KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT IN HANAU-LAMBOY - RMH mit Garten, 2 Stellplätzen & Effizienzklasse A+

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.568 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 81 m² entfaltet sich eine Architektur, die nicht laut sein muss, um Präsenz zu zeigen. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine fein abgestimmte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit ausstrahlt. Jeder Bereich geht fließend in den nächsten über, ohne an Eigenständigkeit zu verlieren. Das Tageslicht begleitet den gesamten Wohnbereich, verändert mit jeder Tageszeit seine Stimmung und verleiht dem Haus eine lebendige Tiefe.

Drei harmonisch proportionierte Zimmer eröffnen Freiräume für das Leben in all seinen Facetten. Sie bieten Platz für Rückzug und Begegnung, für konzentrierte Stunden ebenso wie für lebendige Momente. Die großzügigen Fenster holen den Himmel ins Haus, zeichnen wechselnde Lichtbilder an Wände und Böden und lassen Innen- und Außenraum beinahe miteinander verschmelzen.

Klare Formen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung prägen die moderne Einbauküche. Hier wird gekocht, gelacht und das Leben in seiner schönsten Form genossen – sei es beim Duft frisch gebrühten Kaffees am Morgen oder bei langen Gesprächen am Abend. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer laden zum Entspannen und Krafttanken ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit seinem zeitlosen Design und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Auch der Außenbereich bietet einen Ort zum Durchatmen. Der gepflegte Garten wird in den warmen Monaten zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für den Morgenkaffee in der Sonne, entspannte Stunden im Freien oder laue Sommerabende. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung, die das Haus effizient und zuverlässig beheizt und gleichzeitig den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Hanau-Lamboy zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Brüder-Grimm-Stadt. Der Stadtteil verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag auf angenehme Weise. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Hanauer Innenstadt, die Autobahn A66 sowie die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Grünanlagen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen idealen Ausgleich und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme.

Dieses Reihenmittelhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue Lebensqualität schenkt – ein Zuhause, das Raum für die schönen Momente des Lebens schafft.

Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 10.000€) ++ Zwei Stellplätze direkt am Haus (zzgl. 20.000€) GESAMTKAUFPREIS: 400.000€

++ Sonnige Terrasse mit Markise ++ Energieeffizienzklasse A+  ++ Elektrische Dachflächenfenster im Badezimmer ++ Fernwärmeversorgung ++ Praktisches Gartenhaus ++ Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche ++ Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe

Lage Hanau-Lamboy ist ein Ort, an dem das Leben seinen eigenen, angenehmen Rhythmus gefunden hat. Hier verschmelzen die Vorzüge urbaner Nähe mit der wohltuenden Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag schätzen.

Der Morgen beginnt mit dem Duft frischer Brötchen vom Bäcker um die Ecke, während der Einkauf für den täglichen Bedarf ganz entspannt zu Fuß erledigt werden kann. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein vielseitiger Einkaufsbereich mit allem, was das Leben einfacher macht. Kurze Wege werden hier zu einem echten Stück Lebensqualität – Zeit, die nicht im Verkehr verloren geht, sondern für die wirklich wichtigen Momente bleibt.

Familien genießen das beruhigende Gefühl, Schulen & Kindertagesstätten, in unmittelbarer Nähe zu wissen. Alles, was den Alltag trägt, ist greifbar nah und schafft jene Leichtigkeit, die man oft erst dann zu schätzen weiß, wenn sie selbstverständlich geworden ist.

Auch die Welt außerhalb von Lamboy liegt zum Greifen nah. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während Busverbindungen den Stadtteil zuverlässig mit der Hanauer Innenstadt und dem regionalen Bahnnetz verbinden. So bleibt der Puls der Metropolregion stets in Reichweite, ohne dass Sie auf die Ruhe Ihres Zuhauses verzichten müssen.

Wenn der Tag nach einer Pause verlangt, zeigt Hanau-Lamboy seine grüne Seele. Weite Grünflächen, schattige Wege und die naturnahe Umgebung laden dazu ein, tief durchzuatmen, den Gedanken freien Lauf zu lassen oder den Feierabend bei einem Spaziergang im Abendlicht ausklingen zu lassen. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote schaffen Raum für Begegnungen, Bewegung und unvergessliche Momente.

Hanau selbst bereichert das Leben mit seiner lebendigen Kultur, charmanten Restaurants, abwechslungsreichen Veranstaltungen und der wirtschaftlichen Stärke einer der bedeutendsten Städte der Metropolregion Rhein-Main. Und doch kehren Sie am Ende des Tages immer wieder an einen Ort zurück, der Ruhe schenkt, Geborgenheit vermittelt und das Gefühl gibt, genau dort angekommen zu sein, wo Lebensqualität ein Zuhause gefunden hat.

Hanau-Lamboy ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Ort, an dem aus einem Haus ein Zuhause wird und aus jedem Tag ein kleines Stück Lebensfreude.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihre Wirkung erst, wenn das Licht durch die Fenster wandert, die ersten Schritte über den Boden hallen und spürbar wird, wie selbstverständlich jeder Raum seinen Platz gefunden hat. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Hanau-Lamboy gehört genau zu diesen Orten. Auf rund 81 m² entfaltet sich eine Architektur, die nicht laut sein muss, um Präsenz zu zeigen. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine fein abgestimmte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit ausstrahlt. Jeder Bereich geht fließend in den nächsten über, ohne an Eigenständigkeit zu verlieren. Das Tageslicht begleitet den gesamten Wohnbereich, verändert mit jeder Tageszeit seine Stimmung und verleiht dem Haus eine lebendige Tiefe. Drei harmonisch proportionierte Zimmer eröffnen Freiräume für das Leben in all seinen Facetten. Sie bieten Platz für Rückzug und Begegnung, für konzentrierte Stunden ebenso wie für lebendige Momente. Die großzügigen Fenster holen den Himmel ins Haus, zeichnen wechselnde Lichtbilder an Wände und Böden und lassen Innen- und Außenraum beinahe miteinander verschmelzen. Klare Formen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung prägen die moderne Einbauküche. Hier wird gekocht, gelacht und das Leben in seiner schönsten Form genossen – sei es beim Duft frisch gebrühten Kaffees am Morgen oder bei langen Gesprächen am Abend. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die beiden großzügigen Schlafzimmer laden zum Entspannen und Krafttanken ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit seinem zeitlosen Design und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch der Außenbereich bietet einen Ort zum Durchatmen. Der gepflegte Garten wird in den warmen Monaten zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für den Morgenkaffee in der Sonne, entspannte Stunden im Freien oder laue Sommerabende. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung, die das Haus effizient und zuverlässig beheizt und gleichzeitig den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Hanau-Lamboy zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Brüder-Grimm-Stadt. Der Stadtteil verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag auf angenehme Weise. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Hanauer Innenstadt, die Autobahn A66 sowie die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Grünanlagen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen idealen Ausgleich und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Dieses Reihenmittelhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue Lebensqualität schenkt – ein Zuhause, das Raum für die schönen Momente des Lebens schafft. Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 10.000€) ++ Zwei Stellplätze direkt am Haus (zzgl. 20.000€) GESAMTKAUFPREIS: 400.000€ ------------------------------------- ++ Sonnige Terrasse mit Markise ++ Energieeffizienzklasse A+  ++ Elektrische Dachflächenfenster im Badezimmer ++ Fernwärmeversorgung ++ Praktisches Gartenhaus ++ Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche ++ Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe Lage Hanau-Lamboy ist ein Ort, an dem das Leben seinen eigenen, angenehmen Rhythmus gefunden hat. Hier verschmelzen die Vorzüge urbaner Nähe mit der wohltuenden Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag schätzen. Der Morgen beginnt mit dem Duft frischer Brötchen vom Bäcker um die Ecke, während der Einkauf für den täglichen Bedarf ganz entspannt zu Fuß erledigt werden kann. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein vielseitiger Einkaufsbereich mit allem, was das Leben einfacher macht. Kurze Wege werden hier zu einem echten Stück Lebensqualität – Zeit, die nicht im Verkehr verloren geht, sondern für die wirklich wichtigen Momente bleibt. Familien genießen das beruhigende Gefühl, Schulen & Kindertagesstätten, in unmittelbarer Nähe zu wissen. Alles, was den Alltag trägt, ist greifbar nah und schafft jene Leichtigkeit, die man oft erst dann zu schätzen weiß, wenn sie selbstverständlich geworden ist. Auch die Welt außerhalb von Lamboy liegt zum Greifen nah. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während Busverbindungen den Stadtteil zuverlässig mit der Hanauer Innenstadt und dem regionalen Bahnnetz verbinden. So bleibt der Puls der Metropolregion stets in Reichweite, ohne dass Sie auf die Ruhe Ihres Zuhauses verzichten müssen. Wenn der Tag nach einer Pause verlangt, zeigt Hanau-Lamboy seine grüne Seele. Weite Grünflächen, schattige Wege und die naturnahe Umgebung laden dazu ein, tief durchzuatmen, den Gedanken freien Lauf zu lassen oder den Feierabend bei einem Spaziergang im Abendlicht ausklingen zu lassen. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote schaffen Raum für Begegnungen, Bewegung und unvergessliche Momente. Hanau selbst bereichert das Leben mit seiner lebendigen Kultur, charmanten Restaurants, abwechslungsreichen Veranstaltungen und der wirtschaftlichen Stärke einer der bedeutendsten Städte der Metropolregion Rhein-Main. Und doch kehren Sie am Ende des Tages immer wieder an einen Ort zurück, der Ruhe schenkt, Geborgenheit vermittelt und das Gefühl gibt, genau dort angekommen zu sein, wo Lebensqualität ein Zuhause gefunden hat. Hanau-Lamboy ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Ort, an dem aus einem Haus ein Zuhause wird und aus jedem Tag ein kleines Stück Lebensfreude. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT IN HANAU-LAMBOY - RMH mit Garten, 2 Stellplätzen & Effizienzklasse A+

Beschreibung

Ausstattung