Vermietetes 3 Familienhaus im Herzen von Ober-Roden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

ERDGESCHOSSWOHNUNG (ca. 115 m² - frei werdend) •4,5 Zimmer •3 Schlafzimmer •großzügiger Wohn-/Essbereich •Küche •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Balkon •Diele •eigener Kellerraum •Garage (links)

Die Wohnung wird in den kommenden Monaten frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume und des großen Wohn- und Essbereichs eignet sie sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Über die zentrale Diele werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Auf der rechten Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, L-förmig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglicht.

Ausstattung Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen funktionalen Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit die Ansprüche einer Familie ebenso wie die eines Mehrpersonenhaushalts. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Helle Wandflächen und robuste Bodenbeläge schaffen eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Da die Wohnung kurzfristig frei wird, eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für eine Neuvermietung als auch für eine Eigennutzung

OBERGESCHOSSWOHNUNG (ca. 115 m²) •4,5 Zimmer •3 Schlafzimmer •Wohn-/Essbereich •Küche •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Balkon •Diele •eigener Kellerraum

Diese gepflegte und bereits vermietete Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung und langfristige Werthaltigkeit schätzen. Auf rund großzügig geschnittenen Wohnflächen erwartet die Mieter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte, moderne Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine zeitlose Innenausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Lage Das Haus, die Immobilie liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, Kindertagesstätten, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot. Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden. Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung

BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Ober-Roden. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten: •Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²) •Obergeschosswohnung (ca. 115 m²) •Dachgeschosswohnung (ca. 50 m² vermietbare Wohnfläche / ca. 80 m² Bodenfläche) Besonders attraktiv ist die Kombination aus: •großzügigen Wohnungsgrundrissen, •solider Vermietbarkeit, •Garagen, •Gartenanteil, •Gemeinschaftsräumen •sowie künftig möglicher Eigennutzung der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in modernisiertem Zustand. ERDGESCHOSSWOHNUNG (ca. 115 m² - frei werdend) •4,5 Zimmer •3 Schlafzimmer •großzügiger Wohn-/Essbereich •Küche •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Balkon •Diele •eigener Kellerraum •Garage (links) Die Wohnung wird in den kommenden Monaten frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume und des großen Wohn- und Essbereichs eignet sie sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Über die zentrale Diele werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Auf der rechten Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, L-förmig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglicht. Ausstattung Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen funktionalen Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit die Ansprüche einer Familie ebenso wie die eines Mehrpersonenhaushalts. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Helle Wandflächen und robuste Bodenbeläge schaffen eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Da die Wohnung kurzfristig frei wird, eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für eine Neuvermietung als auch für eine Eigennutzung OBERGESCHOSSWOHNUNG (ca. 115 m²) •4,5 Zimmer •3 Schlafzimmer •Wohn-/Essbereich •Küche •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Balkon •Diele •eigener Kellerraum Diese gepflegte und bereits vermietete Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung und langfristige Werthaltigkeit schätzen. Auf rund großzügig geschnittenen Wohnflächen erwartet die Mieter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte, moderne Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine zeitlose Innenausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Lage Das Haus, die Immobilie liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, Kindertagesstätten, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot. Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden. Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein. Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht. Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet. ===================================================================