Attraktives Zweifamilienhaus mit Garage in Ahnsen – Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31708

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.661 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, drei großzügige Zimmer, Küche, ein barrierefreies Badezimmer und eine Terrasse mit Markise. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 79 m², drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon mit schönem Blick in den gepflegten Garten.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine ruhige Lage, solide Substanz und moderne Ausstattungsmerkmale in einem stimmigen Gesamtpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung • Baujahr ca. 1965 • Grundstück ca. 1.002m ² • Wohnung EG: ca. 95 m², drei Zimmer, Küche, barrierefreies Bad und Terrasse • Wohnung OG: ca. 79 m², drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon • modernisierte Bäder • Gaszentralheizung von ca. 2018 • teilweise Fenster ausgetauscht in ca. 2020 • Außenjalousien, überwiegend elektrisch • Gartenhaus • Garage, vermietet • Jahresnettokaltmiete 18.900€

Lage Ahnsen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur schaffen hier ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Stadt Bückeburg sowie zu Stadthagen und Obernkirchen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Landeshauptstadt Hannover sowie die Stadt Bielefeld sind über die gut ausgebauten Verkehrswege komfortabel erreichbar. Damit verbindet Ahnsen die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren – ein Aspekt der besonders attraktiv ist.

Die umliegende Natur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Nähe zum Weserbergland bietet zusätzlichen Erholungswert und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Zudem gibt es ein nahegelegenes Hallenbad in Bad Eilsen sowie ein Freibad in Bückeburg, die weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten.

Für Kapitalanleger eröffnet der Standort interessante Perspektiven: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und stabiler Nachfrage im Schaumburger Raum schafft solide Vermietungschancen. Familien schätzen insbesondere das sichere Umfeld, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie die kurzen Wege des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1965 überzeugt durch solide Bauweise und liebevolle Modernisierungen der letzten Jahre. Es bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, drei großzügige Zimmer, Küche, ein barrierefreies Badezimmer und eine Terrasse mit Markise. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 79 m², drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon mit schönem Blick in den gepflegten Garten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und für entspannte Stunden im Freien. Dieses Zweifamilienhaus vereint eine ruhige Lage, solide Substanz und moderne Ausstattungsmerkmale in einem stimmigen Gesamtpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung • Baujahr ca. 1965 • Grundstück ca. 1.002m ² • Wohnung EG: ca. 95 m², drei Zimmer, Küche, barrierefreies Bad und Terrasse • Wohnung OG: ca. 79 m², drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon • modernisierte Bäder • Gaszentralheizung von ca. 2018 • teilweise Fenster ausgetauscht in ca. 2020 • Außenjalousien, überwiegend elektrisch • Gartenhaus • Garage, vermietet • Jahresnettokaltmiete 18.900€ Lage Ahnsen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur schaffen hier ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Stadt Bückeburg sowie zu Stadthagen und Obernkirchen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Landeshauptstadt Hannover sowie die Stadt Bielefeld sind über die gut ausgebauten Verkehrswege komfortabel erreichbar. Damit verbindet Ahnsen die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren – ein Aspekt der besonders attraktiv ist. Die umliegende Natur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Nähe zum Weserbergland bietet zusätzlichen Erholungswert und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Zudem gibt es ein nahegelegenes Hallenbad in Bad Eilsen sowie ein Freibad in Bückeburg, die weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten. Für Kapitalanleger eröffnet der Standort interessante Perspektiven: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und stabiler Nachfrage im Schaumburger Raum schafft solide Vermietungschancen. Familien schätzen insbesondere das sichere Umfeld, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie die kurzen Wege des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.