Gartentraum und viel Platz in Emmendingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.643 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss werden Sie von einem Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die einen direkten Durchgang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer bietet. Der Kachelofen-/Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum Herzstück des Hauses. Zwischen dem ursprünglichen Wohnhaus und dem späteren Anbau befindet sich ein weiterer Flur, von dem das große Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch zwei separate Toiletten ergänzt.

Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen großzügigen Flur sowie ein großes Schlafzimmer/Zimmer zum Garten hin. Dadurch eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als separater Rückzugsort, Einlieger- oder Gästebereich, Homeoffice oder ähnliches.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Flurbereich, von dem aus Sie das Hauptschlafzimmer mit großem Einbauschrank erreichen – optimal für viel Stauraum ohne zusätzliche Möbel. Ein großes Dachzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Grundstück für Gartenliebhaber, Familien und Hobbys Das ca. 975 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es wurde in verschiedene Bereiche gegliedert und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Rasenflächen laden unterschiedliche Sitzecken und Ruhezonen zum Entspannen, Sonnen und Verweilen ein. Ein Teich setzt einen zusätzlichen optischen Akzent und unterstreicht den besonderen Gartencharakter. Für Hobbygärtner, Handwerker und alle, die gern draußen aktiv sind, steht ein Gartengebäude zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Geräteraum oder Kreativraum. Neben einer Garage gibt es zudem weitere Kfz-Stellplätze in der Einfahrt. So finden auch mehrere Fahrzeuge bequem Platz auf dem Grundstück.

Ausstattung

Kaminofen
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
2 Toiletten
Teilunterkellerung
Garage
Gartengebäude

Lage 79312 Emmendingen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Emmendingen – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Trotz der angenehmen Wohnruhe ist die Innenstadt von Emmendingen sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es nur ca. 8 Minuten bis zum Bahnhof, der über hervorragende Zugverbindungen in Richtung Freiburg verfügt – ideal für Berufspendler. Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben komfortabel und vielseitig. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Paare, Familien oder Berufspendler.

Sonstiges Besichtigungen bitte nur nach vorheriger Terminvereinbarung (auch von außen).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935, das in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in einer bei Familien besonders beliebten Wohnlage von Emmendingen. Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und gewartet und präsentiert sich heute als ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Haus und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die einen direkten Durchgang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer bietet. Der Kachelofen-/Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum Herzstück des Hauses. Zwischen dem ursprünglichen Wohnhaus und dem späteren Anbau befindet sich ein weiterer Flur, von dem das große Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch zwei separate Toiletten ergänzt. Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen großzügigen Flur sowie ein großes Schlafzimmer/Zimmer zum Garten hin. Dadurch eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als separater Rückzugsort, Einlieger- oder Gästebereich, Homeoffice oder ähnliches. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Flurbereich, von dem aus Sie das Hauptschlafzimmer mit großem Einbauschrank erreichen – optimal für viel Stauraum ohne zusätzliche Möbel. Ein großes Dachzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Grundstück für Gartenliebhaber, Familien und Hobbys Das ca. 975 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es wurde in verschiedene Bereiche gegliedert und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Rasenflächen laden unterschiedliche Sitzecken und Ruhezonen zum Entspannen, Sonnen und Verweilen ein. Ein Teich setzt einen zusätzlichen optischen Akzent und unterstreicht den besonderen Gartencharakter. Für Hobbygärtner, Handwerker und alle, die gern draußen aktiv sind, steht ein Gartengebäude zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Geräteraum oder Kreativraum. Neben einer Garage gibt es zudem weitere Kfz-Stellplätze in der Einfahrt. So finden auch mehrere Fahrzeuge bequem Platz auf dem Grundstück. Ausstattung - Kaminofen - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - 2 Toiletten - Teilunterkellerung - Garage - Gartengebäude Lage 79312 Emmendingen Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Emmendingen – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Trotz der angenehmen Wohnruhe ist die Innenstadt von Emmendingen sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es nur ca. 8 Minuten bis zum Bahnhof, der über hervorragende Zugverbindungen in Richtung Freiburg verfügt – ideal für Berufspendler. Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben komfortabel und vielseitig. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Paare, Familien oder Berufspendler. Sonstiges Besichtigungen bitte nur nach vorheriger Terminvereinbarung (auch von außen).

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.006 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartentraum und viel Platz in Emmendingen

Beschreibung

Ausstattung