Ruhige 2 Zimmer Wohnung mit riesigem Balkon und Tiefgarage in Derendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt sehr ruhig zur Hofseite mitten in Derendorf, die Wohnräume sind 2019 kernsaniert worden. Das Wannenbad wurde gestrichen. Auch die Fassade des Hauses sowie die Balkone sind kernsaniert worden. Es handelt sich hier um eine 2 Zimmer Wohnung mit einem wirklich riesigen Balkon und offener Wohnküche.
Der Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und wird über einen Autoaufzug erreicht, er ist vermietet für 119 Euro monatlich und wurde 2025 kernsaniert. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, ferner befindet sich dort eine Waschküche mit Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung.
Ausstattung
Sanierung 2019:
Neuer Laminatboden
Beste Dämmung
Neuer Fliesenboden
Neuer Fliesenspiegel
Tapeten entfernt
Wände verputzt und komplett neu gestrichen
Erneuerung der gesamten Elektrik
Bad komplett neu gestrichen
Neue Wohnungstür 2019
Hausfassade sowie Balkone kernsaniert 2019
Tiefgarage kernsaniert 2025
Lage
Ruhige Hofseite mitten in Derendorf. Die beliebte Münsterstrasse und Nordstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Fachhochschule sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist bestens, da alle Verbindungen innerhalb von 2-5 Gehminuten erreicht werden können, man davon aber nichts hört.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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