Perfekte Eigentumswohnung für 2 bis 3 Personen

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

1.135.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.567 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sie erreichen die luxuriöse Wohnung über den Innenhof oder direkt aus der Tiefgarage und betreten zunächst den großzügigen, mit Eiche-Landhausdielen ausgelegten Bereich im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite hat der Eigentümer einen größeren Esstisch platziert und eine moderne Gaggenauküche mit Weinkühlschrank, diversen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte in Steinoptik einbauen lassen. Hier gibt es auch einen Zugang zur Veranda. Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich der Gardrobenschrank, das sehr geschmackvolle Gäste-Duschbad sowie die Treppe ins Obergeschoss. Mittelpunkt des sehr hellen Obergeschosses ist der großzügige Wohnraum mit einem Zugang zur Sonnenterrasse. Ferner gibt es auf dieser Ebene noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit einer Ankleide ensuite sowie ein luxuriöses Bad mit einer sehr geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. Ein Heimkino mit in der Wand verbauten Boxen und andere technische Besonderheiten runden das Bild von der ausgesprochen gepflegten und hervorragend ausgestatteten Wohnung ab.

Lage Die Wohnung liegt an einer ruhigen und nur wenig befahrenen Straße im Ortsteil Unterbilk, ganz in der Nähe des Floraparks. In der Umgebung finden Sie ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Königsallee und der Medienhafen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die luxuriös ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem "Neubau"mit Tiefgarage aus dem Jahr 2011, der in einem begrünten Innenhof eines grundlegend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 errichtet wurde. Der Zugang zum Innenhof ist von der Straße aus durch eine Tür mit einer Gegensprechanlage gesichert. Dank einer modernen Wärmepumpen-Fußbodenheizung wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht, was sich auch in den geringen Heizkosten widerspiegelt. Zur Vereinfachung von Abstimmungen hat die Wohnungseigentümergemeinschaft sogenannte kleine Einheiten gebildet. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, dessen Preis gesondert ausgewiesen ist. Ausstattung Sie erreichen die luxuriöse Wohnung über den Innenhof oder direkt aus der Tiefgarage und betreten zunächst den großzügigen, mit Eiche-Landhausdielen ausgelegten Bereich im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite hat der Eigentümer einen größeren Esstisch platziert und eine moderne Gaggenauküche mit Weinkühlschrank, diversen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte in Steinoptik einbauen lassen. Hier gibt es auch einen Zugang zur Veranda. Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich der Gardrobenschrank, das sehr geschmackvolle Gäste-Duschbad sowie die Treppe ins Obergeschoss. Mittelpunkt des sehr hellen Obergeschosses ist der großzügige Wohnraum mit einem Zugang zur Sonnenterrasse. Ferner gibt es auf dieser Ebene noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit einer Ankleide ensuite sowie ein luxuriöses Bad mit einer sehr geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. Ein Heimkino mit in der Wand verbauten Boxen und andere technische Besonderheiten runden das Bild von der ausgesprochen gepflegten und hervorragend ausgestatteten Wohnung ab. Lage Die Wohnung liegt an einer ruhigen und nur wenig befahrenen Straße im Ortsteil Unterbilk, ganz in der Nähe des Floraparks. In der Umgebung finden Sie ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Königsallee und der Medienhafen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.135.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (113.500 €): 4.852 € / Monat
20% Eigenkapital (227.000 €): 4.313 € / Monat
30% Eigenkapital (340.500 €): 3.774 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.021 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Eigentumswohnung für 2 bis 3 Personen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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