Einfamilienhaus mit Wirtschaftstrakt auf großem Grundstück | genehmigte Bauvoranfrage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen mit ehemaligem Wirtschaftstrakt auf ca. 4.000 m² Grundstück – genehmigte Bauvoranfrage vorhanden -

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück und wird durch einen angrenzenden ehemaligen Wirtschaftstrakt ergänzt, der ursprünglich zu einem Weingut gehörte.

Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend realisieren.

Der ehemalige Wirtschaftstrakt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: ob als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Ausbaureserve oder für eine gewerbliche Nutzung – hier steht Ihnen viel Raum für individuelle Ideen zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch großzügige Außenflächen, viel Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gartenliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder Käufer mit Entwicklungsplänen finden hier beste Voraussetzungen.

Der Bezug zum ehemaligen Weingut verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunftsperspektive suchen.

Besonders interessant: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau von acht Doppelhaushälften vor. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bestand, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Anwesen mit Geschichte, Platz und vielseitigen Perspektiven suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit angrenzendem Wirtschaftstrakt
Ehemals als Weingut genutzt
Grundstücksgröße: knapp 4.000 m²
Vielseitig nutzbare Nebenflächen Ideal für Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lager oder Ausbau
Großzügige Außenflächen mit viel Gestaltungsspielraum
Besonderer Charakter und Entwicklungspotenzial

Zusätzlich liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau von acht Doppelhaushälften vor.

Lage

Ruhige Lage mit Weitblick in Nimburg-Bottingen -

Das Anwesen befindet sich in Nimburg-Bottingen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die leicht erhöhte Position des Grundstücks sorgt für einen schönen Weitblick über die Umgebung und verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Privatsphäre, ein naturnahes Wohngefühl und ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Platz und Freiraum schätzen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Käufer, die ländliche Ruhe genießen möchten, ohne vollständig abgeschieden zu wohnen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charakter, erhöhter Lage, weitläufigem Grundstück und offenem Blick in die Umgebung. Hier entsteht ein Wohngefühl mit Weite, Freiheit und besonderem Charme.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung - Großzügiges Anwesen mit ehemaligem Wirtschaftstrakt auf ca. 4.000 m² Grundstück – genehmigte Bauvoranfrage vorhanden - Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück und wird durch einen angrenzenden ehemaligen Wirtschaftstrakt ergänzt, der ursprünglich zu einem Weingut gehörte. Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend realisieren. Der ehemalige Wirtschaftstrakt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: ob als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Ausbaureserve oder für eine gewerbliche Nutzung – hier steht Ihnen viel Raum für individuelle Ideen zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch großzügige Außenflächen, viel Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gartenliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder Käufer mit Entwicklungsplänen finden hier beste Voraussetzungen. Der Bezug zum ehemaligen Weingut verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunftsperspektive suchen. Besonders interessant: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau von acht Doppelhaushälften vor. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bestand, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Anwesen mit Geschichte, Platz und vielseitigen Perspektiven suchen. Ausstattung - Einfamilienhaus mit angrenzendem Wirtschaftstrakt - Ehemals als Weingut genutzt - Grundstücksgröße: knapp 4.000 m² - Vielseitig nutzbare Nebenflächen Ideal für Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lager oder Ausbau - Großzügige Außenflächen mit viel Gestaltungsspielraum - Besonderer Charakter und Entwicklungspotenzial Zusätzlich liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau von acht Doppelhaushälften vor. Lage - Ruhige Lage mit Weitblick in Nimburg-Bottingen - Das Anwesen befindet sich in Nimburg-Bottingen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die leicht erhöhte Position des Grundstücks sorgt für einen schönen Weitblick über die Umgebung und verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Privatsphäre, ein naturnahes Wohngefühl und ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Platz und Freiraum schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Käufer, die ländliche Ruhe genießen möchten, ohne vollständig abgeschieden zu wohnen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charakter, erhöhter Lage, weitläufigem Grundstück und offenem Blick in die Umgebung. Hier entsteht ein Wohngefühl mit Weite, Freiheit und besonderem Charme. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Wirtschaftstrakt auf großem Grundstück | genehmigte Bauvoranfrage

Beschreibung

Ausstattung