Helle 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Ludenberg
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.755 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Diese bietet Ihnen eine Diele, ein Wannenbad, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur verglasten Loggia sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank.
Das Badezimmer wurde in weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Des Weiteren steht Ihnen ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschine und einem Trockner zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Ludenberg, einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile im Osten der Landeshauptstadt. Die Bergische Landstraße verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und einer insgesamt sehr hochwertigen Nachbarschaftsstruktur.
Der direkte Zugang zur Natur ist einer der größten Standortvorteile: Der Grafenberger Wald, die Rennbahn sowie weitläufige Spazier- und Joggingwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Käufer, die eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.
Die alltägliche Versorgung ist komfortabel abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und verschiedene Gastronomieangebote befinden sich im nahen Umfeld. Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage klar im Vorteil. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Straßenbahn Richtung Innenstadt liegt in fußläufiger Distanz. Mit dem Auto erreicht man die Düsseldorfer City, das Mörsenbroicher Ei sowie die Autobahnen A3 und A46 in kurzer Zeit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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