2-Familienhaus mit großem Garten, Ausbaupotenzial: Wohnen, Arbeiten und Leben im Einklang

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt eignet sich insbsondere für handwerklich Begabte, die selbstständig und kreativ Ihre Wünsche des Wohnens umsetzen möchten!

Kaufpreis ist noch verhandelbar!

Dieses charmante 2-Familien-Backsteinhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Backsteincharme und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf zwei Etagen großzügiges Wohnen ermöglicht. Eingebettet in ein traumhaft großes Gartengrundstück, bietet das Anwesen ein idyllisches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude dar, das mit Wasseranschluss und Stromversorgung aufwartet – ideal geeignet als Hobbyhaus, Gewerbe- oder zur erweiterten Wohnnutzung.

Das Haupthaus umfasst zwei baugleiche Wohnungen, jede mit drei Zimmern, Küche und Bad. Beide Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sofortigen Komfort garantieren. Die angenehme Deckenhöhe von circa 2,60 Metern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster aus Kunststoff mit Holzoptik und Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr 1996 und bieten eine gute Wärmedämmung. Das Dachgeschoss des Hauses ist noch ausbaufähig und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Vollunterkellerung erweitert den Nutzbereich sinnvoll. Bodentechnisch zeigen sich die Räume mit einer abwechslungsreichen Mischung aus Marmor, Parkett, Fliesen und Laminat – jeweils passend zum Raumkonzept.

Das Nebengebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet vielfältige Ausbau- und Erweiterungspotenziale. Es kann entweder mit dem Haupthaus verbunden werden, um beispielsweise eine großzügige Loftwohnung zu realisieren, oder als eigenständiger Bereich genutzt werden – sei es als Atelier, Werkstatt oder kleines Gewerbe. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv für kreative Köpfe oder Familien mit individuellen Bedürfnissen und handwerklichem Geschick.

Das große Gartengrundstück ist ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots und sorgt für viel Lebensqualität. Es bietet ausreichend Platz für kreatives Gärtnern, Freizeitaktivitäten im Freien oder als Spielparadies für Kinder. Der dekorative Gartengrillkamin lädt zu geselligen Grillabenden ein, während ein kleiner Gartenschuppen praktische Lagerfläche bietet. Dieses grüne Refugium ergänzt die Wohnräume optimal und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Immobilie spricht besonders Familien an, die Wert auf gemeinschaftliches Wohnen legen, Mehrgenerationenwohnkonzepte verfolgen oder projektorientierte Käufer, die die vorhandenen Ausbaupotenziale voll ausschöpfen möchten. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten im Haupthaus sowie das zusätzliche Nebengebäude entsteht eine hohe Flexibilität – etwa durch zeitnahe Vermietung einer Wohnung, während der Ausbau der anderen Einheiten voranschreitet.

Das Satteldach weist laut Eigentümer keine Mängel auf, was die langfristige Substanz des Hauses unterstreicht. Das Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt genutzt und ist somit auch für Käufer mit gewerblichem Interesse ideal geeignet. Gleichzeitig bietet es Raum zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder kreativen Projekten.

Lage Der Stadtteil Lämmerspiel liegt an der Rodau südlich von Mühlheim und ist von Wäldern umgeben. Benachbart sind der Obertshausener Stadtteil Hausen und Obertshausen selbst, der Offenbacher Stadtteil Bieber, die heutige Mutterstadt Mühlheim, der Mühlheimer Stadtteil Dietesheim sowie der Hanauer Stadtteil Steinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke zu Fuß und mit dem Fahrrad in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grundschule fußläufig Schwimmbad in paar Gehminuten Freizeitmöglichkeiten ebenfalls in paar Gehminuten

Sonstiges Unsere langjährigen, kompetenten Finanzierungspartner und Profis beraten Sie gerne unverbindlich, zuverlässig und bieten Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten an.

Der Eigentümer hat ausdrücklich Ramona Rozman Immobilien mit der Vermittlung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen ausschließlich direkt an uns.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

Ihren vollständigen Namen
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Objektbeschreibung Das Objekt eignet sich insbsondere für handwerklich Begabte, die selbstständig und kreativ Ihre Wünsche des Wohnens umsetzen möchten! Kaufpreis ist noch verhandelbar! Dieses charmante 2-Familien-Backsteinhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Backsteincharme und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf zwei Etagen großzügiges Wohnen ermöglicht. Eingebettet in ein traumhaft großes Gartengrundstück, bietet das Anwesen ein idyllisches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude dar, das mit Wasseranschluss und Stromversorgung aufwartet – ideal geeignet als Hobbyhaus, Gewerbe- oder zur erweiterten Wohnnutzung. Das Haupthaus umfasst zwei baugleiche Wohnungen, jede mit drei Zimmern, Küche und Bad. Beide Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sofortigen Komfort garantieren. Die angenehme Deckenhöhe von circa 2,60 Metern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster aus Kunststoff mit Holzoptik und Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr 1996 und bieten eine gute Wärmedämmung. Das Dachgeschoss des Hauses ist noch ausbaufähig und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Vollunterkellerung erweitert den Nutzbereich sinnvoll. Bodentechnisch zeigen sich die Räume mit einer abwechslungsreichen Mischung aus Marmor, Parkett, Fliesen und Laminat – jeweils passend zum Raumkonzept. Das Nebengebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet vielfältige Ausbau- und Erweiterungspotenziale. Es kann entweder mit dem Haupthaus verbunden werden, um beispielsweise eine großzügige Loftwohnung zu realisieren, oder als eigenständiger Bereich genutzt werden – sei es als Atelier, Werkstatt oder kleines Gewerbe. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv für kreative Köpfe oder Familien mit individuellen Bedürfnissen und handwerklichem Geschick. Das große Gartengrundstück ist ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots und sorgt für viel Lebensqualität. Es bietet ausreichend Platz für kreatives Gärtnern, Freizeitaktivitäten im Freien oder als Spielparadies für Kinder. Der dekorative Gartengrillkamin lädt zu geselligen Grillabenden ein, während ein kleiner Gartenschuppen praktische Lagerfläche bietet. Dieses grüne Refugium ergänzt die Wohnräume optimal und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie spricht besonders Familien an, die Wert auf gemeinschaftliches Wohnen legen, Mehrgenerationenwohnkonzepte verfolgen oder projektorientierte Käufer, die die vorhandenen Ausbaupotenziale voll ausschöpfen möchten. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten im Haupthaus sowie das zusätzliche Nebengebäude entsteht eine hohe Flexibilität – etwa durch zeitnahe Vermietung einer Wohnung, während der Ausbau der anderen Einheiten voranschreitet. Das Satteldach weist laut Eigentümer keine Mängel auf, was die langfristige Substanz des Hauses unterstreicht. Das Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt genutzt und ist somit auch für Käufer mit gewerblichem Interesse ideal geeignet. Gleichzeitig bietet es Raum zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder kreativen Projekten. Lage Der Stadtteil Lämmerspiel liegt an der Rodau südlich von Mühlheim und ist von Wäldern umgeben. Benachbart sind der Obertshausener Stadtteil Hausen und Obertshausen selbst, der Offenbacher Stadtteil Bieber, die heutige Mutterstadt Mühlheim, der Mühlheimer Stadtteil Dietesheim sowie der Hanauer Stadtteil Steinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke zu Fuß und mit dem Fahrrad in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grundschule fußläufig Schwimmbad in paar Gehminuten Freizeitmöglichkeiten ebenfalls in paar Gehminuten Sonstiges Unsere langjährigen, kompetenten Finanzierungspartner und Profis beraten Sie gerne unverbindlich, zuverlässig und bieten Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten an. Der Eigentümer hat ausdrücklich Ramona Rozman Immobilien mit der Vermittlung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen ausschließlich direkt an uns. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. 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Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.rozman-immobilien.de