Sofort Bezugsfertig! Modernisiertes EFH in familiärer Lage mit traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95500

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Das 1991 erbaute Haus erstreckt sich auf einem 933m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das durch gepflegten Baumbestand, blickdichte Hecken und Sträucher zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Garten lädt ein Fischteich mit natürlichem Zulauf und Überlauf über eine kleine Zisterne zum Verweilen ein. Gartenfreunde kommen mit einer großzügigen Rasenfläche und der liebevoll angelegten Bepflanzung voll auf ihre Kosten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse dient als Ruheoase und überzeugt durch einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Im Außenbereich stehen zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und direktem Hauszugang sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage wurde 2022 technisch modernisiert und mit einer Deckendämmung optimiert.

Die massive Bauweise aus 36,5cm Hochlochziegeln überzeugt nicht nur optisch, sondern auch in der Substanz. Stahlbetondecken bieten eine solide Basis, während Holzrahmenfenster mit dreifacher Verglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Mechanische Rollläden an fast allen Fenstern sowie charmante Fensterläden bieten flexible Lichtregulation und Komfort. Im Zuge stetiger Modernisierungen – darunter eine neue Zwischensparrendämmung (2022), erneuerte Dachflächenfenster und ein neuer Heizungsbrenner (2023) – präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Für wohlige Wärme im Winter sorgt die effiziente Ölheizung von Viessmann mit einem 4500l-Kunststofftank sowie ein eleganter Kachelofen im Wohnzimmer.

Der Innenbereich beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Windfang, der mit gefliesten Böden und Glaseinsätzen Stil und Praktikabilität vereint. Ein Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann, ergänzt die Diele mit viel Platz für Möbel. Angrenzend liegen ein Gästezimmer und ein rollstuhlgerechtes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Erker, bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Kachelofen – ideal, um entspannte Stunden zu genießen. Die Küche überzeugt mit funktionellem Design, einer separaten Essecke und zwei Fenstern für natürliche Helligkeit. Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine großzügige Diele, die zu drei Schlafzimmern und einem Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken führt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit zauberhaftem Blick in die Natur. Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Balkonzugang, runden das Wohnangebot ab. Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, einem Heizraum und einem großzügigem Keller praktischen Stauraum und flexible Nutzung.

Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit hoher Wohnqualität in einer beneidenswerten Lage. Seine solide Bauweise, die modernisierte Ausstattung sowie die traumhafte Außenanlage machen es zu einem besonderen Ort für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus ein wahres Juwel ist!

Ausstattung

219,33m² Wohnfläche, 3 Etagen
933m² Grundstück
Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Privatsphäre
Massivbau von 1991, sehr gepflegter Zustand
Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand
Große Terrasse mit Überdachung und Naturblick
Doppelgarage mit Strom, Starkstrom, Zugang ins Haus
Ölheizung Viessmann, Kachelofen im Wohnzimmer
Dreifachverglaste Holzfenster mit Rollläden
Kabel-Internet mit 1.000Mbit/s, WLAN
Ruhige Lage nahe Bayreuth, ideal für Familien
Gute Anbindung an A9, kurze Wege nach Bayreuth
Natur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
Bisherige Modernisierungen: 2008: Badezimmer EG Rollstuhl gerecht 2015: Dämmung der obersten Geschossdecke 2020: Fassadenanstrich 2022: Garagentor und Antrieb 2022: Deckendämmung Garage 2022: Zwischensparrendämmung 2022: Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung 2023: Brenner Ölheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Heinersreuth. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Straße ist wenig befahren und dient vor allem den Anwohnern, was sie zu einem sicheren Ort für Familien mit Kindern macht. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, geprägt von Ruhe und Privatsphäre, sowie ein harmonisches Miteinander. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür, da die Umgebung von weiten Feldern und Naturflächen umgeben ist – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Die Gemeinde Heinersreuth bietet eine solide Infrastruktur, die Ihnen alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf bietet. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind mit dem Auto oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Familien profitieren von einem im Ort befindlichen Kindergarten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Sportvereinen oder Freizeiteinrichtungen, finden Sie in der nahegelegenen Festspielstadt Bayreuth. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Einkehr ein. Heinersreuth beeindruckt mit seiner ruhigen Atmosphäre und gleichzeitig kurzen Wegen zu den kulturellen und historischen Highlights Bayreuths, darunter das weltberühmte Festspielhaus.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Innerhalb von nur wenigen Minuten gelangen Sie über gut ausgebaute Straßen ins Zentrum von Bayreuth, das nur etwa 5 km entfernt liegt. Die Anschlussstelle zur Autobahn A9, die Verbindungen nach Nürnberg und München im Süden sowie Leipzig im Norden ermöglicht, ist schnell erreichbar. Pendler schätzen zudem die hervorragenden Zugverbindungen ab dem Hauptbahnhof Bayreuth, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, mit Haltestellen in nächster Nähe. Auch der Flughafen Nürnberg ist in knapp einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was den Standort auch für Vielflieger attraktiv macht.

Zusammengefasst überzeugt die Lage dieser Immobilie durch absolute Ruhe, eine grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Bayreuth kombiniert städtischen Komfort mit der Erholung und Privatsphäre, die nur eine naturnahe Wohnlage bieten kann. Die verkehrsgünstige Anbindung, die familienfreundliche Nachbarschaft und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Paare, Familien und alle, die ein großes und gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt aufeinander.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein charmantes Zuhause, das Sie sofort begeistern wird: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinen beeindruckenden 219,33m² Wohnfläche und drei Etagen, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. In einer idyllischen und familienfreundlichen Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Nähe zur Natur – perfekt für Familien oder Paare, die Komfort und Ruhe vereinen möchten. Die Immobilie ist liebevoll gepflegt, modernisiert und sofort bezugsfertig. Mit einem prachtvoll angelegten Grundstück und einer weitläufigen Terrasse überzeugt dieses Angebot in traumhafter Lage. Das 1991 erbaute Haus erstreckt sich auf einem 933m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das durch gepflegten Baumbestand, blickdichte Hecken und Sträucher zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Garten lädt ein Fischteich mit natürlichem Zulauf und Überlauf über eine kleine Zisterne zum Verweilen ein. Gartenfreunde kommen mit einer großzügigen Rasenfläche und der liebevoll angelegten Bepflanzung voll auf ihre Kosten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse dient als Ruheoase und überzeugt durch einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Im Außenbereich stehen zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und direktem Hauszugang sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage wurde 2022 technisch modernisiert und mit einer Deckendämmung optimiert. Die massive Bauweise aus 36,5cm Hochlochziegeln überzeugt nicht nur optisch, sondern auch in der Substanz. Stahlbetondecken bieten eine solide Basis, während Holzrahmenfenster mit dreifacher Verglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Mechanische Rollläden an fast allen Fenstern sowie charmante Fensterläden bieten flexible Lichtregulation und Komfort. Im Zuge stetiger Modernisierungen – darunter eine neue Zwischensparrendämmung (2022), erneuerte Dachflächenfenster und ein neuer Heizungsbrenner (2023) – präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Für wohlige Wärme im Winter sorgt die effiziente Ölheizung von Viessmann mit einem 4500l-Kunststofftank sowie ein eleganter Kachelofen im Wohnzimmer. Der Innenbereich beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Windfang, der mit gefliesten Böden und Glaseinsätzen Stil und Praktikabilität vereint. Ein Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann, ergänzt die Diele mit viel Platz für Möbel. Angrenzend liegen ein Gästezimmer und ein rollstuhlgerechtes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Erker, bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Kachelofen – ideal, um entspannte Stunden zu genießen. Die Küche überzeugt mit funktionellem Design, einer separaten Essecke und zwei Fenstern für natürliche Helligkeit. Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine großzügige Diele, die zu drei Schlafzimmern und einem Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken führt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit zauberhaftem Blick in die Natur. Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Balkonzugang, runden das Wohnangebot ab. Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, einem Heizraum und einem großzügigem Keller praktischen Stauraum und flexible Nutzung. Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit hoher Wohnqualität in einer beneidenswerten Lage. Seine solide Bauweise, die modernisierte Ausstattung sowie die traumhafte Außenanlage machen es zu einem besonderen Ort für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus ein wahres Juwel ist! Ausstattung - 219,33m² Wohnfläche, 3 Etagen - 933m² Grundstück - Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Privatsphäre - Massivbau von 1991, sehr gepflegter Zustand - Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand - Große Terrasse mit Überdachung und Naturblick - Doppelgarage mit Strom, Starkstrom, Zugang ins Haus - Ölheizung Viessmann, Kachelofen im Wohnzimmer - Dreifachverglaste Holzfenster mit Rollläden - Kabel-Internet mit 1.000Mbit/s, WLAN - Ruhige Lage nahe Bayreuth, ideal für Familien - Gute Anbindung an A9, kurze Wege nach Bayreuth - Natur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe - Bisherige Modernisierungen: 2008: Badezimmer EG Rollstuhl gerecht 2015: Dämmung der obersten Geschossdecke 2020: Fassadenanstrich 2022: Garagentor und Antrieb 2022: Deckendämmung Garage 2022: Zwischensparrendämmung 2022: Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung 2023: Brenner Ölheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Heinersreuth. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Straße ist wenig befahren und dient vor allem den Anwohnern, was sie zu einem sicheren Ort für Familien mit Kindern macht. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, geprägt von Ruhe und Privatsphäre, sowie ein harmonisches Miteinander. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür, da die Umgebung von weiten Feldern und Naturflächen umgeben ist – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Gemeinde Heinersreuth bietet eine solide Infrastruktur, die Ihnen alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf bietet. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind mit dem Auto oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Familien profitieren von einem im Ort befindlichen Kindergarten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Sportvereinen oder Freizeiteinrichtungen, finden Sie in der nahegelegenen Festspielstadt Bayreuth. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Einkehr ein. Heinersreuth beeindruckt mit seiner ruhigen Atmosphäre und gleichzeitig kurzen Wegen zu den kulturellen und historischen Highlights Bayreuths, darunter das weltberühmte Festspielhaus. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Innerhalb von nur wenigen Minuten gelangen Sie über gut ausgebaute Straßen ins Zentrum von Bayreuth, das nur etwa 5 km entfernt liegt. Die Anschlussstelle zur Autobahn A9, die Verbindungen nach Nürnberg und München im Süden sowie Leipzig im Norden ermöglicht, ist schnell erreichbar. Pendler schätzen zudem die hervorragenden Zugverbindungen ab dem Hauptbahnhof Bayreuth, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, mit Haltestellen in nächster Nähe. Auch der Flughafen Nürnberg ist in knapp einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was den Standort auch für Vielflieger attraktiv macht. Zusammengefasst überzeugt die Lage dieser Immobilie durch absolute Ruhe, eine grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Bayreuth kombiniert städtischen Komfort mit der Erholung und Privatsphäre, die nur eine naturnahe Wohnlage bieten kann. Die verkehrsgünstige Anbindung, die familienfreundliche Nachbarschaft und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Paare, Familien und alle, die ein großes und gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt aufeinander. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.