Wohnen in Seenähe: Familienidylle mit Charme und Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kind. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Küche – der zentrale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Zimmer im Dachgeschoss verfügen über Dachgauben, die für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Stellfläche sorgen. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein Hauwirtschaftsraum sowie der Teilkeller.

Das etwa 530 m² große Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Klettergerüst, Trampolin oder sogar ein Pool finden hier problemlos Platz. Für gesellige Stunden steht ein geräumiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend für Familienfeiern oder als Treffpunkt für Freunde und Vereine. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Holzlager für die Versorgung des Kamins. Ein gemauerter Carport mit integriertem Schuppen bildet die Grundstücksgrenze und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Die Elektrik, die Sanitärinstallation, das Dach einschließlich der Dämmung sowie die Fenster wurden in den 1990er- Jahren erneuert. Im Jahr 2012 wurde die Gas-Brennwerttherme installiert und das Badzimmer im Dachgeschoss eingebaut. Grundsätzlich sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser geräumigen Doppelhaushälfte auszuschöpfen.

Ausstattung

5 Zimmer, ca.120 m² Wohnfläche
2 Badezimmer, Wanne/ Dusche
Teilunterkellert
Gas- Brennwerttherme
Ausbaufähiger Spitzboden
Garage/ Carport mit Schuppengebäude
Gartenhäuschen
große Grünfläche mit Baumbestand
ruhige Lage

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns.

Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Inserats und senden uns Ihre Kontaktdaten mit einer Rückruf- Nummer.

Lage Die Gemeinde Neukieritzsch im Herzen des Leipziger Neuseenlands mit rund 7.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Leipzig und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Seenlandschaften. Insbesondere der nahegelegene Ortsteil Kahnsdorf mit seiner direkten Lage am Hainer See hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohn- und Freizeitstandort entwickelt. Weitere attraktive Erholungsziele in der Umgebung sind der Zwenkauer See, der Störmthaler See sowie der Haselbacher See. Der Ort selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine ärztliche und medizinische Versorgung sowie über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die nur etwa neun Kilometer entfernte Große Kreisstadt Borna ergänzt das Angebot ideal durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Neukieritzsch verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und bietet insbesondere für Pendler attraktive Standortvorteile. Über den Bahnhof Neukieritzsch bestehen direkte Bahnverbindungen nach Leipzig, Borna und Altenburg. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die Bundesstraße B176 ein zügiges Erreichen der Autobahnen A72 und A38 sowie der weiterführenden A9 und A14.

Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich inmitten der reizvollen Leipziger Neuseenlandschaft, in einer gewachsenen Wohnsiedlung aus den 1930er-Jahren am ruhigen Ortsrand von Neukieritzsch. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kind. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Küche – der zentrale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Zimmer im Dachgeschoss verfügen über Dachgauben, die für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Stellfläche sorgen. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein Hauwirtschaftsraum sowie der Teilkeller. Das etwa 530 m² große Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Klettergerüst, Trampolin oder sogar ein Pool finden hier problemlos Platz. Für gesellige Stunden steht ein geräumiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend für Familienfeiern oder als Treffpunkt für Freunde und Vereine. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Holzlager für die Versorgung des Kamins. Ein gemauerter Carport mit integriertem Schuppen bildet die Grundstücksgrenze und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Die Elektrik, die Sanitärinstallation, das Dach einschließlich der Dämmung sowie die Fenster wurden in den 1990er- Jahren erneuert. Im Jahr 2012 wurde die Gas-Brennwerttherme installiert und das Badzimmer im Dachgeschoss eingebaut. Grundsätzlich sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser geräumigen Doppelhaushälfte auszuschöpfen. Ausstattung - 5 Zimmer, ca.120 m² Wohnfläche - 2 Badezimmer, Wanne/ Dusche - Teilunterkellert - Gas- Brennwerttherme - Ausbaufähiger Spitzboden - Garage/ Carport mit Schuppengebäude - Gartenhäuschen - große Grünfläche mit Baumbestand - ruhige Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Inserats und senden uns Ihre Kontaktdaten mit einer Rückruf- Nummer. Lage Die Gemeinde Neukieritzsch im Herzen des Leipziger Neuseenlands mit rund 7.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Leipzig und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Seenlandschaften. Insbesondere der nahegelegene Ortsteil Kahnsdorf mit seiner direkten Lage am Hainer See hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohn- und Freizeitstandort entwickelt. Weitere attraktive Erholungsziele in der Umgebung sind der Zwenkauer See, der Störmthaler See sowie der Haselbacher See. Der Ort selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine ärztliche und medizinische Versorgung sowie über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die nur etwa neun Kilometer entfernte Große Kreisstadt Borna ergänzt das Angebot ideal durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Neukieritzsch verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und bietet insbesondere für Pendler attraktive Standortvorteile. Über den Bahnhof Neukieritzsch bestehen direkte Bahnverbindungen nach Leipzig, Borna und Altenburg. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die Bundesstraße B176 ein zügiges Erreichen der Autobahnen A72 und A38 sowie der weiterführenden A9 und A14. Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Seenähe: Familienidylle mit Charme und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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