Nachhaltig wohnen mit PV-Anlage & Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31867

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das begeistert

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 973 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit idyllischem Teich, sonniger Terrasse und zahlreichen Rückzugsorten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität, die nur ein Zuhause im Grünen bieten kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied sofort wohlfühlt. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen lässt sich hier ideal verwirklichen. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen. Ob für Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenskonzepten an.

Das zukunftsorientierte Energiekonzept unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Im Jahr 2022 wurden eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Ergänzt wird das System durch einen 10 kWh Stromspeicher, der eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie ermöglicht. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Wallbox installiert. Teilweise erneuerte Fenster sowie das gedämmte Dach tragen ebenfalls zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer Ausstattung, die Komfort und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnbereichen und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonders wohnliches Ambiente. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Partyraum mit fest integriertem Tresen, der den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder besondere Anlässe schafft. Die angrenzende, fest eingebaute Sauna mit eigener Dusche verwandelt den Keller in einen privaten Wellnessbereich und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen und Abschalten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, das Ihren Besuchern einen komfortablen Rückzugsort bietet und sich ebenso ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen lässt. Dieses vielseitige Untergeschoss erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattung · Ca. 174 m² Wohnfläche · Ca. 973 m² Grundstück · 5 Zimmer auf zwei Etagen · Mehrgenerationenhaus · Optionale Einliegerwohnung · 2 Badezimmer · Gäste - WC · Fußbodenheizung · Kamin · Voll unterkellert · Separates Gästezimmer im Untergeschoss · Partyraum mit Tresen · Sauna mit Dusche · Photovoltaikanlage · Wärmepumpe · 10 kWh Stromspeicher · Wallbox für E Mobilität · Gedämmtes Dach · Teilweise erneuerte Fenster · Großzügige Terrasse · Traumhaft angelegter Garten · Gartenhaus · 3 Carports mit elektrischen Toren · Garage

Lage Lauenau mit seinem idyllischen Ortsteil Feggendorf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur verbinden möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Deister-Süntel-Tals bietet Feggendorf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, die naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen zu verzichten.

Die Gemeinde Lauenau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich verschiedene Kindergärten, die Albert-Schweitzer-Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine hervorragende Anbindung an Hannover, das Schaumburger Land und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch verbindet die Region die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Möglichkeiten einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung des Deisters und des Süntels lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in Lauenau und den Nachbargemeinden bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und fördern das Miteinander innerhalb der Region.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in Lauenau sowie den umliegenden Gemeinden gut sichergestellt. Ergänzt wird dies durch eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind.

Feggendorf vereint die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Wer ein Zuhause in einer familienfreundlichen, sicheren und landschaftlich reizvollen Lage sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes und langfristig attraktives Wohnen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in einem Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 973 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit idyllischem Teich, sonniger Terrasse und zahlreichen Rückzugsorten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität, die nur ein Zuhause im Grünen bieten kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied sofort wohlfühlt. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen lässt sich hier ideal verwirklichen. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen. Ob für Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenskonzepten an. Das zukunftsorientierte Energiekonzept unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Im Jahr 2022 wurden eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Ergänzt wird das System durch einen 10 kWh Stromspeicher, der eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie ermöglicht. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Wallbox installiert. Teilweise erneuerte Fenster sowie das gedämmte Dach tragen ebenfalls zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer Ausstattung, die Komfort und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnbereichen und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonders wohnliches Ambiente. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Partyraum mit fest integriertem Tresen, der den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder besondere Anlässe schafft. Die angrenzende, fest eingebaute Sauna mit eigener Dusche verwandelt den Keller in einen privaten Wellnessbereich und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen und Abschalten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, das Ihren Besuchern einen komfortablen Rückzugsort bietet und sich ebenso ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen lässt. Dieses vielseitige Untergeschoss erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ausstattung · Ca. 174 m² Wohnfläche · Ca. 973 m² Grundstück · 5 Zimmer auf zwei Etagen · Mehrgenerationenhaus · Optionale Einliegerwohnung · 2 Badezimmer · Gäste - WC · Fußbodenheizung · Kamin · Voll unterkellert · Separates Gästezimmer im Untergeschoss · Partyraum mit Tresen · Sauna mit Dusche · Photovoltaikanlage · Wärmepumpe · 10 kWh Stromspeicher · Wallbox für E Mobilität · Gedämmtes Dach · Teilweise erneuerte Fenster · Großzügige Terrasse · Traumhaft angelegter Garten · Gartenhaus · 3 Carports mit elektrischen Toren · Garage Lage Lauenau mit seinem idyllischen Ortsteil Feggendorf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur verbinden möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Deister-Süntel-Tals bietet Feggendorf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, die naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen zu verzichten. Die Gemeinde Lauenau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich verschiedene Kindergärten, die Albert-Schweitzer-Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine hervorragende Anbindung an Hannover, das Schaumburger Land und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch verbindet die Region die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Möglichkeiten einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung des Deisters und des Süntels lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in Lauenau und den Nachbargemeinden bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und fördern das Miteinander innerhalb der Region. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in Lauenau sowie den umliegenden Gemeinden gut sichergestellt. Ergänzt wird dies durch eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Feggendorf vereint die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Wer ein Zuhause in einer familienfreundlichen, sicheren und landschaftlich reizvollen Lage sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes und langfristig attraktives Wohnen. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.