ist auch die nächstgelegene Stadt mit der umfangreichen Infrastruktur eines bedeutenden Industriestandorts.
Sonstiges
Das Haus steht auch im ganzen, also zusammen mit der Wohnung im OG zum Verkauf.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
435.000 €