Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Dresdner Innenstadtlage

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Wohnraum besonders angenehm wirken lässt.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenbereich mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie ein Badezimmer. Die kompakte und zugleich praktische Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf effizient genutzter Fläche.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt insbesondere aufgrund der gefragten Innenstadtlage eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage dar. Die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Dresden unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standortes.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und funktionalem Wohnkonzept macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot inmitten der Dresdner Innenstadt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
1 Zimmer
praktischer Grundriss
heller Wohn- und Schlafbereich
große Fensterflächen mit angenehmer Lichtdurchflutung
moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
hochwertiges Laminat
Balkon mit ca. 9 m² Grundfläche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
separates Kellerabteil
gepflegter Gesamtzustand
Fahrstuhl im Haus
ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar
ideale Lage für Studenten, Berufspendler und Stadtliebhaber
attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
urbanes Wohnen in gefragter Innenstadtlage von Dresden

Lage

Die Freiberger Straße befindet sich in zentraler Lage der Dresdner Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und prägt die Attraktivität des Standortes.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Lage bietet zudem kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Dresdner Altstadt laden die Elbwiesen, der Zwinger sowie verschiedene Grünanlagen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Dresdner Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie die Altmarkt-Galerie oder der Elbepark sind bequem per ÖPNV oder Fahrrad erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A4 und A17 bestehen zudem sehr gute Verbindungen Richtung Leipzig, Chemnitz, Berlin oder Prag.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Dresdner Innenstadt auf der Freiberger Straße 2 und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Wohnraum besonders angenehm wirken lässt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenbereich mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie ein Badezimmer. Die kompakte und zugleich praktische Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf effizient genutzter Fläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt insbesondere aufgrund der gefragten Innenstadtlage eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage dar. Die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Dresden unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standortes. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und funktionalem Wohnkonzept macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot inmitten der Dresdner Innenstadt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus + 1 Zimmer + praktischer Grundriss + heller Wohn- und Schlafbereich + große Fensterflächen mit angenehmer Lichtdurchflutung + moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung + hochwertiges Laminat + Balkon mit ca. 9 m² Grundfläche + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + separates Kellerabteil + gepflegter Gesamtzustand + Fahrstuhl im Haus + ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar + ideale Lage für Studenten, Berufspendler und Stadtliebhaber + attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung + urbanes Wohnen in gefragter Innenstadtlage von Dresden Lage + Die Freiberger Straße befindet sich in zentraler Lage der Dresdner Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und prägt die Attraktivität des Standortes. + In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. + Die Lage bietet zudem kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Dresdner Altstadt laden die Elbwiesen, der Zwinger sowie verschiedene Grünanlagen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. + Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Dresdner Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist zügig erreichbar. + Einkaufsmöglichkeiten wie die Altmarkt-Galerie oder der Elbepark sind bequem per ÖPNV oder Fahrrad erreichbar. + Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A4 und A17 bestehen zudem sehr gute Verbindungen Richtung Leipzig, Chemnitz, Berlin oder Prag. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Dresdner Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung