Schönes Einfamilienhaus in Bellings

Bauernhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1856

Baujahr

1.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Familienfreundliche Lage in Feldrandlage von Steinau an der Straße – ideal als neues Zuhause mit hohem Erholungswert. Ca. 800 m² Grundstück mit teils sichtgeschütztem Garten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 222,87 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder erneuert, neue Laminatböden verlegt und eine neue Einbauküche installiert. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Kaminofen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Holzpelletheizung. Für ausreichend Stellfläche stehen 2 Carportstellplätze sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, die für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen. Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl in idealer Weise.

Lage Das Bauernhaus am Erlenbach 1 im Steinauer Stadtteil Bellings liegt in besonders idyllischer, ländlich geprägter Umgebung und vermittelt ein authentisches Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Der Ortsteil Bellings gehört zu Steinau an der Straße und ist durch seine ruhige, dörfliche Struktur geprägt. Das direkte Umfeld des Anwesens besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und vereinzelten Hofstellen. Diese typische Streulage unterstreicht den ursprünglichen Charakter eines Bauernhauses und bietet viel Raum für Entfaltung, Tierhaltung oder naturnahes Wohnen. Die Lage am Erlenbach verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz: Die unmittelbare Nähe zu Wasserläufen sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen das Objekt ideal für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein gewisses Maß an Abgeschiedenheit schätzen. Gleichzeitig eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Wohnhaus, als Resthof oder für kombinierte Wohn- und landwirtschaftliche Zwecke. Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende Infrastruktur erreichbar. Das Zentrum von Steinau an der Straße ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung über die nahegelegene A66 sowie den Bahnanschluss in Steinau sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet das Bauernhaus eine seltene Kombination aus naturnaher Allein- bzw. Dorfrandlage, großzügigem Umfeld und gleichzeitig praktischer Anbindung – ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Immobilien, um die Wünsche Unserer Kunden bestmöglich zu erfüllen. Sollten Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder jemanden kennen, der dies plant, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir den Verkaufsprozess für Sie optimal gestalten können. Diskretion und eine professionelle Abwicklung sind für mich selbstverständlich.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen alle erforderlichen Daten vollständig angegeben sind. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Nachname, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur so eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten können.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden. Das ca. 1850 erbaute und ab 1920 erweiterte ehemalige Bauernhaus wurde in den vergangenen zehn Jahren liebevoll modernisiert und zu einem behaglichen Wohnrefugium mit individuellem Charakter entwickelt. Auf rund 222 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Gäste sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst nach ca. 800 m² und schafft einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre. Die angrenzende, urige Küche wird mit ihrem besonderen Charme schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Ein Gasherd sorgt hier für echtes Kochvergnügen. Eine geschützte Terrasse hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der innenliegende Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und verfügt zusätzlich über ein kleines Paddock, geeignet für z. B. Shettys oder Kleintiere. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung – ideal für Familien und Homeoffice. Das Haus ist teilunterkellert; mehrere Nebengebäude bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Werkstatt, Hobbys oder Feiern. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein Outdoor-Pizzaofen sowie ein neu geschaffener Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna runden das Angebot ab. Beheizt wird das Anwesen nachhaltig über einen Scheitholzkessel von Fröling – ideal für ein unabhängiges und naturnahes Wohnen. Ausstattung Familienfreundliche Lage in Feldrandlage von Steinau an der Straße – ideal als neues Zuhause mit hohem Erholungswert. Ca. 800 m² Grundstück mit teils sichtgeschütztem Garten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 222,87 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder erneuert, neue Laminatböden verlegt und eine neue Einbauküche installiert. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Kaminofen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Holzpelletheizung. Für ausreichend Stellfläche stehen 2 Carportstellplätze sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, die für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen. Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl in idealer Weise. Lage Das Bauernhaus am Erlenbach 1 im Steinauer Stadtteil Bellings liegt in besonders idyllischer, ländlich geprägter Umgebung und vermittelt ein authentisches Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Der Ortsteil Bellings gehört zu Steinau an der Straße und ist durch seine ruhige, dörfliche Struktur geprägt. Das direkte Umfeld des Anwesens besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und vereinzelten Hofstellen. Diese typische Streulage unterstreicht den ursprünglichen Charakter eines Bauernhauses und bietet viel Raum für Entfaltung, Tierhaltung oder naturnahes Wohnen. Die Lage am Erlenbach verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz: Die unmittelbare Nähe zu Wasserläufen sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen das Objekt ideal für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein gewisses Maß an Abgeschiedenheit schätzen. Gleichzeitig eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Wohnhaus, als Resthof oder für kombinierte Wohn- und landwirtschaftliche Zwecke. Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende Infrastruktur erreichbar. Das Zentrum von Steinau an der Straße ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung über die nahegelegene A66 sowie den Bahnanschluss in Steinau sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet das Bauernhaus eine seltene Kombination aus naturnaher Allein- bzw. Dorfrandlage, großzügigem Umfeld und gleichzeitig praktischer Anbindung – ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Immobilien, um die Wünsche Unserer Kunden bestmöglich zu erfüllen. Sollten Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder jemanden kennen, der dies plant, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir den Verkaufsprozess für Sie optimal gestalten können. Diskretion und eine professionelle Abwicklung sind für mich selbstverständlich. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen alle erforderlichen Daten vollständig angegeben sind. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Nachname, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur so eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1856
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 517 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus in Bellings

Beschreibung

Ausstattung