Denzlingen: Gepflegtes 6-Zimmer-Reiheneckhaus mit Terrasse, Balkon, Keller & Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

In ruhiger und etablierter Wohnlage von Denzlingen wird dieses gepflegte Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise, einen funktional durchdachten Grundriss und die gefragte Lage im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Sie eignet sich ideal für Familien zur Eigennutzung, die eine wertbeständige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Großzügiger Grundriss:

Das Reihenhaus verteilt sich auf vier Ebenen und bietet rund 120 m² Wohnfläche inklusive Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Windfang, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den geschützten Freisitz und in den eigenen Garten – ein idealer Rückzugsort im Grünen.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, das Bad sowie eine Loggia als zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt bereits über ein Bad, einen großzügigen Büroraum und einen Abstellbereich. Damit bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder Studio-Bereich.

Im Untergeschoss erweitern ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Öllager sowie der Heiz- und Hausanschlussraum die Nutzfläche deutlich. Insgesamt entsteht so ein Raumangebot, das über viele vergleichbare Reihenhäuser hinausgeht.

Das Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre in solider Massivbauweise mit Stahlbeton, Ortbetonbau und Stahlbeton-Massivdecken errichtet sowie über die Jahre durchgehend bewohnt und gepflegt. Die Immobilie bietet eine belastbare Substanz und zugleich die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Energiekonzept nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren.

Wer Wert auf großzügigen Reihenhauscharakter mit eigenem Garten, Garage und ehrlicher, robuster Bauweise legt, findet hier eine Immobilie mit echter Perspektive.

Ausstattung Das angebotene Reiheneckhaus überzeugt durch eine solide, klassisch gegliederte Ausstattung und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf vier Ebenen bietet es großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Wunsch nach klaren Raumstrukturen, Außenbereichen und Stauraum.

Wohnen und entspannen:

Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine bodentiefe Fenstertür führt direkt vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Eine eingebaute Wohnwand bietet zusätzlichen Stauraum, der Essbereich grenzt direkt an Wohnzimmer und Küche an.

Schlaf- und Privatbereich:

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Holz-Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.

Küche und Badezimmer:

Die separate Küche ist als weiße Einbauküche ausgeführt und mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Das Familienbad im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Velux-Dachfenster.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Die geschwungene Holzdecke verleiht dem Bereich besonderen Charakter. Aktuell als Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt, eignet sich die Fläche auch als Schlafzimmer oder Studio.

Kellergeschoss – mehr als nur Stauraum:

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Wasseranschluss, Waschbecken und Heizkörper. Es kann vielseitig genutzt werden, etwa als Werkstatt, Fitnessbereich oder Bastelraum. Ergänzt wird die Ebene durch Vorratsraum, Geräteraum mit Wasch- und Trockenanschluss sowie Öl-Heizungsanlage mit separatem Öllager.

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stuttgarter Straße in Denzlingen – einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Freiburg im Breisgau. Denzlingen verbindet dörflichen Charakter mit städtischer Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Emmendingen.

Das Wohnviertel rund um die Stuttgarter Straße ist durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Nachbarschaft geprägt. Kurze Wege, viel Grün und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein klassisches Reihenhausquartier mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Familien.

Die Lage am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald macht Denzlingen zu einem besonders reizvollen Wohnstandort. Wein- und Obstanbau, ausgedehnte Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Glotter und zum Kaiserstuhl bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung.

Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung. Freiburg im Breisgau ist über die B 3 und die nahegelegene A 5 in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Denzlingen gelangt man mit der Bahn in rund 8 Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof. Auch Emmendingen, Waldkirch und das gesamte Elztal sind hervorragend angebunden.

Insgesamt vereint Denzlingen eine stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Kombination aus ruhiger, familiärer Wohnlage, intakter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Freiburg macht den Standort besonders interessant.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung In ruhiger und etablierter Wohnlage von Denzlingen wird dieses gepflegte Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise, einen funktional durchdachten Grundriss und die gefragte Lage im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Sie eignet sich ideal für Familien zur Eigennutzung, die eine wertbeständige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Großzügiger Grundriss: Das Reihenhaus verteilt sich auf vier Ebenen und bietet rund 120 m² Wohnfläche inklusive Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Windfang, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den geschützten Freisitz und in den eigenen Garten – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, das Bad sowie eine Loggia als zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt bereits über ein Bad, einen großzügigen Büroraum und einen Abstellbereich. Damit bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder Studio-Bereich. Im Untergeschoss erweitern ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Öllager sowie der Heiz- und Hausanschlussraum die Nutzfläche deutlich. Insgesamt entsteht so ein Raumangebot, das über viele vergleichbare Reihenhäuser hinausgeht. Das Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre in solider Massivbauweise mit Stahlbeton, Ortbetonbau und Stahlbeton-Massivdecken errichtet sowie über die Jahre durchgehend bewohnt und gepflegt. Die Immobilie bietet eine belastbare Substanz und zugleich die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Energiekonzept nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren. Wer Wert auf großzügigen Reihenhauscharakter mit eigenem Garten, Garage und ehrlicher, robuster Bauweise legt, findet hier eine Immobilie mit echter Perspektive. Ausstattung Das angebotene Reiheneckhaus überzeugt durch eine solide, klassisch gegliederte Ausstattung und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf vier Ebenen bietet es großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Wunsch nach klaren Raumstrukturen, Außenbereichen und Stauraum. Wohnen und entspannen: Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine bodentiefe Fenstertür führt direkt vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Eine eingebaute Wohnwand bietet zusätzlichen Stauraum, der Essbereich grenzt direkt an Wohnzimmer und Küche an. Schlaf- und Privatbereich: Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Holz-Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Küche und Badezimmer: Die separate Küche ist als weiße Einbauküche ausgeführt und mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Das Familienbad im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Velux-Dachfenster. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Die geschwungene Holzdecke verleiht dem Bereich besonderen Charakter. Aktuell als Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt, eignet sich die Fläche auch als Schlafzimmer oder Studio. Kellergeschoss – mehr als nur Stauraum: Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Wasseranschluss, Waschbecken und Heizkörper. Es kann vielseitig genutzt werden, etwa als Werkstatt, Fitnessbereich oder Bastelraum. Ergänzt wird die Ebene durch Vorratsraum, Geräteraum mit Wasch- und Trockenanschluss sowie Öl-Heizungsanlage mit separatem Öllager. Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stuttgarter Straße in Denzlingen – einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Freiburg im Breisgau. Denzlingen verbindet dörflichen Charakter mit städtischer Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Emmendingen. Das Wohnviertel rund um die Stuttgarter Straße ist durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Nachbarschaft geprägt. Kurze Wege, viel Grün und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein klassisches Reihenhausquartier mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Familien. Die Lage am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald macht Denzlingen zu einem besonders reizvollen Wohnstandort. Wein- und Obstanbau, ausgedehnte Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Glotter und zum Kaiserstuhl bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung. Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung. Freiburg im Breisgau ist über die B 3 und die nahegelegene A 5 in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Denzlingen gelangt man mit der Bahn in rund 8 Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof. Auch Emmendingen, Waldkirch und das gesamte Elztal sind hervorragend angebunden. Insgesamt vereint Denzlingen eine stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Kombination aus ruhiger, familiärer Wohnlage, intakter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Freiburg macht den Standort besonders interessant.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denzlingen: Gepflegtes 6-Zimmer-Reiheneckhaus mit Terrasse, Balkon, Keller & Garage

Beschreibung

Ausstattung