Zeitlose Architektur trifft Lebensqualität – exklusives Wohnen in Rheine-Dutum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohnambiente.

Auf ca. 231 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und großen Fensterflächen, die für ein tolles Raumgefühl sorgen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich ferner neben dem Gästezimmer und dem Duschbad ein echtes Highlight: eine eigene Sauna, die Ihnen jederzeit private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende – hier genießen Sie Erholung auf höchstem Niveau.

Das Dachgeschoss bietet mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne sowie einem Elternbereich mit Ankleide ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung mit Blick auf die Galerie unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein 876 m² großes Grundstück, drei Garagen sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Rheine-Dutum. Ein gepflegter Gesamtzustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Flair suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit moderner, außergewöhnlicher Architektur
ca. 231 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundriss
Fünf Zimmer, davon vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und großer Fensterfront
Moderne, offene Küche (gegen Aufpreis zu übernehmen)
Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Verglasungen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gästezimmer im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Sauna im Erdgeschoss
Gäste-WC
Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Grundstücksgröße ca. 876 m²
Drei Garagenstellplätze
Gas-Zentralheizung (aus 1997)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rheine im beliebten Stadtteil Dutum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Mattias-Spital ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch die Rheiner Innenstadt schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A30, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines Wohngebiets bei dennoch zentraler Lage.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohnambiente. Auf ca. 231 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und großen Fensterflächen, die für ein tolles Raumgefühl sorgen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich ferner neben dem Gästezimmer und dem Duschbad ein echtes Highlight: eine eigene Sauna, die Ihnen jederzeit private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende – hier genießen Sie Erholung auf höchstem Niveau. Das Dachgeschoss bietet mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne sowie einem Elternbereich mit Ankleide ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung mit Blick auf die Galerie unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein 876 m² großes Grundstück, drei Garagen sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Rheine-Dutum. Ein gepflegter Gesamtzustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Flair suchen. Ausstattung - Einfamilienhaus mit moderner, außergewöhnlicher Architektur - ca. 231 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundriss - Fünf Zimmer, davon vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und großer Fensterfront - Moderne, offene Küche (gegen Aufpreis zu übernehmen) - Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Verglasungen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gästezimmer im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss - Sauna im Erdgeschoss - Gäste-WC - Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne - Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Grundstücksgröße ca. 876 m² - Drei Garagenstellplätze - Gas-Zentralheizung (aus 1997) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rheine im beliebten Stadtteil Dutum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Mattias-Spital ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch die Rheiner Innenstadt schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A30, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines Wohngebiets bei dennoch zentraler Lage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Architektur trifft Lebensqualität – exklusives Wohnen in Rheine-Dutum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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