Profi Concept: Langen Wohn.-und Geschäftshaus in Innenstadtlage mit Potential....

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

353 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn.- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage (Rheinstrasse) mit 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten.

Aktuell ist 1 Wohneineit und 1 Gewerbeeinheit vermietet. Die anderen Einheiten werden vom Eigentümer selbst genutzt.

Auf Wunsch können die selbtsgenutzten Einheiten freigemacht werden oder alternativ auch angemietet werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren wie folgt modernisiert

2015 neue Leitungswasserrohre
2015 neue Elektroleitungen
2015 neue Fußbodenbeläge / Laminat
2015 neue Kunststoffdoppelglasfenster
2019 neue Gaszentralheizung

Detaillierte Informationen zum Objekt und Einzelheiten zu den aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Bei einer Neuvermietung ist eine Rendite zwischen 4,00 bis 4,50 % zu erwarten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche eines geeigneten Mieters.

Ausstattung Aufteilung der einzelnen Einheiten:

EG: Mietwohnung mit ca. 63 qm EG: Gewerbeeinheit 1 mit ca. 69,61 qm EG: Gewerbeeinheit 2 mit ca. 29,66 qm

- 2. OG Hauptwohnung mit ca. 190 qm

Lage Die Immobilie steht in guter zentraler Lage von Langen ( Rheinstrasse ) Der Bahnhof befindet sich ca. 1,8 km entfernt und ist Fußläufig in ca. 16 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es Restaurants, Bäckereien, Fitnessstudio, Friseur, Apotheke, Ärzte usw......

In ca. 950 km entfernt befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE )

Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten , Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Hallendbad, Strandbad, S-Bahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn). Sie erreichen in ca. 15 Autominuten das Offenbacher - Kreuz (A661 und A3) sowie das Frankfurter-Kreuz (A5 und A3) und den Frankfurter-Flughafen.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Unser Service für Sie:

Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges.
Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang
Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter
Vermittlung von Handwerkern
Finanzierungsservice mit Top- Konditionen. Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner
Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de

Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung !!!

Objektbeschreibung Wohn.- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage (Rheinstrasse) mit 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Aktuell ist 1 Wohneineit und 1 Gewerbeeinheit vermietet. Die anderen Einheiten werden vom Eigentümer selbst genutzt. Auf Wunsch können die selbtsgenutzten Einheiten freigemacht werden oder alternativ auch angemietet werden. Das Haus wurde in den letzten Jahren wie folgt modernisiert - 2015 neue Leitungswasserrohre - 2015 neue Elektroleitungen - 2015 neue Fußbodenbeläge / Laminat - 2015 neue Kunststoffdoppelglasfenster - 2019 neue Gaszentralheizung Detaillierte Informationen zum Objekt und Einzelheiten zu den aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Bei einer Neuvermietung ist eine Rendite zwischen 4,00 bis 4,50 % zu erwarten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche eines geeigneten Mieters. Ausstattung Aufteilung der einzelnen Einheiten: EG: Mietwohnung mit ca. 63 qm EG: Gewerbeeinheit 1 mit ca. 69,61 qm EG: Gewerbeeinheit 2 mit ca. 29,66 qm 1. + 2. OG Hauptwohnung mit ca. 190 qm Lage Die Immobilie steht in guter zentraler Lage von Langen ( Rheinstrasse ) Der Bahnhof befindet sich ca. 1,8 km entfernt und ist Fußläufig in ca. 16 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es Restaurants, Bäckereien, Fitnessstudio, Friseur, Apotheke, Ärzte usw...... In ca. 950 km entfernt befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE ) Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten , Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Hallendbad, Strandbad, S-Bahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn). Sie erreichen in ca. 15 Autominuten das Offenbacher - Kreuz (A661 und A3) sowie das Frankfurter-Kreuz (A5 und A3) und den Frankfurter-Flughafen. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen. Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden. Unser Service für Sie: - Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges. - Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang - Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter - Vermittlung von Handwerkern - Finanzierungsservice mit Top- Konditionen. Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner - Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung !!!