Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Düsseldorf-Bilk (Uni)

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

567.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.614 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine ideale Sonnenausrichtung bieten. Von morgens bis zum Abend wandert die Sonne von der Ostseite zur ruhigen Südseite des Hauses. Die hochwertigen Eiche-Vollholzparkettböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten, Dampfgarer und Einbau-Kaffeevollautomat stellt einen weiteren Pluspunkt dar.

Ein Kellerraum, Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

Hinweis: Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen!

Ausstattung

ca. 101 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit Balkonzugang
großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
separate Küche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum
2 sonnige Balkone
hochwertige Eiche-Vollholzparkettböden
hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
Kellerraum
Fahrradkeller
Wasch- und Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Baujahr 1976
ruhige Einbahnstraße
hervorragende Infrastruktur
unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf (Heinrich-Heine-Universität)
sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Balkonen, ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik und Universität sowie der attraktiven Vermietungssituation macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer besonders interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Fabriciusstraße ist eine ruhige Einbahnstraße unmittelbar gegenüber dem neuen Haupteingang der Universitätsklinik Düsseldorf und nur wenige Minuten von der Heinrich-Heine-Universität entfernt. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Die Nähe zur Universität, zur Uniklinik sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz. Der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: Bitte kontaktieren Sie mich! Ich erstelle auch Immobiliengutachten, (Marktpreisermittlung/ Restnutzungsdauergutachen/ neue Grundrisse/WFB)

Objektbeschreibung Diese großzügige und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ ist nach den gesetzlicher Kündigungsfrist auch eine spätere Eigennutzung möglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine ideale Sonnenausrichtung bieten. Von morgens bis zum Abend wandert die Sonne von der Ostseite zur ruhigen Südseite des Hauses. Die hochwertigen Eiche-Vollholzparkettböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten, Dampfgarer und Einbau-Kaffeevollautomat stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Ein Kellerraum, Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Hinweis: Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen! Ausstattung - ca. 101 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer mit Balkonzugang - großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - separate Küche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Abstellraum - 2 sonnige Balkone - hochwertige Eiche-Vollholzparkettböden - hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten - Kellerraum - Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - Baujahr 1976 - ruhige Einbahnstraße - hervorragende Infrastruktur - unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf (Heinrich-Heine-Universität) - sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität Fazit Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Balkonen, ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik und Universität sowie der attraktiven Vermietungssituation macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Fabriciusstraße ist eine ruhige Einbahnstraße unmittelbar gegenüber dem neuen Haupteingang der Universitätsklinik Düsseldorf und nur wenige Minuten von der Heinrich-Heine-Universität entfernt. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Die Nähe zur Universität, zur Uniklinik sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven. Auch Erholung kommt nicht zu kurz. Der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: Bitte kontaktieren Sie mich! Ich erstelle auch Immobiliengutachten, (Marktpreisermittlung/ Restnutzungsdauergutachen/ neue Grundrisse/WFB)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 567.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.700 €): 2.424 € / Monat
20% Eigenkapital (113.400 €): 2.155 € / Monat
30% Eigenkapital (170.100 €): 1.885 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Düsseldorf-Bilk (Uni)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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