Wunderschönes Reihenendhaus aufwendig renoviert und ausgebaut in zentraler Lage von Euskirchen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Flur sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten mit Fenstern, Sitzbereich und integrierter Outdoor-Küche – ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit viel Licht und zusätzlichem Wohnkomfort. Das ehemalige WC wurde zu einem praktischen Vorratsraum umfunktioniert; die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das aktuell als Rückzugsort genutzt wird, ergänzt durch Stauraum in den Dachschrägen.

Der Keller verfügt über eine geringe Deckenhöhe von ca. 1,70 m und bietet zwei Räume: einen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum mit Heizungsanlage. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Der Energieausweis liegt vor. Ebenfalls 2011 wurden 2-fach verglaste Isolierfenster mit Fliegenschutz sowie eine Sicherheitshaustür eingebaut. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert.

Der kleine, eingemauerte Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei praktische Unterstände – einer für Mülltonnen, der andere für Gartengeräte oder Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Eigenleistung liebevoll instand gehalten.

Ausstattung

Kamin
Wintergarten
Outdoor-Küche im Wintergarten
Balkon
Unterkellert
Zentralheizung
Gasheizung
2-fach verglaste Isolierfenster (2011)
Fliegenschutzgitter an den Fenstern
Sicherheitshaustür (2011)
Modernisiertes Badezimmer (2022)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Trocknerstellplatz im Bad
Erdgeschoss mit Küche, Flur und Wohnzimmer
Vorratsraum (ehem. WC, Anschlüsse für WC vorhanden)
1. Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
Dachgeschosszimmer
Stauraum in den Dachschrägen
Keller mit Vorratsraum
Hausanschlussraum im Keller
Garten (klein, pflegeleicht, eingemauert)
Zwei Unterstände (Mülltonnen / Gartengeräte & Fahrräder)
Energieausweis vorhanden

Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen sowie eine direkte Zuganbindung sind Köln und Bonn zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen sinnvoll verbinden möchten.

Euskirchen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die naturnahen Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Wellness- und Freizeitmöglichkeiten wie Therme, Sauna und Schwimmbad ergänzen das Angebot, ebenso wie das Kino und ein reges Vereinsleben.

Auch das Umland überzeugt durch seine hohe Freizeit- und Ausflugsqualität: Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie beliebte Ziele wie die Kakushöhle, das Bergbaumuseum in Mechernich und die Burg Satzvey sind gut erreichbar. Die Nähe zur Kurstadt Bad Münstereifel mit ihrem City Outlet sowie zu weiteren kulturellen Highlights wie dem Kloster Steinfeld unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Versorgung, sehr guter Anbindung und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne und modernisierte Reihenendhaus in Euskirchen überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente zum Wohlfühlen. Das im Jahr 1938 errichtete Haus wurde 2011 kernsaniert und seither laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², einer Grundstücksgröße von ca. 125 m² sowie insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Flur sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten mit Fenstern, Sitzbereich und integrierter Outdoor-Küche – ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit viel Licht und zusätzlichem Wohnkomfort. Das ehemalige WC wurde zu einem praktischen Vorratsraum umfunktioniert; die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das aktuell als Rückzugsort genutzt wird, ergänzt durch Stauraum in den Dachschrägen. Der Keller verfügt über eine geringe Deckenhöhe von ca. 1,70 m und bietet zwei Räume: einen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum mit Heizungsanlage. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Der Energieausweis liegt vor. Ebenfalls 2011 wurden 2-fach verglaste Isolierfenster mit Fliegenschutz sowie eine Sicherheitshaustür eingebaut. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert. Der kleine, eingemauerte Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei praktische Unterstände – einer für Mülltonnen, der andere für Gartengeräte oder Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Eigenleistung liebevoll instand gehalten. Ausstattung - Kamin - Wintergarten - Outdoor-Küche im Wintergarten - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung - 2-fach verglaste Isolierfenster (2011) - Fliegenschutzgitter an den Fenstern - Sicherheitshaustür (2011) - Modernisiertes Badezimmer (2022) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Trocknerstellplatz im Bad - Erdgeschoss mit Küche, Flur und Wohnzimmer - Vorratsraum (ehem. WC, Anschlüsse für WC vorhanden) - 1. Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer - Dachgeschosszimmer - Stauraum in den Dachschrägen - Keller mit Vorratsraum - Hausanschlussraum im Keller - Garten (klein, pflegeleicht, eingemauert) - Zwei Unterstände (Mülltonnen / Gartengeräte & Fahrräder) - Energieausweis vorhanden Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen sowie eine direkte Zuganbindung sind Köln und Bonn zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen sinnvoll verbinden möchten. Euskirchen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die naturnahen Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Wellness- und Freizeitmöglichkeiten wie Therme, Sauna und Schwimmbad ergänzen das Angebot, ebenso wie das Kino und ein reges Vereinsleben. Auch das Umland überzeugt durch seine hohe Freizeit- und Ausflugsqualität: Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie beliebte Ziele wie die Kakushöhle, das Bergbaumuseum in Mechernich und die Burg Satzvey sind gut erreichbar. Die Nähe zur Kurstadt Bad Münstereifel mit ihrem City Outlet sowie zu weiteren kulturellen Highlights wie dem Kloster Steinfeld unterstreicht die Attraktivität der Lage. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Versorgung, sehr guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes Reihenendhaus aufwendig renoviert und ausgebaut in zentraler Lage von Euskirchen!

Beschreibung

Ausstattung