Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss direkt Am Alten Strom - mit Balkon, Kelle...

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

656.500 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung verkörpert den Inbegriff von gehobenem Wohnen und bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel am Wasser zu residieren. Ein echtes Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer verbaut Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl am Am Alten Strom in Warnemünde, einer der begehrtesten Adressen an der deutschen Ostseeküste. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde – erstklassig gelegen in ruhiger Lage direkt Am Alten Strom. Es sind nur wenige Meter zur Strandpromenade und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Die Nähe zur Ostsee und die Möglichkeit, die Küste Mecklenburg-Vorpommerns zu erkunden, machen Warnemünde zu einem attraktiven Ziel für Segler. Das Segelrevier direkt vor der Haustür gilt als eines der besten Europas. Hier treffen sich die besten Segler aus aller Welt. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Ein schön angelegter Golfplatz sowie ein Reiterhof befinden sich am Ortsrand. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1996 neu erbauten, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses in direkter Lage Am Alten Strom von Warnemünde. Die Wohnung beherbergt auf einer Fläche von ca. 101 m² eine modern gestaltete Diele, ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie Wachmaschinenstellplatz, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein schön gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume der Wohnung sind von der Diele aus begehbar. Der Balkon ist nach süd-west ausgerichtet. Die Wohnung wurde als Erstbezug erworben und ausschließlich als privater Zweitwohnsitz genutzt; sie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Besondere Ausstattungsdetails, wie ansprechende Parkettböden in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung, Alu-E-Rollläden, Einbau-Deckenspots, etc. bieten den gewünschten Wohlfühlkomfort. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Objekt rundet dieses Angebot ab. Im Objekt befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. Diese Wohnung verkörpert den Inbegriff von gehobenem Wohnen und bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel am Wasser zu residieren. Ein echtes Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer verbaut Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl am Am Alten Strom in Warnemünde, einer der begehrtesten Adressen an der deutschen Ostseeküste. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde – erstklassig gelegen in ruhiger Lage direkt Am Alten Strom. Es sind nur wenige Meter zur Strandpromenade und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Die Nähe zur Ostsee und die Möglichkeit, die Küste Mecklenburg-Vorpommerns zu erkunden, machen Warnemünde zu einem attraktiven Ziel für Segler. Das Segelrevier direkt vor der Haustür gilt als eines der besten Europas. Hier treffen sich die besten Segler aus aller Welt. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Ein schön angelegter Golfplatz sowie ein Reiterhof befinden sich am Ortsrand. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 656.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Ab sofort - nach vorheriger Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.650 €): 2.807 € / Monat
20% Eigenkapital (131.300 €): 2.495 € / Monat
30% Eigenkapital (196.950 €): 2.183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.096 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss direkt Am Alten Strom - mit Balkon, Kelle...

Beschreibung

Ausstattung