++ Ruhiges Familienidyll mit 702 m² großem Grundstück und 5 Zimmern ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

in 2025 saniert
helle Wohnräume
große Terrasse

Dieses charmante und im Jahr 2025 umfassend sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Es bietet die perfekte Gelegenheit für Familien, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen und ihr neues Leben genießen möchten. Schon beim ersten Blick von außen überzeugt die Immobilie durch ihre einladende, hell gestaltete Fassade, die harmonisch mit dem gepflegten Satteldach und den anthrazitfarbenen Akzenten der Dachelemente zusammenspielt. Das großzügige Grundstück bietet neben einer eigenen Garage im Souterrainbereich ausreichend Platz für Fahrzeuge auf der gepflasterten Zufahrt. Die Wohnräume wurden neu tapeziert und alle Räume mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder wurden vollständig erneuert und mit modernen großflächigen Fliesen gefliest.

Insgesamt verteilen sich 151 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Das Herzstück des täglichen Zusammenlebens befindet sich im großzügig geschnittenen Erdgeschoss des Hauses. Nach dem Betreten des Gebäudes gelangt man über eine einladende Diele direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück der Etage ist das lichtdurchflutete, weitläufige Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Familienesstisch bietet. Weiterhin ist die große Terrasse direkt vom Wohnzimmer erreichbar und lädt zu entspannten BBQ Abenden mit Freunden ein. Direkt nebenan befindet sich die separate Küche, die dank einer intelligenten Planung optimal ausgenutzt werden kann. Das funktionale und moderne Tageslichtbad auf dieser Ebene ist praktisch aufgeteilt und verfügt über eine separate, ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice oder als ruhiges Lesezimmer eignet.

Über den Treppenaufgang in der Diele wird das Obergeschoss erreicht, welches voll und ganz als private Ruheoase für die Familie konzipiert ist. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Eltern mit Kindern abgestimmt. Das geräumige Elternschlafzimmer garantiert erholsame Nächte und bietet genügend Stellfläche für große Kleiderschränke. Zwei separate, helle Kinderzimmer sorgen dafür, dass sich der Nachwuchs entfalten, spielen und ungestört lernen kann. Ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne befindet sich ebenso auf dieser Etage.

Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch enormes Platzangebot. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch von draußen erreichbar.

Dieses Haus ist bereit, mit Ihren Ansprüchen zu wachsen und einer Familie für viele Jahrzehnte ein sicheres und wunderschönes Zuhause zu bieten.

Buchen Sie sich gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

in 2025 saniert
702 m² Grundstück
grüner Garten hinter dem Haus
Garage
5 Zimmer
hochwertig geflieste Bäder
zwei Etagen
große Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar
ruhige Nachbarschaft

Lage Die charmante Kleinstadt Frohburg im Süden des Landkreises Leipzig gilt als echter Geheimtipp für Menschen, die ein solides und langfristiges Zuhause suchen. Wer die Hektik der Großstadt hinter sich lassen möchte, findet hier eine gewachsene, sichere und zutiefst familienfreundliche Kleinstadt-Idylle. Die direkte Umgebung zeichnet sich dabei durch ihre ruhige, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägte Nachbarschaft aus. Hier können Kinder unbesorgt draußen spielen, während Sie nach Feierabend die pure Entspannung und Privatsphäre im eigenen Garten genießen. Für Eigennutzer bietet diese Wohnlage die perfekte Kulisse, um anzukommen, durchzuatmen und das Leben in einer funktionierenden Gemeinschaft zu genießen.

Naturerlebnis und hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür Der Freizeitwert dieser Lage ist für Naturliebhaber und aktive Familien ein unschätzbarer Gewinn. Ob ausgiebige Spaziergängen oder Joggingrunde können direkt von der Haustür erlebt werden. Ein besonderes Highlight an heißen Sommertagen ist das beliebte Naturfreibad Frohburg, das Groß und Klein begeistert. Zudem liegt die Stadt strategisch perfekt am Tor zum Kohrener Land und zum Leipziger Neuseenland. Damit sind spontane Wochenendausflüge mit dem Fahrrad oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Seen, wie dem Hainer See, fester Bestandteil der eigenen Lebensqualität.

Die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe Trotz der wunderbar ruhigen und ländlich geprägten Lage müssen Berufstätige und Pendler hier auf keinerlei urbane Vorzüge verzichten. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte Leipzig und Chemnitz ist hervorragend gelöst. Der Bahnhof Frohburg ist schnell erreicht und bietet über die S-Bahn-Linie 6 eine direkte, regelmäßige und stressfreie Verbindung, die Sie in nur gut 35 Minuten mitten in das Leipziger Stadtzentrum bringt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der optimal ausgebauten Bundesstraße 95 und der nahen Autobahn 72. Dadurch sind sowohl die Leipziger City als auch Chemnitz in jeweils rund 30 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung - in 2025 saniert - helle Wohnräume - große Terrasse ________________________________________ Dieses charmante und im Jahr 2025 umfassend sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Es bietet die perfekte Gelegenheit für Familien, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen und ihr neues Leben genießen möchten. Schon beim ersten Blick von außen überzeugt die Immobilie durch ihre einladende, hell gestaltete Fassade, die harmonisch mit dem gepflegten Satteldach und den anthrazitfarbenen Akzenten der Dachelemente zusammenspielt. Das großzügige Grundstück bietet neben einer eigenen Garage im Souterrainbereich ausreichend Platz für Fahrzeuge auf der gepflasterten Zufahrt. Die Wohnräume wurden neu tapeziert und alle Räume mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder wurden vollständig erneuert und mit modernen großflächigen Fliesen gefliest. Insgesamt verteilen sich 151 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Das Herzstück des täglichen Zusammenlebens befindet sich im großzügig geschnittenen Erdgeschoss des Hauses. Nach dem Betreten des Gebäudes gelangt man über eine einladende Diele direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück der Etage ist das lichtdurchflutete, weitläufige Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Familienesstisch bietet. Weiterhin ist die große Terrasse direkt vom Wohnzimmer erreichbar und lädt zu entspannten BBQ Abenden mit Freunden ein. Direkt nebenan befindet sich die separate Küche, die dank einer intelligenten Planung optimal ausgenutzt werden kann. Das funktionale und moderne Tageslichtbad auf dieser Ebene ist praktisch aufgeteilt und verfügt über eine separate, ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice oder als ruhiges Lesezimmer eignet. Über den Treppenaufgang in der Diele wird das Obergeschoss erreicht, welches voll und ganz als private Ruheoase für die Familie konzipiert ist. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Eltern mit Kindern abgestimmt. Das geräumige Elternschlafzimmer garantiert erholsame Nächte und bietet genügend Stellfläche für große Kleiderschränke. Zwei separate, helle Kinderzimmer sorgen dafür, dass sich der Nachwuchs entfalten, spielen und ungestört lernen kann. Ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne befindet sich ebenso auf dieser Etage. Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch enormes Platzangebot. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch von draußen erreichbar. Dieses Haus ist bereit, mit Ihren Ansprüchen zu wachsen und einer Familie für viele Jahrzehnte ein sicheres und wunderschönes Zuhause zu bieten. Buchen Sie sich gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - in 2025 saniert - 702 m² Grundstück - grüner Garten hinter dem Haus - Garage - 5 Zimmer - hochwertig geflieste Bäder - zwei Etagen - große Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar - ruhige Nachbarschaft Lage Die charmante Kleinstadt Frohburg im Süden des Landkreises Leipzig gilt als echter Geheimtipp für Menschen, die ein solides und langfristiges Zuhause suchen. Wer die Hektik der Großstadt hinter sich lassen möchte, findet hier eine gewachsene, sichere und zutiefst familienfreundliche Kleinstadt-Idylle. Die direkte Umgebung zeichnet sich dabei durch ihre ruhige, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägte Nachbarschaft aus. Hier können Kinder unbesorgt draußen spielen, während Sie nach Feierabend die pure Entspannung und Privatsphäre im eigenen Garten genießen. Für Eigennutzer bietet diese Wohnlage die perfekte Kulisse, um anzukommen, durchzuatmen und das Leben in einer funktionierenden Gemeinschaft zu genießen. Naturerlebnis und hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür Der Freizeitwert dieser Lage ist für Naturliebhaber und aktive Familien ein unschätzbarer Gewinn. Ob ausgiebige Spaziergängen oder Joggingrunde können direkt von der Haustür erlebt werden. Ein besonderes Highlight an heißen Sommertagen ist das beliebte Naturfreibad Frohburg, das Groß und Klein begeistert. Zudem liegt die Stadt strategisch perfekt am Tor zum Kohrener Land und zum Leipziger Neuseenland. Damit sind spontane Wochenendausflüge mit dem Fahrrad oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Seen, wie dem Hainer See, fester Bestandteil der eigenen Lebensqualität. Die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe Trotz der wunderbar ruhigen und ländlich geprägten Lage müssen Berufstätige und Pendler hier auf keinerlei urbane Vorzüge verzichten. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte Leipzig und Chemnitz ist hervorragend gelöst. Der Bahnhof Frohburg ist schnell erreicht und bietet über die S-Bahn-Linie 6 eine direkte, regelmäßige und stressfreie Verbindung, die Sie in nur gut 35 Minuten mitten in das Leipziger Stadtzentrum bringt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der optimal ausgebauten Bundesstraße 95 und der nahen Autobahn 72. Dadurch sind sowohl die Leipziger City als auch Chemnitz in jeweils rund 30 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Ruhiges Familienidyll mit 702 m² großem Grundstück und 5 Zimmern ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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