Luxuriöses Einfamilienhaus in Niederkassel-Rheidt - TOP Zustand mit großer Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über eine große Küche, Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Wohn-Esszimmer, welches durch zwei Treppenstuffen und einem großen Heizkamin aus Naturstein mit zwei Glastüren (als Raumteiler), aufgeteilt ist. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Granitboden, welcher gepaart mit der Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ausstrahlt. Dieser Granitboden wurde auch einheitlich auf den Flurpodesten, so wie auf sämtlichen Treppenstufen verlegt. Hier wurde eine betonierte Treppe vom Keller bis in das 2. OG verwendet. Das Treppengeländer besteht aus hochwertigem Edelstahl. Aus dem Wohnzimmer führt eine große Schiebetür auf die große Terrase und in den Garten.

m Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen über zwei große Balkontüren mit Stulpfunktion, welche sich über die gesamte Breite van ca. 2 Meter öffnen lassen, wo man zu dem großzügigen Balkon gelangt.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung, ein großes zweiflügelinges Fenster mit elektrischen Rolladen, welche über die Zentralssteuerung angesteuert werden und zwei großen Dachflächenfenstern mit manuellen Rolladen. Die Zwischensparrendämmung wurde mit Glaswolle/Klemmfilz in 20 cm WLG 035 gedämmt, was noch heutzutage als Standarddämumung in der Sanierung von Dachgeschossen verwendet wird.

Der Keller verfügt über einen großen Raum und ein vollständiges Badezimmer, beide mit Fussbodenheizung. Diese Räume gehören nicht zur offiziellen Wohn fläche. Die beiden anderen Kellerräume sind als Waschküche und Vorrtsraum nutzbar.

Ausstattung Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003. 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² Grundstücksgröße ca. 300 m² Fußbodenheizung im gesmaten Haus, einschlißlich drei Kellerräumen. Jeder Raum ist getrennt steuerbar. Neuer Gaskessel Viessmann Vitodens 300 W mit zentraler Warmwasseraufbereitung durch 160 Liter Edelstahbeuler. Hochwertige Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen aus Metall in den Farben Edelstahl/Bronze. Alle Rolladen sind elektrisch verstellbar inklusiver Zentralsteuerung. Neuer Glasfaseranschluss der Telekom. Ausgebautes Dachgeschoß mit zwei Dachlächenfenstern, einschließlich manuellen Rolladen. Sehr große Terrase, teilweise überdacht. Sehr hochwertige Dachkonstruktion mit 4 Dachgauben, glasierte Tondachziegel und alle Rohre/Rinnen in Kupfer. Sehr große Garage mit elektronischem Sektionaltor, komplett gefliester Boden und direkter Zugang zum Garten. Großer Balkon auf der Rückseite. Der Zugang erfolgt über die beiden Kinderzimmer.

Lage In Niederkassel-Rheidt, ca. 400 Meter vom Rhein entfernt. Als Teil des Rhein-Sieg-Kreises, bietet Rheidt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die Nähe zu Bonn sowie Köln ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Grünflächen aus.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederkassel-Rheidt wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand . Es bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 300 m². Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC und 1 Garage mit ca. 9m länge und einem PKW-Stellplatz vor dem Haus. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Küche, Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Wohn-Esszimmer, welches durch zwei Treppenstuffen und einem großen Heizkamin aus Naturstein mit zwei Glastüren (als Raumteiler), aufgeteilt ist. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Granitboden, welcher gepaart mit der Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ausstrahlt. Dieser Granitboden wurde auch einheitlich auf den Flurpodesten, so wie auf sämtlichen Treppenstufen verlegt. Hier wurde eine betonierte Treppe vom Keller bis in das 2. OG verwendet. Das Treppengeländer besteht aus hochwertigem Edelstahl. Aus dem Wohnzimmer führt eine große Schiebetür auf die große Terrase und in den Garten. m Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen über zwei große Balkontüren mit Stulpfunktion, welche sich über die gesamte Breite van ca. 2 Meter öffnen lassen, wo man zu dem großzügigen Balkon gelangt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung, ein großes zweiflügelinges Fenster mit elektrischen Rolladen, welche über die Zentralssteuerung angesteuert werden und zwei großen Dachflächenfenstern mit manuellen Rolladen. Die Zwischensparrendämmung wurde mit Glaswolle/Klemmfilz in 20 cm WLG 035 gedämmt, was noch heutzutage als Standarddämumung in der Sanierung von Dachgeschossen verwendet wird. Der Keller verfügt über einen großen Raum und ein vollständiges Badezimmer, beide mit Fussbodenheizung. Diese Räume gehören nicht zur offiziellen Wohn fläche. Die beiden anderen Kellerräume sind als Waschküche und Vorrtsraum nutzbar. Ausstattung Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003. 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² Grundstücksgröße ca. 300 m² Fußbodenheizung im gesmaten Haus, einschlißlich drei Kellerräumen. Jeder Raum ist getrennt steuerbar. Neuer Gaskessel Viessmann Vitodens 300 W mit zentraler Warmwasseraufbereitung durch 160 Liter Edelstahbeuler. Hochwertige Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen aus Metall in den Farben Edelstahl/Bronze. Alle Rolladen sind elektrisch verstellbar inklusiver Zentralsteuerung. Neuer Glasfaseranschluss der Telekom. Ausgebautes Dachgeschoß mit zwei Dachlächenfenstern, einschließlich manuellen Rolladen. Sehr große Terrase, teilweise überdacht. Sehr hochwertige Dachkonstruktion mit 4 Dachgauben, glasierte Tondachziegel und alle Rohre/Rinnen in Kupfer. Sehr große Garage mit elektronischem Sektionaltor, komplett gefliester Boden und direkter Zugang zum Garten. Großer Balkon auf der Rückseite. Der Zugang erfolgt über die beiden Kinderzimmer. Lage In Niederkassel-Rheidt, ca. 400 Meter vom Rhein entfernt. Als Teil des Rhein-Sieg-Kreises, bietet Rheidt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die Nähe zu Bonn sowie Köln ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Grünflächen aus.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 970 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Einfamilienhaus in Niederkassel-Rheidt - TOP Zustand mit großer Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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