Teilvermietetes Einfamilienhaus in wunderschöner Wohnlage von Gießen-Wieseck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35396

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.328 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² bietet das Haus ein attraktives Raumangebot. Das Erdgeschoss umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und besticht durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und kurze Wege. Der großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Leben. Das aktuell als Teil des Wohnzimmers genutzte Zimmer kann zudem als Schlafzimmer wieder hergestellt werden.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das seit 1999 zuverlässig vermietet ist. Die langjährige Mieterin möchte die Wohnung auch künftig bewohnen, wodurch künftig attraktive und planbare Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Allerdings ist der einzige Zugang zur Wohnung durch einen Teil des Erdgeschosses und somit durch den Flur und das Treppenhaus. Dies müsste umgebaut werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die vorhandene Substanz weiter aufzuwerten und individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2010 erneuert. Die Elektrik, das Dach und Holzfenster mit Doppelverglasung stammen allerdings noch aus dem Baujahr. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll angelegte Garten, zwei Balkone sowie eine Terrasse, die zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten und den hohen Wohnwert der Immobilie unterstreichen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt neben den klassischen Nutzflächen über einen außergewöhnlich großzügigen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeit, Fitness, Werkstatt, Gästebereich oder Homeoffice eignet. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei weitere Abstellräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- und Nutzfläche bieten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit in einer sehr gefragten Wohnlage von Wieseck: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, zusätzlicher Mieteinnahme und einem Grundstück, das Raum für Lebensqualität und individuelle Wohnträume bietet. Hier verbinden sich solide Bausubstanz, attraktive Lage und langfristige Perspektive zu einem besonderen Immobilienangebot.

Lage Modern und offen, so präsentiert sich Wieseck, als Stadtteil der Universitätsstadt Gießen.

Von zahlreichen Geschäften über Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen bis hin zu Restaurants und Freizeitangeboten finden Sie in Wieseck alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Auch der Spaßfaktor kommt hier sicher nicht zu kurz: Sportplätze, Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege und das schöne Naherholungsgebiet an der Wieseckaue werden Sie begeistern.

In wenigen Minuten sind Sie in der lebendigen Gießener Innenstadt, die Ihnen alles bietet, was Ihr Herz begehrt: tolle Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Events, beste medizinische Versorgung und vieles mehr.

Wieseck verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. So kommen Sie schnell an jedes gewünschte Ziel.

Objektbeschreibung In einer sehr beliebten Wohnlage von Gießen-Wieseck präsentiert sich dieses solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² bietet das Haus ein attraktives Raumangebot. Das Erdgeschoss umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und besticht durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und kurze Wege. Der großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Leben. Das aktuell als Teil des Wohnzimmers genutzte Zimmer kann zudem als Schlafzimmer wieder hergestellt werden. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das seit 1999 zuverlässig vermietet ist. Die langjährige Mieterin möchte die Wohnung auch künftig bewohnen, wodurch künftig attraktive und planbare Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Allerdings ist der einzige Zugang zur Wohnung durch einen Teil des Erdgeschosses und somit durch den Flur und das Treppenhaus. Dies müsste umgebaut werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die vorhandene Substanz weiter aufzuwerten und individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2010 erneuert. Die Elektrik, das Dach und Holzfenster mit Doppelverglasung stammen allerdings noch aus dem Baujahr. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll angelegte Garten, zwei Balkone sowie eine Terrasse, die zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten und den hohen Wohnwert der Immobilie unterstreichen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt neben den klassischen Nutzflächen über einen außergewöhnlich großzügigen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeit, Fitness, Werkstatt, Gästebereich oder Homeoffice eignet. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei weitere Abstellräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- und Nutzfläche bieten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit in einer sehr gefragten Wohnlage von Wieseck: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, zusätzlicher Mieteinnahme und einem Grundstück, das Raum für Lebensqualität und individuelle Wohnträume bietet. Hier verbinden sich solide Bausubstanz, attraktive Lage und langfristige Perspektive zu einem besonderen Immobilienangebot. Lage Modern und offen, so präsentiert sich Wieseck, als Stadtteil der Universitätsstadt Gießen. Von zahlreichen Geschäften über Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen bis hin zu Restaurants und Freizeitangeboten finden Sie in Wieseck alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Auch der Spaßfaktor kommt hier sicher nicht zu kurz: Sportplätze, Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege und das schöne Naherholungsgebiet an der Wieseckaue werden Sie begeistern. In wenigen Minuten sind Sie in der lebendigen Gießener Innenstadt, die Ihnen alles bietet, was Ihr Herz begehrt: tolle Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Events, beste medizinische Versorgung und vieles mehr. Wieseck verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. So kommen Sie schnell an jedes gewünschte Ziel.