Kapitalanlage mit Charakter – Lichtdurchflutete Altbauwohnung in Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.755 €

pro m²

Beschreibung

Eine moderne Sprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, ideal für alle, die Wert auf Stil, Qualität und Wohnkomfort legen.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine exklusive Ausstattung und ein elegantes Wohnambiente.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt in den großen Wohnbereich mit einem repräsentativen Essplatz und einer modernen, großzügigen Küche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon zum ruhigen Hof, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Alle Wohnräume, mit Ausnahme der Küche, sind mit hochwertigem, massivem Dielenboden ausgestattet und zeichnen sich durch hohe, stuckverzierte Decken aus, die dem Ambiente besondere Eleganz verleihen.

Das moderne Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit hochwertigen Keramiksanitärobjekten und stilvoller LED-Beleuchtung – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Viel Tageslicht, weiße Wände und ein großzügiger Grundriss schaffen in allen Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Schallschutzfenster

Gegensprechanlage

Aufzug im Haus

Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Hinterhof

Lage Das stilvolle Gebäude aus der Jahrhundertwende liegt nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Das gepflegte, denkmalgeschützte Objekt mit seiner repräsentativen Stilfassade befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort – einer der gefragtesten und charaktervollsten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die Umgebung überzeugt durch ihre typisch urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, gemütlichen Cafés und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.

Die Prinz-Georg-Straße besticht durch ihren grünen Allee-Charakter und bietet auf diesem Abschnitt einen malerischen Blick auf die Düssel – ein echtes Highlight dieser charmanten, zentrumsnahen Wohnlage.

Sonstiges Möchten Sie einen Termin zur Besichtigung vereinbaren, dann bitten wir Sie, uns dies schriftlich unter kurek@dhv24.eu mitzuteilen! Gerne können Sie uns auch telefonisch unter der Tel. Nr. 0211-68878710 erreichen.

Objektbeschreibung Das Haus empfängt Sie mit einem stilvollen Eingangsbereich, der in edlem Naturstein gestaltet ist und bereits beim Betreten einen exklusiven ersten Eindruck vermittelt. Die Treppen und Geländer aus massiver Holzkonstruktion unterstreichen den hochwertigen, klassischen Charakter des Gebäudes. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und zeugt von seiner historischen Bedeutung. Eine moderne Sprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, ideal für alle, die Wert auf Stil, Qualität und Wohnkomfort legen. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine exklusive Ausstattung und ein elegantes Wohnambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt in den großen Wohnbereich mit einem repräsentativen Essplatz und einer modernen, großzügigen Küche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon zum ruhigen Hof, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Alle Wohnräume, mit Ausnahme der Küche, sind mit hochwertigem, massivem Dielenboden ausgestattet und zeichnen sich durch hohe, stuckverzierte Decken aus, die dem Ambiente besondere Eleganz verleihen. Das moderne Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit hochwertigen Keramiksanitärobjekten und stilvoller LED-Beleuchtung – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Viel Tageslicht, weiße Wände und ein großzügiger Grundriss schaffen in allen Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale: Schallschutzfenster Gegensprechanlage Aufzug im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Hinterhof Lage Das stilvolle Gebäude aus der Jahrhundertwende liegt nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Das gepflegte, denkmalgeschützte Objekt mit seiner repräsentativen Stilfassade befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort – einer der gefragtesten und charaktervollsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Umgebung überzeugt durch ihre typisch urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, gemütlichen Cafés und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt. Die Prinz-Georg-Straße besticht durch ihren grünen Allee-Charakter und bietet auf diesem Abschnitt einen malerischen Blick auf die Düssel – ein echtes Highlight dieser charmanten, zentrumsnahen Wohnlage. Sonstiges Möchten Sie einen Termin zur Besichtigung vereinbaren, dann bitten wir Sie, uns dies schriftlich unter kurek@dhv24.eu mitzuteilen! Gerne können Sie uns auch telefonisch unter der Tel. Nr. 0211-68878710 erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Charakter – Lichtdurchflutete Altbauwohnung in Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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