Teilrenoviertes Generationenhaus in Herbolzheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

34.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus mit einem ca. 1.494 m² Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim.

Im Jahr 1962 wurde das Einfamilienhaus massiv erbaut. Im Jahr 1973 wurde es mit einem dazugehörigen Büro, bestehend aus zwei Büroräumen und einem separaten WC erweitert. Das bisher genutzte Büro lässt sich sehr gut in eine kleine Wohneinheit umbauen, da es auch über einen separaten Eingang verfügt.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer sowie ein geräumiges helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Die Terrasse im Erdgeschoss ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt ein für schöne Abende zu Hause.

Das Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon.

Der Großteil des Hauses wird mit einer Öl-Warmluftheizung durch mehrere Luftschächte beheizt. Der restliche Teil des Hauses ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Ebenfalls bietet Ihnen das Einfamilienhaus eine sehr geräumige Garage (ca. vier PKW möglich), mehrere Kellerräume sowie einen großen Garten.

Das Objekt verfügt über ca. 253,3 m² Wohnfläche und ist renovierungsbedürftig. Das Dach sowie die überwiegende Anzahl der Fenster wurden in 2025 erneuert. Die Innenräume wurden bereits für umfassende Renovierungsarbeiten vorbereitet. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: ca. 86,6 m² ehem. Büroräume wurden der Wohnfläche zugerechnet: 69,8 m² Obergeschoss. Fläche unter Dachschrägen wurde zu 100 % berücksichtigt: 96,9 m² (Grundfläche). Flächen im Treppenhaus, Keller, Garage, Speicher im Dachspitz (nicht ausgebaut) wurden nicht berücksichtigt.

Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Keller: Garage, Heizraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Wartebereich, zwei Büros, Wc, Terrasse Obergeschoss: 5 Zimmer, Wc, Badezimmer, Balkon

Lage Die gemütliche Kleinstadt Herbolzheim hat ihren Bewohnern mit ihrem städtischen Charakter und dem dorfähnlichem Flair viel zu bieten. Ein Besuch auf der Ruine Kirnburg, sportliche Betätigung auf den Mountainbike-Strecken oder Klettern auf dem Felsenpfad, schwimmen im Terrassenfreibad oder Wanderungen im nahegelegenen Naturschutzgebiet Taubergießen, Ausflüge nach Colmar oder auch in den Europa-Park - in Herbolzheim und Umgebung ist für jeden die passende Freizeitgestaltung dabei.

Jeden Freitag findet von 8-13 Uhr der Herbolzheimer Wochenmarkt statt. In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind Restaurants, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.

Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Ihr Ziel unkompliziert mit Bus und Bahn. Der Bahnhof Herbolzheims ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Dort halten stündlich Regional-Express-Züge nach Offenburg und Basel. Der Bahnhof wird außerdem von Regionalbahnen bedient. Durch die Bundesautobahn 5 ist Herbolzheim an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Das renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus mit einem ca. 1.494 m² Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim. Im Jahr 1962 wurde das Einfamilienhaus massiv erbaut. Im Jahr 1973 wurde es mit einem dazugehörigen Büro, bestehend aus zwei Büroräumen und einem separaten WC erweitert. Das bisher genutzte Büro lässt sich sehr gut in eine kleine Wohneinheit umbauen, da es auch über einen separaten Eingang verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer sowie ein geräumiges helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Die Terrasse im Erdgeschoss ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt ein für schöne Abende zu Hause. Das Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon. Der Großteil des Hauses wird mit einer Öl-Warmluftheizung durch mehrere Luftschächte beheizt. Der restliche Teil des Hauses ist mit Heizkörpern ausgestattet. Ebenfalls bietet Ihnen das Einfamilienhaus eine sehr geräumige Garage (ca. vier PKW möglich), mehrere Kellerräume sowie einen großen Garten. Das Objekt verfügt über ca. 253,3 m² Wohnfläche und ist renovierungsbedürftig. Das Dach sowie die überwiegende Anzahl der Fenster wurden in 2025 erneuert. Die Innenräume wurden bereits für umfassende Renovierungsarbeiten vorbereitet. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: ca. 86,6 m² ehem. Büroräume wurden der Wohnfläche zugerechnet: 69,8 m² Obergeschoss. Fläche unter Dachschrägen wurde zu 100 % berücksichtigt: 96,9 m² (Grundfläche). Flächen im Treppenhaus, Keller, Garage, Speicher im Dachspitz (nicht ausgebaut) wurden nicht berücksichtigt. Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Keller: Garage, Heizraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Wartebereich, zwei Büros, Wc, Terrasse Obergeschoss: 5 Zimmer, Wc, Badezimmer, Balkon Lage Die gemütliche Kleinstadt Herbolzheim hat ihren Bewohnern mit ihrem städtischen Charakter und dem dorfähnlichem Flair viel zu bieten. Ein Besuch auf der Ruine Kirnburg, sportliche Betätigung auf den Mountainbike-Strecken oder Klettern auf dem Felsenpfad, schwimmen im Terrassenfreibad oder Wanderungen im nahegelegenen Naturschutzgebiet Taubergießen, Ausflüge nach Colmar oder auch in den Europa-Park - in Herbolzheim und Umgebung ist für jeden die passende Freizeitgestaltung dabei. Jeden Freitag findet von 8-13 Uhr der Herbolzheimer Wochenmarkt statt. In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind Restaurants, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Ihr Ziel unkompliziert mit Bus und Bahn. Der Bahnhof Herbolzheims ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Dort halten stündlich Regional-Express-Züge nach Offenburg und Basel. Der Bahnhof wird außerdem von Regionalbahnen bedient. Durch die Bundesautobahn 5 ist Herbolzheim an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilrenoviertes Generationenhaus in Herbolzheim

Beschreibung

Ausstattung