Doppelhaushälfte mit großem Garten und schöner Aussicht in Bahlingen

Reiheneckhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79353

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Energie & Gebäudestandard Die Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich hinsichtlich ihrer energetischen Ausstattung überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1995 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizölbevorratung erfolgt über zwei Stahltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von rund 4.000 Litern. In den Wohnräumen kommen überwiegend klassische Röhrenradiatoren mit Thermostatventilen zum EinsatzWarmwasseraufbereitung. Fenster, Gebäudehülle und Dämmstandard entsprechen größtenteils nicht den heutigen energetischen Anforderungen und bieten somit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und energetische Optimierung nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses und vermittelt den charakteristischen Charme der 1960er Jahre. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine verputzte und gestrichene Fassade sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Fenster sind größtenteils als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Auch die Innentüren bestehen überwiegend aus furnierten Holztüren mit lackierten Holzzargen und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Bei den Bodenbelägen findet sich eine Mischung aus PVC-Belägen, Teppichböden sowie gefliesten Bereichen in den Sanitär- und Funktionsräumen. Die Wände und Decken sind überwiegend verputzt beziehungsweise tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Tageslicht. Das separate WC im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, das mit Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon auf der Ostseite des Hauses, die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Hauseingang.

Lage Die Gemeinde Bahlingen am Kaiserstuhl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Breisgau und verbindet die hohe Lebensqualität des Kaiserstuhls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Freiburg, Emmendingen und Endingen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am südlichen Ortsrand in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Wohnadresse selbst ist eine Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Bahlingen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein größerer Supermarkt liegt nur etwa 800 Meter vom Objekt entfernt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten wie Bötzingen, Teningen, Kenzingen und Emmendingen angesiedelt und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bahlingen am Kaiserstuhl mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn befindet sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen über Gottenheim direkt nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Endingen und Riegel. Die 2019 modernisierte und elektrifizierte Kaiserstuhlbahn ermöglicht eine komfortable und schnelle Anbindung an die gesamte Region.

Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anschlussstellen Teningen (A5) sowie Riegel (A5) sind jeweils in rund fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel, Karlsruhe und Frankfurt. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Emmendingen in rund 10 Minuten und die französische Grenze bei Breisach beziehungsweise Straßburg ebenfalls in kurzer Zeit.

Die umliegenden Weinberge des Kaiserstuhls, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsass sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das mediterran geprägte Klima des Kaiserstuhls zählt zu den wärmsten Regionen Deutschlands und macht die Gegend zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage von Bahlingen am Kaiserstuhl bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit schönem Gartenbereich. Das ursprünglich Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Aufgrund der besonderen Hanglage befindet sich die Hauptwohnebene im Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige überdachte Terrasse, welche direkten an den großen, wunderschönen Garten anschließt, dadurch werden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden. Zusätzlich verfügt diese Ebene über einen großen überdachten Balkon auf der Ostseite des Hauses mit wunderschönem Blick über Bahlingen und die umliegende Landschaft. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei weitere Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Waschküche mit zusätzlichem Außenzugang zur Terrasse und in den Garten. Diese Ebene bietet zudem die bautechnischen Voraussetzungen, um sie mit geringem Aufwand als separate Einliegerwohnung nutzen zu können. Der Erdgeschossbereich wird derzeit noch von einem der Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Energie & Gebäudestandard Die Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich hinsichtlich ihrer energetischen Ausstattung überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1995 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizölbevorratung erfolgt über zwei Stahltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von rund 4.000 Litern. In den Wohnräumen kommen überwiegend klassische Röhrenradiatoren mit Thermostatventilen zum EinsatzWarmwasseraufbereitung. Fenster, Gebäudehülle und Dämmstandard entsprechen größtenteils nicht den heutigen energetischen Anforderungen und bieten somit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und energetische Optimierung nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses und vermittelt den charakteristischen Charme der 1960er Jahre. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine verputzte und gestrichene Fassade sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Fenster sind größtenteils als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Auch die Innentüren bestehen überwiegend aus furnierten Holztüren mit lackierten Holzzargen und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Bei den Bodenbelägen findet sich eine Mischung aus PVC-Belägen, Teppichböden sowie gefliesten Bereichen in den Sanitär- und Funktionsräumen. Die Wände und Decken sind überwiegend verputzt beziehungsweise tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Tageslicht. Das separate WC im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, das mit Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon auf der Ostseite des Hauses, die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Hauseingang. Lage Die Gemeinde Bahlingen am Kaiserstuhl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Breisgau und verbindet die hohe Lebensqualität des Kaiserstuhls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Freiburg, Emmendingen und Endingen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am südlichen Ortsrand in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Wohnadresse selbst ist eine Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Bahlingen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein größerer Supermarkt liegt nur etwa 800 Meter vom Objekt entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten wie Bötzingen, Teningen, Kenzingen und Emmendingen angesiedelt und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bahlingen am Kaiserstuhl mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn befindet sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen über Gottenheim direkt nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Endingen und Riegel. Die 2019 modernisierte und elektrifizierte Kaiserstuhlbahn ermöglicht eine komfortable und schnelle Anbindung an die gesamte Region. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anschlussstellen Teningen (A5) sowie Riegel (A5) sind jeweils in rund fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel, Karlsruhe und Frankfurt. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Emmendingen in rund 10 Minuten und die französische Grenze bei Breisach beziehungsweise Straßburg ebenfalls in kurzer Zeit. Die umliegenden Weinberge des Kaiserstuhls, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsass sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das mediterran geprägte Klima des Kaiserstuhls zählt zu den wärmsten Regionen Deutschlands und macht die Gegend zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit großem Garten und schöner Aussicht in Bahlingen

Beschreibung

Ausstattung