Voll saniertes Mehrfamilienhaus in Ohrdruf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99885

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Ohrdruf ist vor allem als zeitweiliger Wohnort Johann Sebastian Bachs bekannt. Hier liegt zudem der größte Truppenübungsplatz Thüringens. Sehenswert sind einige historische Gebäude der Altstadt und das Schloss Ehrenstein am Rande der Altstadt. Ohrdruf mit den Ortsteilen Crawinkel, Gräfenhain und Wölfis ist erfüllende Gemeinde für Luisenthal sowie Zentrum des südlichen Teils des Landkreises Gotha.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde im Jahr 2018 vollständig kernsaniert. Alle Gewerke sind auf dem Stand von 2018. Die Heizung, das Dach und die Fassade wurden erneuert und gedämmt. Alle Fenster wurden ausgewechselt, die Fußböden und die Elektrik vollständig ausgetauscht. Bis auf das Mauerwerk ist also alles neu. Das Haus verfügt über drei Wohnungen, welche alle längerfristig vermietet sind. Das Objekt wird mit Mietern übergeben. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Die einzelnen Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Es handelt sich hierbei um eine Drei-Raumwohnung sowie zwei Zwei-Raum Wohnungen. Eine Zusammenlegung der kleineren Einheiten ist denkbar (ggf. genehmigungspflichtig). Das Objekt steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus wurde aufwendig eine hochwertige Überdachung errichtet. Hier hat man die Möglichkeit, sowohl bei schlechtem Wetter als auch bei Sonnenschein schöne Tage und Abende zu verbringen. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW-Stellplatz. Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass jede Wohnung einen eigenes Kellerabteil besitzt. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Gebäude, welches als Gemeinschafts-Werkstatt genutzt werden kann. Lage Die Stadt Ohrdruf ist vor allem als zeitweiliger Wohnort Johann Sebastian Bachs bekannt. Hier liegt zudem der größte Truppenübungsplatz Thüringens. Sehenswert sind einige historische Gebäude der Altstadt und das Schloss Ehrenstein am Rande der Altstadt. Ohrdruf mit den Ortsteilen Crawinkel, Gräfenhain und Wölfis ist erfüllende Gemeinde für Luisenthal sowie Zentrum des südlichen Teils des Landkreises Gotha. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll saniertes Mehrfamilienhaus in Ohrdruf

Beschreibung

Ausstattung