Freistehendes Mehrfamilienhaus in Beckedorf – 7 Einheiten, 3.058 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31699

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

579 m²

Wohnfläche

1.269 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst sieben Einheiten auf rund 579 m² Gesamtfläche: sechs Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die dem Objekt eine zusätzliche Nutzungsflexibilität verleiht. Fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet – der neue Eigentümer übernimmt damit ab dem ersten Tag ein funktionierendes, einnahmegenerierendes Objekt ohne Anlaufzeit und ohne aufwendige Instandsetzungsmaßnahmen.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit beeindruckenden ca. 171 m² – eine Einheit, die durch ihre Größe und Raumvielfalt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und am Markt nur schwer zu finden ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit ca. 80 m² und ca. 72 m², im zweiten Obergeschoss ergänzen drei weitere Einheiten mit ca. 59 m², ca. 66 m² und ca. 62 m² das Portfolio. Alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren individuell und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert – von neuen Böden und frisch renovierten Wänden über zeitgemäße Bäder bis hin zu erneuerten Fenstern und Elektroinstallationen. Jede Einheit entspricht einem gepflegten, attraktiven Standard, der Mieter anzieht und hält.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² bietet einem neuen Eigentümer zusätzlichen Spielraum: ob als Büro, Praxis, Atelier oder gewerbliche Nutzung – die Fläche ist vielseitig einsetzbar und stellt einen echten Mehrwert im Portfolio dar.

Das Gebäude überzeugt zudem durch seine solide Energiebilanz: Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 85 kWh/(m²a) erreicht es die Energieklasse C – ein überdurchschnittlich gutes Ergebnis für ein Bestandsobjekt und ein klares Argument für niedrige Betriebskosten. Die zentrale Erdgasheizung wurde 2015 vollständig erneuert und arbeitet zuverlässig und effizient. Mieter profitieren von einem wohnklimatisch angenehmen Gebäude mit moderater Heizkostenbelastung – ein entscheidender Vorteil bei der Vermietbarkeit und langfristigen Werterhaltung der Immobilie.

Was das Objekt jedoch wirklich besonders macht, ist das Außengelände. Auf ca. 3.058 m² eigenem Grund entfaltet sich eine Anlage, die weit über das übliche Maß hinausgeht: eine professionelle Teichanlage mit Oase-Profi-Siebfilteranlage, eine großzügige Partyhütte mit frisch abgedichtetem Dach, gepflegte Gartenhäuser, ein Kinderhaus mit Sandkasten sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen schaffen ein Wohnumfeld, das Familien begeistert und die Vermietbarkeit des Hauses langfristig sichert. Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Fahrzeugunterbringung.

Wer ein gepflegtes, sofort renditebringendes Mehrfamilienhaus mit echter Substanz, klarem Potenzial und einem außergewöhnlichen Grundstück sucht – hier ist die richtige Adresse.

Ausstattung

7 Einheiten (6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit)
Kalt Miete soll 55.3440,- € (Eine Wohnung wird von der Eigentümerfamilie bewohnt, daher keine Mieteinnahmen. Die miete wurde hier mit der Durchschnittsmiete des Hauses angesetzt.)
Gesamtfläche ca. 579 m², Grundstück ca. 3.058 m²
Zentralheizung Erdgas BJ. 2015
Energieausweis Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 85 kWh/(m²a)
Fenster überwiegend modernisiert (siehe Wohnungsübersicht)
Sprechanlagen in allen Wohneinheiten
Klinkerfassade
Teichanlage mit Oase-Profi-Siebfilteranlage
Partyhütte
Gartenhäuser
Kinderhaus mit Sandkasten
Sauna
Garagen und Stellplätze
Stromzähler sind zentralisiert im Keller und überwiegend digital
Elektrik überwiegend mit FI Schaltern versehen (siehe Wohnungsübersicht)

Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Nordrand des Bückebergs liegt Beckedorf – eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Schaumburg, die ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Wer hier investiert, sichert sich einen Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Natur und Ruhe auf der einen, städtische Infrastruktur auf der anderen Seite.

Verkehrliche Anbindung auf höchstem Niveau Die Bundesstraße 65 erschließt Beckedorf optimal und verbindet den Ort direkt mit den Nachbarstädten Stadthagen und Bad Nenndorf. Von dort erreicht man über die Anschlussstelle Bad Nenndorf die Autobahn A2 in wenigen Minuten – und damit die Metropolregion Hannover sowie das gesamte überregionale Fernstraßennetz. Der nächstgelegene Bahnhof in Lindhorst bietet stündliche S-Bahn-Verbindungen nach Hannover und macht den Standort auch ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.

Versorgung und Nahinfrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ort Lindhorst bietet bereits eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Bad Nenndorf, Rodenberg und Stadthagen ergänzen das Angebot mit einem vollständigen Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Kinderkrippe direkt im Ort vorhanden; weiterführende Schulen finden sich in Lindhorst, Stadthagen, Rodenberg sowie Bad Nenndorf. Das bekannte Kurgebiet Bad Nenndorf mit seinen Parkanlagen und Freizeitangeboten ist in unmittelbarer Nähe – ein echter Mehrwert für die Lebensqualität der Bewohner.

Ein Standort mit Zukunft Beckedorf profitiert von seiner Lage in einer der wirtschaftsstarken Regionen Niedersachsens. Die Nähe zu Hannover und die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Landkreis Schaumburg machen das Mehrfamilienhaus am Westerntor 8 zu einer nachhaltigen und renditestarken Investition in einen gefragten Standort.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus, eingebettet in ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück von 3.058 m² im niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996-1998 grundlegend neu aufgebaut, wobei unter anderem der Keller aus einem unbekannten früheren Baujahr stammt. Was dieses Objekt von anderen Renditeobjekten unterscheidet, ist die gelungene Kombination aus solider Substanz, jahrelanger Eigentümerpflege und einem Außengelände, das man in dieser Qualität bei einem Mehrfamilienhaus nur selten findet. Das Gebäude umfasst sieben Einheiten auf rund 579 m² Gesamtfläche: sechs Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die dem Objekt eine zusätzliche Nutzungsflexibilität verleiht. Fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet – der neue Eigentümer übernimmt damit ab dem ersten Tag ein funktionierendes, einnahmegenerierendes Objekt ohne Anlaufzeit und ohne aufwendige Instandsetzungsmaßnahmen. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit beeindruckenden ca. 171 m² – eine Einheit, die durch ihre Größe und Raumvielfalt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und am Markt nur schwer zu finden ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit ca. 80 m² und ca. 72 m², im zweiten Obergeschoss ergänzen drei weitere Einheiten mit ca. 59 m², ca. 66 m² und ca. 62 m² das Portfolio. Alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren individuell und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert – von neuen Böden und frisch renovierten Wänden über zeitgemäße Bäder bis hin zu erneuerten Fenstern und Elektroinstallationen. Jede Einheit entspricht einem gepflegten, attraktiven Standard, der Mieter anzieht und hält. Die Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² bietet einem neuen Eigentümer zusätzlichen Spielraum: ob als Büro, Praxis, Atelier oder gewerbliche Nutzung – die Fläche ist vielseitig einsetzbar und stellt einen echten Mehrwert im Portfolio dar. Das Gebäude überzeugt zudem durch seine solide Energiebilanz: Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 85 kWh/(m²a) erreicht es die Energieklasse C – ein überdurchschnittlich gutes Ergebnis für ein Bestandsobjekt und ein klares Argument für niedrige Betriebskosten. Die zentrale Erdgasheizung wurde 2015 vollständig erneuert und arbeitet zuverlässig und effizient. Mieter profitieren von einem wohnklimatisch angenehmen Gebäude mit moderater Heizkostenbelastung – ein entscheidender Vorteil bei der Vermietbarkeit und langfristigen Werterhaltung der Immobilie. Was das Objekt jedoch wirklich besonders macht, ist das Außengelände. Auf ca. 3.058 m² eigenem Grund entfaltet sich eine Anlage, die weit über das übliche Maß hinausgeht: eine professionelle Teichanlage mit Oase-Profi-Siebfilteranlage, eine großzügige Partyhütte mit frisch abgedichtetem Dach, gepflegte Gartenhäuser, ein Kinderhaus mit Sandkasten sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen schaffen ein Wohnumfeld, das Familien begeistert und die Vermietbarkeit des Hauses langfristig sichert. Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Fahrzeugunterbringung. Wer ein gepflegtes, sofort renditebringendes Mehrfamilienhaus mit echter Substanz, klarem Potenzial und einem außergewöhnlichen Grundstück sucht – hier ist die richtige Adresse. Ausstattung * 7 Einheiten (6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) * Kalt Miete soll 55.3440,- € (Eine Wohnung wird von der Eigentümerfamilie bewohnt, daher keine Mieteinnahmen. Die miete wurde hier mit der Durchschnittsmiete des Hauses angesetzt.) * Gesamtfläche ca. 579 m², Grundstück ca. 3.058 m² * Zentralheizung Erdgas BJ. 2015 * Energieausweis Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 85 kWh/(m²a) * Fenster überwiegend modernisiert (siehe Wohnungsübersicht) * Sprechanlagen in allen Wohneinheiten * Klinkerfassade * Teichanlage mit Oase-Profi-Siebfilteranlage * Partyhütte * Gartenhäuser * Kinderhaus mit Sandkasten * Sauna * Garagen und Stellplätze * Stromzähler sind zentralisiert im Keller und überwiegend digital * Elektrik überwiegend mit FI Schaltern versehen (siehe Wohnungsübersicht) Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Nordrand des Bückebergs liegt Beckedorf – eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Schaumburg, die ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Wer hier investiert, sichert sich einen Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Natur und Ruhe auf der einen, städtische Infrastruktur auf der anderen Seite. Verkehrliche Anbindung auf höchstem Niveau Die Bundesstraße 65 erschließt Beckedorf optimal und verbindet den Ort direkt mit den Nachbarstädten Stadthagen und Bad Nenndorf. Von dort erreicht man über die Anschlussstelle Bad Nenndorf die Autobahn A2 in wenigen Minuten – und damit die Metropolregion Hannover sowie das gesamte überregionale Fernstraßennetz. Der nächstgelegene Bahnhof in Lindhorst bietet stündliche S-Bahn-Verbindungen nach Hannover und macht den Standort auch ohne eigenes Fahrzeug attraktiv. Versorgung und Nahinfrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ort Lindhorst bietet bereits eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Bad Nenndorf, Rodenberg und Stadthagen ergänzen das Angebot mit einem vollständigen Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Kinderkrippe direkt im Ort vorhanden; weiterführende Schulen finden sich in Lindhorst, Stadthagen, Rodenberg sowie Bad Nenndorf. Das bekannte Kurgebiet Bad Nenndorf mit seinen Parkanlagen und Freizeitangeboten ist in unmittelbarer Nähe – ein echter Mehrwert für die Lebensqualität der Bewohner. Ein Standort mit Zukunft Beckedorf profitiert von seiner Lage in einer der wirtschaftsstarken Regionen Niedersachsens. Die Nähe zu Hannover und die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Landkreis Schaumburg machen das Mehrfamilienhaus am Westerntor 8 zu einer nachhaltigen und renditestarken Investition in einen gefragten Standort.