Ein Anwesen mit Seele

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

1.861 m²

Wohnfläche

1790

Baujahr

779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im alten Ortskern von Buchholz befindet sich dieses über 400 Jahre alte historische Anwesen, das einst als Bauernhaus mit angrenzender Tenne und Scheune erbaut wurde.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit außergewöhnlichem Feingefühl und großem Respekt vor ihrer Geschichte umfassend saniert. Dabei entstand ein exklusives Gebäudeensemble, das historische Architektur und modernes Design auf besondere Weise verbindet.

Originale Holzbalken, historische Materialien und zahlreiche Details aus vergangenen Jahrhunderten wurden liebevoll erhalten und harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept integriert. Antikes Holz, stilvolle Designklassiker und ein fein abgestimmtes Licht- und Raumkonzept verleihen dem Anwesen seine besondere Atmosphäre.

Heute umfasst das Ensemble drei individuell gestaltete Einheiten: „Annas Stube“ & „Annas Scheune“ & „Annas Orangerie“. Der Name „Anna“ geht auf eine frühere Bewohnerin des Hauses zurück und verbindet die Geschichte des Anwesens bis heute mit seiner heutigen Nutzung.

Ein weiteres besonderes Detail befindet sich über der ehemaligen Scheune: Der historische Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotential und bietet Raum für neue Ideen.

Auf der Rückseite des Gebäudes lädt ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit geschützter Atmosphäre zum Verweilen ein.

Aktuell wird das Anwesen offiziell als hochwertige Ferienimmobilie genutzt und erfolgreich betrieben. Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.

Die besondere Qualität und Einzigartigkeit des Ensembles wurde auch überregional wahrgenommen. Im Rahmen einer internationalen Airbnb-Kampagne wurden die Ferienunterkünfte „Annas Welt“ als eine der drei schönsten Ferienunterkünfte Deutschlands vorgestellt. Zudem wurde das Anwesen in einer SWR-Reportage als eine der schönsten Ferienunterkünfte Baden-Württembergs präsentiert.

Kurz im Überblick:

Historisches Gebäudeensemble mit 3 Boutique-Appartements
Ursprungsbaujahr ca. 1790, Um-/ Erweiterungsmaßnahmen 1980
Vorderhaus unter Denkmalschutz
Ausbaureserve Scheune
Ab 2014 hochwertig und umfassend saniert: Komplett neue Erschließung, Statik neu aufgebaut, Dach neu gedämmt (doppelt) , Verwendung der alten Ziegel, Fassadendämmung, neue Fenster , Weinkeller mit neuer Verschalung 2015 Annas Scheune mit Vermietung, 2018 Annas Orangerie mit Vermietung 2020/2021 Annas Stube
Historische Holzbalken & Natursteinwände
Hochwertige Holzböden, Venezianischer Fischgrätparkett ( Annas Orangerie)
Einbaumöbel und Böden aus massivem mondgeschlagenem Zirbenholz aus Österreich (Annas Stube)
Lehmputzwände (Annas Stube)
Schallschutzdecke (Annas Scheune)
Stilvoll angelegte Garten- und Terrassenbereiche
Hochwertiges Mobiliar und ausgewählte Einbauten im Kaufpreis enthalten. -Offene Kamine: Annas Scheune Holzfeuerofen und weiterer Kamin im Wohnzimmer vorbereitet / Annas Orangerie offener Holzkamin / Annas Stube historischer Kachelofen ab und neu aufgebaut und elektrifiziert / Weiterer Kamin im ausbaubaren Dachgeschoss vorbereitet.
Hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen
Ferienvermietung, Boutique-Hotel, Privatnutzung oder Kombination: Anschlüsse für eine Einzelablesung der Wohnungen ist vorbereitet. Aktuell wird alles gemeinsam abgerechnet.
Exklusiv, authentisch und außergewöhnlich

Ausstattung „Annas Stube“ verbindet den Charme eines historischen Schwarzwaldhauses mit hochwertigem Boutique-Design und außergewöhnlicher Handwerkskunst.

Warme Naturtöne, maßgefertigte Einbauten aus massivem, mondgeschlagenem Zirbenholz aus Österreich sowie natürliche Materialien schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung mit Galerieebene, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Appartement seinen einzigartigen Charakter.

Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Lehmputzwände, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für ein exklusives Ambiente mit Boutique-Hotel-Flair.

Ein besonderes Highlight ist der direkt integrierte Spiral-Weinkeller mit natürlicher Passivkühlung. Bei konstanten Temperaturen von ca. 11–13 °C bietet er Platz für rund 800 Flaschen Wein und eignet sich zugleich hervorragend zur traditionellen Lagerung von Speisen, Obst und Gemüse.

Die Verbindung aus historischem Charakter, hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Raumgestaltung macht „Annas Stube“ zu einem einzigartigen Rückzugsort im Herzen des Schwarzwalds.

"Annas Scheune“ vereint eindrucksvoll historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Design. Die ehemalige Scheune wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und in ein exklusives Refugium mit besonderer Atmosphäre verwandelt.

Natursteinwände, sichtbare Holzbalken, maßgefertigte Schreinerarbeiten und hochwertige Materialien prägen den einzigartigen Charakter der Räume. Besonderen Wert legte man bei der Sanierung auf den Erhalt und die Wiederverwendung originaler historischer Baumaterialien, die harmonisch mit modernen Elementen kombiniert wurden.

Die stilvolle Wohnküche mit traditionellem Holzofen, handgefertigten Details und historischen Elementen bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Ambiente elegante Lichtkonzepte sowie liebevoll ausgewählte Designakzente.

Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung aus ursprünglicher Architektur und zeitgemäßer Offenheit: hohe Decken, offene Galerieebenen und ruhige Rückzugsorte verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre mit Boutique-Charakter.

Der geschützte Außenbereich mit altem Baumbestand und Natursteinfassade unterstreicht den besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Ensembles.

„Annas Orangerie“ verbindet historische Architektur mit stilvoller Wohnästhetik und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre voller Ruhe und Charakter.

Großzügige Räume, lichtdurchflutete Fensterfronten und fein abgestimmte Materialien verleihen der Einheit eine besondere Leichtigkeit. Historische Türen, edler venezianischer Fischgrätboden und ausgewählte Designklassiker fügen sich harmonisch zu einem hochwertigen Gesamtbild zusammen.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Orangerie und verbindet zeitlose Eleganz mit wohnlicher Wärme. Besonders eindrucksvoll wirkt das Schlafzimmer mit seiner kunstvollen floralen Wandgestaltung als stilvoller Kontrast zur ruhigen Architektur.

Abgerundet wird die Einheit durch den liebevoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse und geschützter Gartenatmosphäre. „Annas Orangerie“ ist mehr als ein Appartement – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit besonderer Seele.

Lage Im historischen Winzerort Buchholz bei Waldkirch, am sonnigen Rand des südlichen Schwarzwaldes, befindet sich diese außergewöhnliche Ferienimmobilie inmitten des alten Ortskerns.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, Natur, Erholung und eine hervorragende Erreichbarkeit.

Buchholz gilt als einer der beliebtesten Ortsteile Waldkirchs und begeistert mit seinem ursprünglichen Charakter, gepflegten Winzerhöfen, ausgezeichneten Restaurants sowie einer reizvollen Landschaft aus Weinbergen, Obstgärten und Schwarzwaldpanorama.

Die Orgelstadt Waldkirch liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig erreicht man die Freiburger Innenstadt bequem in kurzer Zeit – ideal für Gäste, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivurlaub. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch Weinberge, Wälder und die beeindruckende Landschaft des Schwarzwaldes.

Ob entspannte Spaziergänge, Mountainbike-Touren, Weinproben oder kulinarische Entdeckungen in den regionalen Restaurants.

Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gegenden Deutschlands und gehört zu den beliebtesten Ferienregionen des Schwarzwaldes.

Waldkirch genießt als lebenswerte Stadt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität einen ausgezeichneten Ruf und wurde in aktuellen Veröffentlichungen mehrfach für seine hohe Lebenszufriedenheit hervorgehoben.

Durch die Nähe zu Freiburg sowie zum Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz eignet sich die Lage hervorragend als Ausgangspunkt für vielfältige Ausflüge.

Die S-Bahn verbindet Buchholz direkt mit Freiburg. Vom Freiburger Hauptbahnhof erreicht man den Ort in nur etwa 15 Minuten. Der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt rund 50 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anreise auch für internationale Gäste.

Entfernungen: Waldkirch ca. 5 km Freiburg ca. 15 km Kaiserstuhl ca. 30 km Europa-Park Rust ca. 40 km Titisee ca. 45 km Colmar (Frankreich) ca. 65 km EuroAirport Basel-Mullhouse ca. 70 km Straßburg (Frankreich) ca. 85 km

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Objektbeschreibung Mitten im alten Ortskern von Buchholz befindet sich dieses über 400 Jahre alte historische Anwesen, das einst als Bauernhaus mit angrenzender Tenne und Scheune erbaut wurde. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit außergewöhnlichem Feingefühl und großem Respekt vor ihrer Geschichte umfassend saniert. Dabei entstand ein exklusives Gebäudeensemble, das historische Architektur und modernes Design auf besondere Weise verbindet. Originale Holzbalken, historische Materialien und zahlreiche Details aus vergangenen Jahrhunderten wurden liebevoll erhalten und harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept integriert. Antikes Holz, stilvolle Designklassiker und ein fein abgestimmtes Licht- und Raumkonzept verleihen dem Anwesen seine besondere Atmosphäre. Heute umfasst das Ensemble drei individuell gestaltete Einheiten: „Annas Stube“ & „Annas Scheune“ & „Annas Orangerie“. Der Name „Anna“ geht auf eine frühere Bewohnerin des Hauses zurück und verbindet die Geschichte des Anwesens bis heute mit seiner heutigen Nutzung. Ein weiteres besonderes Detail befindet sich über der ehemaligen Scheune: Der historische Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotential und bietet Raum für neue Ideen. Auf der Rückseite des Gebäudes lädt ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit geschützter Atmosphäre zum Verweilen ein. Aktuell wird das Anwesen offiziell als hochwertige Ferienimmobilie genutzt und erfolgreich betrieben. Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Die besondere Qualität und Einzigartigkeit des Ensembles wurde auch überregional wahrgenommen. Im Rahmen einer internationalen Airbnb-Kampagne wurden die Ferienunterkünfte „Annas Welt“ als eine der drei schönsten Ferienunterkünfte Deutschlands vorgestellt. Zudem wurde das Anwesen in einer SWR-Reportage als eine der schönsten Ferienunterkünfte Baden-Württembergs präsentiert. Kurz im Überblick: - Historisches Gebäudeensemble mit 3 Boutique-Appartements - Ursprungsbaujahr ca. 1790, Um-/ Erweiterungsmaßnahmen 1980 - Vorderhaus unter Denkmalschutz - Ausbaureserve Scheune - Ab 2014 hochwertig und umfassend saniert: Komplett neue Erschließung, Statik neu aufgebaut, Dach neu gedämmt (doppelt) , Verwendung der alten Ziegel, Fassadendämmung, neue Fenster , Weinkeller mit neuer Verschalung 2015 Annas Scheune mit Vermietung, 2018 Annas Orangerie mit Vermietung 2020/2021 Annas Stube - Historische Holzbalken & Natursteinwände - Hochwertige Holzböden, Venezianischer Fischgrätparkett ( Annas Orangerie) - Einbaumöbel und Böden aus massivem mondgeschlagenem Zirbenholz aus Österreich (Annas Stube) - Lehmputzwände (Annas Stube) - Schallschutzdecke (Annas Scheune) - Stilvoll angelegte Garten- und Terrassenbereiche - Hochwertiges Mobiliar und ausgewählte Einbauten im Kaufpreis enthalten. -Offene Kamine: Annas Scheune Holzfeuerofen und weiterer Kamin im Wohnzimmer vorbereitet / Annas Orangerie offener Holzkamin / Annas Stube historischer Kachelofen ab und neu aufgebaut und elektrifiziert / Weiterer Kamin im ausbaubaren Dachgeschoss vorbereitet. - Hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen - Ferienvermietung, Boutique-Hotel, Privatnutzung oder Kombination: Anschlüsse für eine Einzelablesung der Wohnungen ist vorbereitet. Aktuell wird alles gemeinsam abgerechnet. - Exklusiv, authentisch und außergewöhnlich Ausstattung „Annas Stube“ verbindet den Charme eines historischen Schwarzwaldhauses mit hochwertigem Boutique-Design und außergewöhnlicher Handwerkskunst. Warme Naturtöne, maßgefertigte Einbauten aus massivem, mondgeschlagenem Zirbenholz aus Österreich sowie natürliche Materialien schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung mit Galerieebene, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Appartement seinen einzigartigen Charakter. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Lehmputzwände, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für ein exklusives Ambiente mit Boutique-Hotel-Flair. Ein besonderes Highlight ist der direkt integrierte Spiral-Weinkeller mit natürlicher Passivkühlung. Bei konstanten Temperaturen von ca. 11–13 °C bietet er Platz für rund 800 Flaschen Wein und eignet sich zugleich hervorragend zur traditionellen Lagerung von Speisen, Obst und Gemüse. Die Verbindung aus historischem Charakter, hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Raumgestaltung macht „Annas Stube“ zu einem einzigartigen Rückzugsort im Herzen des Schwarzwalds. "Annas Scheune“ vereint eindrucksvoll historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Design. Die ehemalige Scheune wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und in ein exklusives Refugium mit besonderer Atmosphäre verwandelt. Natursteinwände, sichtbare Holzbalken, maßgefertigte Schreinerarbeiten und hochwertige Materialien prägen den einzigartigen Charakter der Räume. Besonderen Wert legte man bei der Sanierung auf den Erhalt und die Wiederverwendung originaler historischer Baumaterialien, die harmonisch mit modernen Elementen kombiniert wurden. Die stilvolle Wohnküche mit traditionellem Holzofen, handgefertigten Details und historischen Elementen bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Ambiente elegante Lichtkonzepte sowie liebevoll ausgewählte Designakzente. Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung aus ursprünglicher Architektur und zeitgemäßer Offenheit: hohe Decken, offene Galerieebenen und ruhige Rückzugsorte verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre mit Boutique-Charakter. Der geschützte Außenbereich mit altem Baumbestand und Natursteinfassade unterstreicht den besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Ensembles. „Annas Orangerie“ verbindet historische Architektur mit stilvoller Wohnästhetik und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre voller Ruhe und Charakter. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Fensterfronten und fein abgestimmte Materialien verleihen der Einheit eine besondere Leichtigkeit. Historische Türen, edler venezianischer Fischgrätboden und ausgewählte Designklassiker fügen sich harmonisch zu einem hochwertigen Gesamtbild zusammen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Orangerie und verbindet zeitlose Eleganz mit wohnlicher Wärme. Besonders eindrucksvoll wirkt das Schlafzimmer mit seiner kunstvollen floralen Wandgestaltung als stilvoller Kontrast zur ruhigen Architektur. Abgerundet wird die Einheit durch den liebevoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse und geschützter Gartenatmosphäre. „Annas Orangerie“ ist mehr als ein Appartement – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit besonderer Seele. Lage Im historischen Winzerort Buchholz bei Waldkirch, am sonnigen Rand des südlichen Schwarzwaldes, befindet sich diese außergewöhnliche Ferienimmobilie inmitten des alten Ortskerns. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, Natur, Erholung und eine hervorragende Erreichbarkeit. Buchholz gilt als einer der beliebtesten Ortsteile Waldkirchs und begeistert mit seinem ursprünglichen Charakter, gepflegten Winzerhöfen, ausgezeichneten Restaurants sowie einer reizvollen Landschaft aus Weinbergen, Obstgärten und Schwarzwaldpanorama. Die Orgelstadt Waldkirch liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig erreicht man die Freiburger Innenstadt bequem in kurzer Zeit – ideal für Gäste, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivurlaub. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch Weinberge, Wälder und die beeindruckende Landschaft des Schwarzwaldes. Ob entspannte Spaziergänge, Mountainbike-Touren, Weinproben oder kulinarische Entdeckungen in den regionalen Restaurants. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gegenden Deutschlands und gehört zu den beliebtesten Ferienregionen des Schwarzwaldes. Waldkirch genießt als lebenswerte Stadt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität einen ausgezeichneten Ruf und wurde in aktuellen Veröffentlichungen mehrfach für seine hohe Lebenszufriedenheit hervorgehoben. Durch die Nähe zu Freiburg sowie zum Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz eignet sich die Lage hervorragend als Ausgangspunkt für vielfältige Ausflüge. Die S-Bahn verbindet Buchholz direkt mit Freiburg. Vom Freiburger Hauptbahnhof erreicht man den Ort in nur etwa 15 Minuten. Der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt rund 50 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anreise auch für internationale Gäste. Entfernungen: Waldkirch ca. 5 km Freiburg ca. 15 km Kaiserstuhl ca. 30 km Europa-Park Rust ca. 40 km Titisee ca. 45 km Colmar (Frankreich) ca. 65 km EuroAirport Basel-Mullhouse ca. 70 km Straßburg (Frankreich) ca. 85 km Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.861 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1790
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 6.148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Anwesen mit Seele

Beschreibung

Ausstattung