Seltene Gelegenheit in Bielefeld-Hoberge: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33619

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.202 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 248 m², davon entfallen rund 207 m² auf die Hauptwohnung und etwa 41 m² auf die Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer neuen Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen und nachhaltigen Energiestandard dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, Kamin und Zugang zu dem in den Wohnbereich integrierten Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC, das bequem vom Windfang aus erreichbar ist. Über den Flur besteht außerdem ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung, die sowohl separat als auch in die Hauptwohnung integriert genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer. Drei der Zimmer bieten Zugang zu zwei Loggien, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Zwei helle Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Der Spitzboden mit verglastem Giebel bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Atelierbereich. Beeindruckend ist hier der fantastische Ausblick auf den Teutoburger Wald mit dem Bielefelder Fernsehturm.

Im Vollkeller befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Nass- und Ruhebereich. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und Stellfläche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang in den Garten und macht die Nutzung besonders komfortabel.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem geschmackvoll angelegten Garten, altem Baumbestand, vier Terrassen, einem Gartenhaus und einem idyllischen Biotop. Ein Doppelcarport rundet das Gesamtbild ab. Dieses Immobilienangebot vereinbart Ruhe und Privatsphäre mit einem Wohnambiente, das in Bielefeld seinesgleichen sucht.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!

Ausstattung

Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und separatem Eingang
Hauptwohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche
Kamin
Wintergarten
Gäste-WC
Kamin
Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
Spitzboden mit verglastem Giebel
Vollkeller
Kelleraußentreppe
Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Nass- und Ruhebereich
2023 neue Hybridheizung
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Solarthermie für Warmwasser
überdachte Terrasse
großer, geschmackvoll angelegter Garten
alter Baumbestand
Biotop
Gartenhaus
Doppelcarport
überdachter Eingangsbereich

Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds, im Herzen von Hoberge. Das Umfeld besticht durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur, die einen angenehmen und unkomplizierten Alltag ermöglicht. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufsmarkt mit integriertem Getränkemarkt und Bäcker sorgt für eine bequeme Nahversorgung direkt um die Ecke. Ebenso leicht erreichbar sind ein gemütliches Eiscafé, eine gut sortierte Apotheke sowie eine Arztpraxis, die eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Teutoburger Wald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren – ideal für alle, die den Ausgleich zur Stadt im Grünen suchen. Ein weiteres Highlight ist die schnelle Erreichbarkeit des beliebten Tierparks Olderdissen, der sich als beliebtes Ausflugsziel für Familien, Naturfreunde und Spaziergänger großer Beliebtheit erfreut. Mit seinem weitläufigen Gelände und den vielfältigen heimischen Tierarten ist er ein echtes Freizeitparadies direkt in der Nähe. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A33 und A2 sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an überregionale Ziele wie Osnabrück, Paderborn, Dortmund und Hannover ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Bielefelds, im wunderschönen Stadtteil Hoberge-Uerentrup, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.201 Quadratmetern. Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 248 m², davon entfallen rund 207 m² auf die Hauptwohnung und etwa 41 m² auf die Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer neuen Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen und nachhaltigen Energiestandard dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, Kamin und Zugang zu dem in den Wohnbereich integrierten Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC, das bequem vom Windfang aus erreichbar ist. Über den Flur besteht außerdem ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung, die sowohl separat als auch in die Hauptwohnung integriert genutzt werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer. Drei der Zimmer bieten Zugang zu zwei Loggien, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Zwei helle Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Der Spitzboden mit verglastem Giebel bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Atelierbereich. Beeindruckend ist hier der fantastische Ausblick auf den Teutoburger Wald mit dem Bielefelder Fernsehturm. Im Vollkeller befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Nass- und Ruhebereich. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und Stellfläche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang in den Garten und macht die Nutzung besonders komfortabel. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem geschmackvoll angelegten Garten, altem Baumbestand, vier Terrassen, einem Gartenhaus und einem idyllischen Biotop. Ein Doppelcarport rundet das Gesamtbild ab. Dieses Immobilienangebot vereinbart Ruhe und Privatsphäre mit einem Wohnambiente, das in Bielefeld seinesgleichen sucht. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns! Ausstattung - Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und separatem Eingang - Hauptwohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche - Kamin - Wintergarten - Gäste-WC - Kamin - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - Spitzboden mit verglastem Giebel - Vollkeller - Kelleraußentreppe - Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Nass- und Ruhebereich - 2023 neue Hybridheizung - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Solarthermie für Warmwasser - überdachte Terrasse - großer, geschmackvoll angelegter Garten - alter Baumbestand - Biotop - Gartenhaus - Doppelcarport - überdachter Eingangsbereich Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds, im Herzen von Hoberge. Das Umfeld besticht durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur, die einen angenehmen und unkomplizierten Alltag ermöglicht. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufsmarkt mit integriertem Getränkemarkt und Bäcker sorgt für eine bequeme Nahversorgung direkt um die Ecke. Ebenso leicht erreichbar sind ein gemütliches Eiscafé, eine gut sortierte Apotheke sowie eine Arztpraxis, die eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Teutoburger Wald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren – ideal für alle, die den Ausgleich zur Stadt im Grünen suchen. Ein weiteres Highlight ist die schnelle Erreichbarkeit des beliebten Tierparks Olderdissen, der sich als beliebtes Ausflugsziel für Familien, Naturfreunde und Spaziergänger großer Beliebtheit erfreut. Mit seinem weitläufigen Gelände und den vielfältigen heimischen Tierarten ist er ein echtes Freizeitparadies direkt in der Nähe. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A33 und A2 sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an überregionale Ziele wie Osnabrück, Paderborn, Dortmund und Hannover ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Bielefeld-Hoberge: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung