Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden-Löbtau

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und gut durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer modernen Ausstattung versehen, und ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Kfz-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was gerade in dieser zentralen Lage von Dresden eine wertvolle Ergänzung darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Der beliebte Stadtteil Löbtau-Süd zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld aus.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine attraktive Lage in Dresden suchen.

Ab dem 01.09.2025 kann die Immobilie vom Käufer selbst genutzt werden.

Ausstattung -2-Zimmer-Eigentumswohnung -Gesamtfläche: 52 m² -aktuell Kurzzeit vermietet für 520€ Kaltmiete (bis September 2025) -Großzügiges Wohnzimmer -Gemütliches Schlafzimmer -Separate Küche -Modernes Badezimmer -Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum -Kfz-Außenstellplatz -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel -Nahe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés -Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet (Löbtau-Süd, Dresden)

Lage Dresden Löbtau Süd ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A17 aus. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, wie zum Beispiel dem Großen Garten und dem Plauenschen Grund. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Makrolage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Mikrolage von Dresden Löbtau Süd ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und es gibt zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafés. Die Mikrolage ist somit ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Löbtau-Süd, einem begehrten Stadtteil von Dresden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung eine attraktive Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem leerstehenden Zustand und wird von März bis September zu einer attraktiven Kaltmiete von nur 10,- €/m² an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zur Kurzzeitvermietung überlassen. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, die Immobilie in dieser Zeit zu nutzen, während sie gleichzeitig eine wertvolle Option für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und gut durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer modernen Ausstattung versehen, und ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was gerade in dieser zentralen Lage von Dresden eine wertvolle Ergänzung darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Der beliebte Stadtteil Löbtau-Süd zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld aus. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine attraktive Lage in Dresden suchen. Ab dem 01.09.2025 kann die Immobilie vom Käufer selbst genutzt werden. Ausstattung -2-Zimmer-Eigentumswohnung -Gesamtfläche: 52 m² -aktuell Kurzzeit vermietet für 520€ Kaltmiete (bis September 2025) -Großzügiges Wohnzimmer -Gemütliches Schlafzimmer -Separate Küche -Modernes Badezimmer -Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum -Kfz-Außenstellplatz -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel -Nahe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés -Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet (Löbtau-Süd, Dresden) Lage Dresden Löbtau Süd ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A17 aus. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, wie zum Beispiel dem Großen Garten und dem Plauenschen Grund. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Makrolage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Mikrolage von Dresden Löbtau Süd ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und es gibt zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafés. Die Mikrolage ist somit ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 132.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.200 €): 564 € / Monat
20% Eigenkapital (26.400 €): 502 € / Monat
30% Eigenkapital (39.600 €): 439 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden-Löbtau

Beschreibung

Ausstattung