Einzigartige Maisonette mit Dachterrasse und separater Einliegerwohnung im ehemaligen Standesamt

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.799 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ohne Aufzug – wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf dieser Ebene befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Duschbad. Sowohl diese Einbauküche als auch die Hauptküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Neben einer attraktiven Einnahmequelle bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, die Einheit harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung zu integrieren.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, offener, modern gestalteter Küche sowie stilvollen Pendelleuchten. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Die sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet stimmungsvolle Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Sowohl von hier als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad genießen Sie einen ruhigen, grünen Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes.

Auch die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe, während das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster hohen Komfort bietet und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche anbietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort stehen im benachbarten Gebäude zudem zwei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und beeindruckender Großzügigkeit.

Sagen Sie einfach: „Ja, ich will.“

Ausstattung

ca. 184 m² Gesamtwohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung
zusätzlich ca. 11 m² Nutzfläche im Dachspitz, ideal als Ankleide, Hobbyraum oder Stauraum
Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug)
ehemaliges Standesamt aus dem Baujahr 1920 mit Dachgeschossausbau im Jahr 1995
sechs großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
modern gestalteter Küchenbereich mit zeitloser Linienführung
hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
umfangreiche und hochwertige Renovierung im Jahr 2023
glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen
aufwendig aufgearbeiteter und geölter Parkettboden
moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018
hochwertige Einbauküche der Hauptwohnung bereits im Kaufpreis enthalten
Einbauküche der separaten Einliegerwohnung ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
sonnige West-Terrasse mit schönem Weitblick
ruhiger, grüner Ausblick in Richtung des Aaper Waldes
zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern
helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
Waschmaschinenanschluss komfortabel im Badezimmer integriert
Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage bereits vorhanden
zwei Außenstellplätze im benachbarten Gebäude können bei Bedarf angemietet werden
angenehme und ruhige Hausgemeinschaft
zuverlässige Hausverwaltung
Treppenhaus wird derzeit modernisiert und optisch aufgewertet

Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Oberrath überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Aaper Wald – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Landeshauptstadt. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen: Hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch das nahegelegene Grafenberg sowie Rath erweitern das Angebot an Gastronomie und Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Rath erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Oberrath bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Standesamt und vereint auf besondere Weise den historischen Charme des Baujahres 1920 mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, zuletzt erfolgte im Jahr 2023 eine umfangreiche und hochwertige Sanierung. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits im Jahr 2018 wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert. Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ohne Aufzug – wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf dieser Ebene befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Duschbad. Sowohl diese Einbauküche als auch die Hauptküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Neben einer attraktiven Einnahmequelle bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, die Einheit harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung zu integrieren. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, offener, modern gestalteter Küche sowie stilvollen Pendelleuchten. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet stimmungsvolle Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Sowohl von hier als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad genießen Sie einen ruhigen, grünen Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes. Auch die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe, während das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster hohen Komfort bietet und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche anbietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort stehen im benachbarten Gebäude zudem zwei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und beeindruckender Großzügigkeit. Sagen Sie einfach: „Ja, ich will.“ Ausstattung - ca. 184 m² Gesamtwohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung - zusätzlich ca. 11 m² Nutzfläche im Dachspitz, ideal als Ankleide, Hobbyraum oder Stauraum - Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) - ehemaliges Standesamt aus dem Baujahr 1920 mit Dachgeschossausbau im Jahr 1995 - sechs großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - modern gestalteter Küchenbereich mit zeitloser Linienführung - hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen - umfangreiche und hochwertige Renovierung im Jahr 2023 - glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen - aufwendig aufgearbeiteter und geölter Parkettboden - moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018 - hochwertige Einbauküche der Hauptwohnung bereits im Kaufpreis enthalten - Einbauküche der separaten Einliegerwohnung ebenfalls im Kaufpreis inkludiert - maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank im Kaufpreis enthalten - sonnige West-Terrasse mit schönem Weitblick - ruhiger, grüner Ausblick in Richtung des Aaper Waldes - zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern - helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Waschmaschinenanschluss komfortabel im Badezimmer integriert - Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage bereits vorhanden - zwei Außenstellplätze im benachbarten Gebäude können bei Bedarf angemietet werden - angenehme und ruhige Hausgemeinschaft - zuverlässige Hausverwaltung - Treppenhaus wird derzeit modernisiert und optisch aufgewertet Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Oberrath überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Aaper Wald – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Landeshauptstadt. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen: Hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch das nahegelegene Grafenberg sowie Rath erweitern das Angebot an Gastronomie und Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Rath erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Oberrath bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache / kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Maisonette mit Dachterrasse und separater Einliegerwohnung im ehemaligen Standesamt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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