Zwei Wohnbereiche – viele Möglichkeiten: Charmantes Wohnensemble mit Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99869

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

793 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ca. 345 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 65 m² auf das ursprüngliche Vorderhaus aus ca. 1890 sowie ca. 80 m² auf den separaten Anbau aus ca. 1975.

Das Vorderhaus bietet rund 2½ Zimmer, Küche, Bad und Flur. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder praktischer Stauraum nutzen lässt.

Der Anbau aus ca. 1975 verfügt über eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Der Zugang erfolgt über den geschützten Innenhof, wodurch beide Wohnbereiche eine angenehme Eigenständigkeit genießen. Im Erdgeschoss stehen neben einem zusätzlichen Stellplatz weitere praktische Nutzflächen, Lager- und Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss des Anbaus dar. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei bis drei weitere Zimmer (genehmigungspflichtig), sodass sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt.

Die Dächer der beiden Gebäudeteile wurden 2003 und 2007 erneuert und schaffen eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof, Gartenbereich, Balkon, Garage sowie praktische Nebenflächen mit Werkstatt, Waschküche und Abstellräumen.

Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen mit Flexibilität und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und überzeugt durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

✓ Gaszentralheizung (2013) ✓ Dächer der Gebäudeteile erneuert (ca. 2003 und 2007) ✓ Separater Anbau mit eigenständiger Wohneinheit ✓ Separate Strom- und Verbrauchszähler für beide Wohnbereiche ✓ Glasfaseranschluss vorhanden ✓ Ausbaureserve im Dachgeschoss des Anbaus für zusätzliche Wohnfläche (genehmigungspflichtig) ✓ Geschützter Innenhof ✓ Balkon am Anbau ✓ Gartenbereich ✓ Garage sowie zusätzlicher Stellplatz im Erdgeschoss des Anbaus ✓ Hauswasserwerk mit Brunnen zur kostensparenden Wassernutzung ✓ Werkstatt und Waschküche ✓ Zwei Kriechkeller unter dem Vorderhaus ✓ Weitere Lager- und Abstellflächen im Anbau ✓ Zusätzliches Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss des Anbaus ✓ Teilweise Übernahme des vorhandenen Inventars nach Absprache möglich

Die Kombination aus zwei voneinander getrennten Wohnbereichen, praktischen Nebenflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Lage Friemar – Landleben mit allem, was dazu gehört

Friemar überzeugt mit einer idyllischen Lage inmitten der thüringischen Landschaft und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Direkt im Ort profitieren Sie von einer umfassenden Grundversorgung: Ein Arzt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt die ortsansässige Fleischerei sowie ein Dönerimbiss. Das lebendige Gemeinschaftsleben wird durch Sportverein, Heimatverein. Kirmesverein, Feuerwehrverein sowie den Carnevalsverein bereichert – Friemar ist ein Ort, in dem Nachbarschaft und Zusammenhalt noch gelebt werden.

Für weiterführende Schulen und einen größeren Einkauf ist der Nachbarort schnell erreicht, der sowohl eine Regelschule als auch eine kleine Kaufhalle bietet. Weitere Regelschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe zu Gotha runden das Bildungsangebot ideal ab.

Die Anbindung an die Städte Gotha und Erfurt ist ausgezeichnet, sodass Sie die Vorteile des ruhigen Landlebens genießen können, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Natur, Gemeinschaft und Mobilität auf ideale Weise.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer eigenständigen zweiten Wohneinheit. Die Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung. Auf dem ca. 345 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 65 m² auf das ursprüngliche Vorderhaus aus ca. 1890 sowie ca. 80 m² auf den separaten Anbau aus ca. 1975. Das Vorderhaus bietet rund 2½ Zimmer, Küche, Bad und Flur. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Der Anbau aus ca. 1975 verfügt über eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Der Zugang erfolgt über den geschützten Innenhof, wodurch beide Wohnbereiche eine angenehme Eigenständigkeit genießen. Im Erdgeschoss stehen neben einem zusätzlichen Stellplatz weitere praktische Nutzflächen, Lager- und Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss des Anbaus dar. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei bis drei weitere Zimmer (genehmigungspflichtig), sodass sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt. Die Dächer der beiden Gebäudeteile wurden 2003 und 2007 erneuert und schaffen eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen. Abgerundet wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof, Gartenbereich, Balkon, Garage sowie praktische Nebenflächen mit Werkstatt, Waschküche und Abstellräumen. Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen mit Flexibilität und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und überzeugt durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. ✓ Gaszentralheizung (2013) ✓ Dächer der Gebäudeteile erneuert (ca. 2003 und 2007) ✓ Separater Anbau mit eigenständiger Wohneinheit ✓ Separate Strom- und Verbrauchszähler für beide Wohnbereiche ✓ Glasfaseranschluss vorhanden ✓ Ausbaureserve im Dachgeschoss des Anbaus für zusätzliche Wohnfläche (genehmigungspflichtig) ✓ Geschützter Innenhof ✓ Balkon am Anbau ✓ Gartenbereich ✓ Garage sowie zusätzlicher Stellplatz im Erdgeschoss des Anbaus ✓ Hauswasserwerk mit Brunnen zur kostensparenden Wassernutzung ✓ Werkstatt und Waschküche ✓ Zwei Kriechkeller unter dem Vorderhaus ✓ Weitere Lager- und Abstellflächen im Anbau ✓ Zusätzliches Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss des Anbaus ✓ Teilweise Übernahme des vorhandenen Inventars nach Absprache möglich Die Kombination aus zwei voneinander getrennten Wohnbereichen, praktischen Nebenflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Lage Friemar – Landleben mit allem, was dazu gehört Friemar überzeugt mit einer idyllischen Lage inmitten der thüringischen Landschaft und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Direkt im Ort profitieren Sie von einer umfassenden Grundversorgung: Ein Arzt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt die ortsansässige Fleischerei sowie ein Dönerimbiss. Das lebendige Gemeinschaftsleben wird durch Sportverein, Heimatverein. Kirmesverein, Feuerwehrverein sowie den Carnevalsverein bereichert – Friemar ist ein Ort, in dem Nachbarschaft und Zusammenhalt noch gelebt werden. Für weiterführende Schulen und einen größeren Einkauf ist der Nachbarort schnell erreicht, der sowohl eine Regelschule als auch eine kleine Kaufhalle bietet. Weitere Regelschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe zu Gotha runden das Bildungsangebot ideal ab. Die Anbindung an die Städte Gotha und Erfurt ist ausgezeichnet, sodass Sie die Vorteile des ruhigen Landlebens genießen können, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Natur, Gemeinschaft und Mobilität auf ideale Weise. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 474 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnbereiche – viele Möglichkeiten: Charmantes Wohnensemble mit Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung