Unternehmer-Villa in Teningen Nimburg mit bis zu 3 WE / Büro, Sport & Wellnessbereich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

570 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa vereint rustikalen Charme, luxuriöse Ausstattung und beeindruckende Architektur auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 570 m². Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.832 m² bietet Raum für exklusive Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über 3 Garagenplätze (1 Doppelgarage & 1 Einzelgarage) sowie ca. 15 PkW Außenstellplätze.

Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Stil, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird. Ob als elegante Residenz, repräsentativer Firmensitz oder wertvolles Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.

Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Ein großzügiger Wellnessbereich, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit offenem Kamin sowie weitere exklusive Details machen dieses Anwesen zu einem wahren Unikat. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ausdruck von Stil, Komfort und Vielseitigkeit.

Highlight:

Das großzügige Grundstück erlaubt eine Bebauung von bis zu 2.265,60 m² – ideal für die Verwirklichung individueller Wohnträume mit viel Platz für Haus, Garten und Freizeitflächen. Dabei ist eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen zulässig, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für großzügiges Wohnen eröffnet. Die derzeitige Grundfläche des bestehenden Gebäudes beträgt 769,49 m² und bietet bereits eine solide Basis für komfortables Wohnen.

Eine reine Nutzung des Objektes zu Wohnzwecken ist nicht möglich, da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt.

Ausstattung Die Immobilie bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: • Eine Einliegerwohnung für Gäste, Personal oder zur Vermietung. • Zusätzliche Personalwohnräume, die flexibel nutzbar sind. • Eine großzügige Dachausbaureserve über dem gesamten Anwesen, die Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet. Wellness und Freizeit Der großzügige Wellnessbereich ist ein Ort der Entspannung und Unterhaltung: • Eine Sauna und ein Fitnessraum bieten Raum für Erholung und Aktivität. • Ein Indoor-Pool, der derzeit stillgelegt ist, kann problemlos wieder in Betrieb genommen werden. • Eine elegante Lounge mit Bar lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein.

Lage Das Anwesen beeindruckt durch seine einzigartige Lage im Industriegebiet, direkt am Waldrand. Hier vereinen sich die Ruhe und Idylle der Natur mit der praktischen Nähe zu gewerblichen Einrichtungen. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in Teningen, einem Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A5 eine hervorragende Verkehrsanbindung, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind.

Verschiedene Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein, während Grünflächen und Parkanlagen Erholung in der Natur bieten. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Tierhandlung, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen.

Nicht weit davon entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle und Freizeitangebote wie Museen, ein Kino sowie diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind im erweiterten Umkreis vorhanden. Zudem ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet.

Sonstiges Wir bitten Sie darum, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie: wir benötigen unbedingt eine Kontakt-Telefonnummer unter der wir Sie auch erreichen können.

Gewährleistungsausschluss

Die Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Finanzierung

Gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Finanzierung zu diesem oder einem anderen Objekt an. Wir können Ihnen Finanzierungen bis zu 120%* anbieten- auch ohne Eigenkapital. (*Bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein.)

Provision

Die Käuferprovision beträgt 5,00% des notariell beglaubigten Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Immobilien & Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen exklusiv im Alleinauftrag eine exklusive Unternehmer-Villa im Bungalow-Stil mit Wellnessoase und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa vereint rustikalen Charme, luxuriöse Ausstattung und beeindruckende Architektur auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 570 m². Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.832 m² bietet Raum für exklusive Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über 3 Garagenplätze (1 Doppelgarage & 1 Einzelgarage) sowie ca. 15 PkW Außenstellplätze. Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Stil, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird. Ob als elegante Residenz, repräsentativer Firmensitz oder wertvolles Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Ein großzügiger Wellnessbereich, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit offenem Kamin sowie weitere exklusive Details machen dieses Anwesen zu einem wahren Unikat. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ausdruck von Stil, Komfort und Vielseitigkeit. Highlight: Das großzügige Grundstück erlaubt eine Bebauung von bis zu 2.265,60 m² – ideal für die Verwirklichung individueller Wohnträume mit viel Platz für Haus, Garten und Freizeitflächen. Dabei ist eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen zulässig, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für großzügiges Wohnen eröffnet. Die derzeitige Grundfläche des bestehenden Gebäudes beträgt 769,49 m² und bietet bereits eine solide Basis für komfortables Wohnen. **Eine reine Nutzung des Objektes zu Wohnzwecken ist nicht möglich, da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt.** Ausstattung Die Immobilie bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: • Eine Einliegerwohnung für Gäste, Personal oder zur Vermietung. • Zusätzliche Personalwohnräume, die flexibel nutzbar sind. • Eine großzügige Dachausbaureserve über dem gesamten Anwesen, die Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet. Wellness und Freizeit Der großzügige Wellnessbereich ist ein Ort der Entspannung und Unterhaltung: • Eine Sauna und ein Fitnessraum bieten Raum für Erholung und Aktivität. • Ein Indoor-Pool, der derzeit stillgelegt ist, kann problemlos wieder in Betrieb genommen werden. • Eine elegante Lounge mit Bar lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Lage Das Anwesen beeindruckt durch seine einzigartige Lage im Industriegebiet, direkt am Waldrand. Hier vereinen sich die Ruhe und Idylle der Natur mit der praktischen Nähe zu gewerblichen Einrichtungen. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in Teningen, einem Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A5 eine hervorragende Verkehrsanbindung, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Verschiedene Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein, während Grünflächen und Parkanlagen Erholung in der Natur bieten. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Tierhandlung, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen. Nicht weit davon entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle und Freizeitangebote wie Museen, ein Kino sowie diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind im erweiterten Umkreis vorhanden. Zudem ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Sonstiges Wir bitten Sie darum, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie: wir benötigen unbedingt eine Kontakt-Telefonnummer unter der wir Sie auch erreichen können. Gewährleistungsausschluss Die Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Finanzierung Gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Finanzierung zu diesem oder einem anderen Objekt an. Wir können Ihnen Finanzierungen bis zu 120%* anbieten- auch ohne Eigenkapital. (*Bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein.) Provision Die Käuferprovision beträgt 5,00% des notariell beglaubigten Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

15 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 570 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 479 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unternehmer-Villa in Teningen Nimburg mit bis zu 3 WE / Büro, Sport & Wellnessbereich

Beschreibung

Ausstattung