Exklusive Gelegenheit in Neu-Isenburg! Großzügiges EFH in ruhiger Sackgassenlage mit Garten und TG!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

989.900 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

In begehrter und absolut ruhiger Sackgassenlage von Neu-Isenburg befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 182 m² Nutzfläche auf einem attraktiven Grundstück. Immobilien dieser Größenordnung in einer derart gefragten Lage sind am Markt kaum verfügbar – insbesondere nicht in diesem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial

Vergleichbare Objekte werden deutlich höher gehandelt
Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder Projektentwickler.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier erheblicher Mehrwert schaffen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

EG ca. 147 m²
OG ca. 124 m²
Große Terrasse + geschützter Garten
Dachterrasse im OG
Helle Räume durch Belichtung von drei Seiten
2 Badezimmer

Besonderes Highlight: Die ca. 103 m² große Tiefgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge – ein absoluter Seltenheitswert in dieser Lage. Zusätzlich sind mehrere Kellerräume und Hobbyräume verfügbar.

Lage Neu-Isenburg liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Hessen und gehört zum Landkreis Offenbach. Es ist eine mittelgroße Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern und befindet sich unmittelbar südlich der Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgebung und Verkehrsanbindung: Frankfurt am Main: Nur etwa 8 Kilometer nördlich von Neu-Isenburg liegt Frankfurt, eines der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht Neu-Isenburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie liegt in der Nähe der Autobahnen A3, A661 und A5, die schnellen Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglichen. Zudem ist der Frankfurter Flughafen, einer der größten Flughäfen Europas, nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

ÖPNV: Neu-Isenburg verfügt über eine eigene Straßenbahnanbindung, die die Stadt direkt mit Frankfurt verbindet. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Neu-Isenburg ebenfalls mit dem Rhein-Main-Gebiet, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Landschaft und Erholung:

Im Westen grenzt Neu-Isenburg an den Frankfurter Stadtwald, eines der größten Naherholungsgebiete der Region, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet.
Der Isenburger Stadtpark und der nahegelegene Langener Waldsee sind beliebte Erholungsorte für Einwohner und Besucher.

Wirtschaft und Infrastruktur:

Neu-Isenburg ist eine bedeutende Handelsstadt. In der Stadt befindet sich das „Isenburg-Zentrum“, ein großes Einkaufszentrum, das viele Menschen aus der Region anzieht.
Zahlreiche mittelständische Unternehmen und internationale Konzerne haben sich hier angesiedelt, was auch zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beiträgt.

Bildung und Kultur:

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten.
Neu-Isenburg ist bekannt für sein Kulturangebot, darunter das jährlich stattfindende Open-Air-Kino „Autokino Gravenbruch“ und verschiedene kulturelle Veranstaltungen.

Neu-Isenburg besticht durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zu Frankfurt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und umfassende infrastrukturelle Einrichtungen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist weit mehr als eine klassische Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das enorme Potenzial erkennen und entschlossen handeln. In begehrter und absolut ruhiger Sackgassenlage von Neu-Isenburg befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 182 m² Nutzfläche auf einem attraktiven Grundstück. Immobilien dieser Größenordnung in einer derart gefragten Lage sind am Markt kaum verfügbar – insbesondere nicht in diesem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial - Vergleichbare Objekte werden deutlich höher gehandelt - Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar - Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder Projektentwickler. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier erheblicher Mehrwert schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin. Ausstattung - EG ca. 147 m² - OG ca. 124 m² - Große Terrasse + geschützter Garten - Dachterrasse im OG - Helle Räume durch Belichtung von drei Seiten - 2 Badezimmer Besonderes Highlight: Die ca. 103 m² große Tiefgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge – ein absoluter Seltenheitswert in dieser Lage. Zusätzlich sind mehrere Kellerräume und Hobbyräume verfügbar. Lage Neu-Isenburg liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Hessen und gehört zum Landkreis Offenbach. Es ist eine mittelgroße Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern und befindet sich unmittelbar südlich der Mainmetropole Frankfurt am Main. Umgebung und Verkehrsanbindung: Frankfurt am Main: Nur etwa 8 Kilometer nördlich von Neu-Isenburg liegt Frankfurt, eines der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht Neu-Isenburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie liegt in der Nähe der Autobahnen A3, A661 und A5, die schnellen Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglichen. Zudem ist der Frankfurter Flughafen, einer der größten Flughäfen Europas, nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. ÖPNV: Neu-Isenburg verfügt über eine eigene Straßenbahnanbindung, die die Stadt direkt mit Frankfurt verbindet. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Neu-Isenburg ebenfalls mit dem Rhein-Main-Gebiet, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Landschaft und Erholung: - Im Westen grenzt Neu-Isenburg an den Frankfurter Stadtwald, eines der größten Naherholungsgebiete der Region, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet. - Der Isenburger Stadtpark und der nahegelegene Langener Waldsee sind beliebte Erholungsorte für Einwohner und Besucher. Wirtschaft und Infrastruktur: - Neu-Isenburg ist eine bedeutende Handelsstadt. In der Stadt befindet sich das „Isenburg-Zentrum“, ein großes Einkaufszentrum, das viele Menschen aus der Region anzieht. - Zahlreiche mittelständische Unternehmen und internationale Konzerne haben sich hier angesiedelt, was auch zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beiträgt. Bildung und Kultur: - Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. - Neu-Isenburg ist bekannt für sein Kulturangebot, darunter das jährlich stattfindende Open-Air-Kino „Autokino Gravenbruch“ und verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Neu-Isenburg besticht durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zu Frankfurt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und umfassende infrastrukturelle Einrichtungen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.