Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lauenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31867

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.771 €

pro m²

Beschreibung

Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Eigenschaften, die eine nachhaltige

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten • Baujahr 1956 • Ca. 320 m² Wohnfläche insgesamt • Grundstücksgröße ca. 1.245 m² • Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen • Wohnungen überwiegend ähnlich groß geschnitten • Dachgeschosswohnungen etwas kompakter • Funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit • Zentrale Erschließung über mittig gelegenes Treppenhaus • Wohnungen je Etage spiegelbildlich links und rechts angeordnet • Hauseingang auf der straßenabgewandten Seite • Zugang über seitliche Zuwegung • Ruhige und geschützte Eingangssituation • Garagen und Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich • 5 Garagen • 3 Außenstellplätze • Zufahrt über Nebenstraße • Separierte Erschließung von Wohn- und Parkbereich • Balkonanlagen vorhanden (Hochparterre und 1. Obergeschoss) • Voll vermietet • Langjährige, stabile Mieterstruktur • Keine Leerstände • Kontinuierlich modernisiert und gepflegt • Fenster erneuert 1982 • Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung 2004 • Neubau der Balkone 2004 • Neue Heizungsanlage 01/2026 • Gepflegter Gesamtzustand • Solide Bausubstanz • Nachhaltig instand gehaltene Immobilie • Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lauenau im Landkreis Schaumburg – einer etablierten Wohnlage zwischen Hannover und Hameln. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A2, wodurch die Landeshauptstadt Hannover sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell und bequem erreichbar sind. Lauenau verbindet eine solide Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und einem angenehm gewachsenen Ortsbild. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Nahversorgung, naturnaher Umgebung und stabiler Wohnnachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine dauerhaft gefragte Wohnlage mit stabiler Struktur aus. Entfernungen im Überblick (ca.): • Supermarkt: ca. 600 m • Bäckerei: ca. 600 m • Apotheke: ca. 700 m • Hausärzte / medizinische Versorgung: ca. 700–900 m • Kindergärten: ca. 800 m • Grundschule: ca. 900 m • Weiterführende Schule (Rodenberg): ca. 6–8 km • Ortszentrum Lauenau: ca. 800 m • Autobahn A2 (Anschlussstelle Lauenau): ca. 2 km • Bad Nenndorf: ca. 8 km • Hameln: ca. 25 km • Hannover Zentrum: ca. 35 km Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung am Fuße des Deisters. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen, sehr gute Erreichbarkeit und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt ideal miteinander verbindet – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangealegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltig gepflegte Gebäudesubstanz und langfristige Werthaltigkeit – dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Lauenau vereint die Eigenschaften, die Kapitalanleger an einer zukunftssicheren Investition schätzen. Die im Jahr 1956 errichtete Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.245 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über vergleichbare Größen und funktionale Grundrisse, die sich seit vielen Jahren als äußerst vermietungsfreundlich erwiesen haben. Lediglich die beiden Dachgeschosswohnungen sind etwas kompakter gestaltet. Der Hauseingang befindet sich auf der straßenabgewandten Gebäudeseite und ist über eine seitliche Zuwegung erreichbar. Von dort gelangen die Bewohner in das mittig angeordnete Treppenhaus, über das auf jeder Etage jeweils zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen erschlossen werden. Diese klare Gebäudestruktur sorgt für eine effiziente Flächennutzung, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle sechs Wohneinheiten sind vollständig vermietet und werden von einer langjährig gewachsenen, zuverlässigen Mieterstruktur bewohnt. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.518,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.219,00 € entspricht. Die Vollvermietung und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Lauenau schaffen eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen und unterstreichen den Charakter dieser Immobilie als werthaltige Kapitalanlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich fünf Garagen sowie drei Außenstellplätze, die bequem über eine separate Nebenstraße erreichbar sind. Dadurch werden Wohn- und Zufahrtsbereich sinnvoll voneinander getrennt und den Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld geboten. Der angrenzende Gartenbereich ergänzt das Grundstück und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Kontinuierlich modernisiert und gepflegt Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Die Investitionen wurden stets mit Blick auf den langfristigen Werterhalt des Gebäudes vorgenommen. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: • Erneuerung der Fenster (1982) • Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung (2004) • Neubau der Balkonanlagen (2004) • Modernisierung des Badezimmers in der Erdgeschosswohnung rechts (2010) • Modernisierung des Badezimmers in der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (2014) • Umfangreiche Sanierung der rechten Dachgeschosswohnung einschließlich Badezimmer (2016), ausgenommen die Elektroinstallation • Erneuerung der Heizungsanlage (Januar 2026) Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der vorhandenen Einbauküche der rechten Dachgeschosswohnung. Diese befindet sich im Eigentum der Verkäufer und ist Bestandteil des Verkaufs. Die kontinuierlichen Investitionen spiegeln den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie wider und unterstreichen ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre nachhaltige Werthaltigkeit. Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als langfristige Bestandshalteimmobilie mit verlässlicher Ertragsbasis. Die homogene Wohnungsstruktur, die funktionalen Grundrisse und die langjährig gewachsene Mieterschaft schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko. Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Ob als klassische Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder mit einer teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung – die Immobilie bietet auch langfristig ein hohes Maß an Flexibilität. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Eigenschaften, die eine nachhaltige Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten • Baujahr 1956 • Ca. 320 m² Wohnfläche insgesamt • Grundstücksgröße ca. 1.245 m² • Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen • Wohnungen überwiegend ähnlich groß geschnitten • Dachgeschosswohnungen etwas kompakter • Funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit • Zentrale Erschließung über mittig gelegenes Treppenhaus • Wohnungen je Etage spiegelbildlich links und rechts angeordnet • Hauseingang auf der straßenabgewandten Seite • Zugang über seitliche Zuwegung • Ruhige und geschützte Eingangssituation • Garagen und Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich • 5 Garagen • 3 Außenstellplätze • Zufahrt über Nebenstraße • Separierte Erschließung von Wohn- und Parkbereich • Balkonanlagen vorhanden (Hochparterre und 1. Obergeschoss) • Voll vermietet • Langjährige, stabile Mieterstruktur • Keine Leerstände • Kontinuierlich modernisiert und gepflegt • Fenster erneuert 1982 • Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung 2004 • Neubau der Balkone 2004 • Neue Heizungsanlage 01/2026 • Gepflegter Gesamtzustand • Solide Bausubstanz • Nachhaltig instand gehaltene Immobilie • Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lauenau im Landkreis Schaumburg – einer etablierten Wohnlage zwischen Hannover und Hameln. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A2, wodurch die Landeshauptstadt Hannover sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell und bequem erreichbar sind. Lauenau verbindet eine solide Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und einem angenehm gewachsenen Ortsbild. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Nahversorgung, naturnaher Umgebung und stabiler Wohnnachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine dauerhaft gefragte Wohnlage mit stabiler Struktur aus. Entfernungen im Überblick (ca.): • Supermarkt: ca. 600 m • Bäckerei: ca. 600 m • Apotheke: ca. 700 m • Hausärzte / medizinische Versorgung: ca. 700–900 m • Kindergärten: ca. 800 m • Grundschule: ca. 900 m • Weiterführende Schule (Rodenberg): ca. 6–8 km • Ortszentrum Lauenau: ca. 800 m • Autobahn A2 (Anschlussstelle Lauenau): ca. 2 km • Bad Nenndorf: ca. 8 km • Hameln: ca. 25 km • Hannover Zentrum: ca. 35 km Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung am Fuße des Deisters. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen, sehr gute Erreichbarkeit und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt ideal miteinander verbindet – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangealegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.