Pempelfort-Klassiker: 2-Zi.-Wohnung mit doppeltem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung selbst punktet mit einem Grundriss, der durchdachter kaum sein könnte: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie jeweils einen eigenen, separaten Balkon. Das bedeutet: Zweimal privater Außenbereich mitten in der Stadt.

Diese Immobilie ist eine klassische, unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 solide und zuverlässig für 630 € kalt pro Monat vermietet.

Das komplette Gebäude in der Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfangreich modernisiert. Für diese wertsteigernden Maßnahmen werden für diese Wohneinheit voraussichtlich Kosten von ca. 39.000 € bis ca. 51.000 € entstehen.

Diese zukunftssichere Investition ist vom neuen Eigentümer zu tragen. Für Sie als Käufer bedeutet dies: Sie erwerben die Immobilie zu attraktiven Einstiegskonditionen und partizipieren direkt an der anschließenden Aufwertung des gesamten Gemeinschaftseigentums.

Ob als stilvoller Single-Sitz, praktisches Pied-à-terre oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität mit einer durchdachten Ausstattung.

Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein moderner Vinylboden in authentischer Holzoptik verlegt. Dieser ist nicht nur optisch ansprechend und fußwarm, sondern auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht.

Herzstück Küche (Einbau 2015): Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihr zeitloses Design und eine effiziente Raumausnutzung. Sie ist voll funktionsfähig, gepflegt und technisch auf einem modernen Stand – ideal, um ohne Renovierungsstau direkt mit dem Kochen zu beginnen.

Badezimmer mit Wohlfühlfaktor: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl für die schnelle Dusche am Morgen als auch für ein entspannendes Bad am Abend genutzt werden kann.

Zwei Balkone: Ein seltenes Komfortmerkmal, das die Wohnfläche nach außen erweitert und für exzellente Lichtverhältnisse in beiden Wohnräumen sorgt.

Barrierearmer Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt – ein großer Pluspunkt für den Alltag und die langfristige Vermietbarkeit.

Stauraum & Ordnung: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der ausreichend Platz für Koffer, Fahrräder oder Saisonartikel bietet.

Wäscheservice im Haus: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung, sodass in der Wohnung selbst kein Platz für Waschmaschine oder Trockner beansprucht werden muss.

Lage Pempelfort – Urbaner Lifestyle pur

Die Roßstraße 3 liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Pempelfort ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen.

Mobilität: Beste Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen. Die Innenstadt und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit: Der nahegelegene Rheinpark und der Hofgarten bieten grüne Ausgleichsflächen zum Stadtleben.
Versorgung: Supermärkte, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Objekt-Highlights im Überblick

Lage: 40477 Düsseldorf-Pempelfort (Roßstr. 3) – Top-City-Lage!

Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)

Besonderheit: Zwei Balkone (Zutritt von beiden Wohnräumen)

Küche: Hochwertige Einbauküche (Modell 2015, im Preis enthalten)

Böden: Moderner Vinylboden in Holzoptik (Wohn- & Schlafbereich)

Bad: Wannenbad für entspannte Stunden

Gebäude: Baujahr 1973 mit Aufzug

Zubehör: Eigener, abschließbarer Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche

Status: Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung Manchmal sagt ein Blick auf die Karte mehr als tausend Worte: Roßstraße 3. Mitten im Herzen von Pempelfort, einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte Düsseldorfs. Diese 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen – maximale Effizienz ohne Platzverschwendung und ein solides Fundament. Das Gebäude aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung selbst punktet mit einem Grundriss, der durchdachter kaum sein könnte: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie jeweils einen eigenen, separaten Balkon. Das bedeutet: Zweimal privater Außenbereich mitten in der Stadt. Diese Immobilie ist eine klassische, unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 solide und zuverlässig für 630 € kalt pro Monat vermietet. Das komplette Gebäude in der Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfangreich modernisiert. Für diese wertsteigernden Maßnahmen werden für diese Wohneinheit voraussichtlich Kosten von ca. 39.000 € bis ca. 51.000 € entstehen. Diese zukunftssichere Investition ist vom neuen Eigentümer zu tragen. Für Sie als Käufer bedeutet dies: Sie erwerben die Immobilie zu attraktiven Einstiegskonditionen und partizipieren direkt an der anschließenden Aufwertung des gesamten Gemeinschaftseigentums. Ob als stilvoller Single-Sitz, praktisches Pied-à-terre oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität mit einer durchdachten Ausstattung. Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein moderner Vinylboden in authentischer Holzoptik verlegt. Dieser ist nicht nur optisch ansprechend und fußwarm, sondern auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht. Herzstück Küche (Einbau 2015): Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihr zeitloses Design und eine effiziente Raumausnutzung. Sie ist voll funktionsfähig, gepflegt und technisch auf einem modernen Stand – ideal, um ohne Renovierungsstau direkt mit dem Kochen zu beginnen. Badezimmer mit Wohlfühlfaktor: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl für die schnelle Dusche am Morgen als auch für ein entspannendes Bad am Abend genutzt werden kann. Zwei Balkone: Ein seltenes Komfortmerkmal, das die Wohnfläche nach außen erweitert und für exzellente Lichtverhältnisse in beiden Wohnräumen sorgt. Barrierearmer Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt – ein großer Pluspunkt für den Alltag und die langfristige Vermietbarkeit. Stauraum & Ordnung: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der ausreichend Platz für Koffer, Fahrräder oder Saisonartikel bietet. Wäscheservice im Haus: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung, sodass in der Wohnung selbst kein Platz für Waschmaschine oder Trockner beansprucht werden muss. Lage Pempelfort – Urbaner Lifestyle pur Die Roßstraße 3 liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Pempelfort ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen. - Mobilität: Beste Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen. Die Innenstadt und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. - Freizeit: Der nahegelegene Rheinpark und der Hofgarten bieten grüne Ausgleichsflächen zum Stadtleben. - Versorgung: Supermärkte, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Objekt-Highlights im Überblick Lage: 40477 Düsseldorf-Pempelfort (Roßstr. 3) – Top-City-Lage! Wohnfläche: ca. 47 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Besonderheit: Zwei Balkone (Zutritt von beiden Wohnräumen) Küche: Hochwertige Einbauküche (Modell 2015, im Preis enthalten) Böden: Moderner Vinylboden in Holzoptik (Wohn- & Schlafbereich) Bad: Wannenbad für entspannte Stunden Gebäude: Baujahr 1973 mit Aufzug Zubehör: Eigener, abschließbarer Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche Status: Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pempelfort-Klassiker: 2-Zi.-Wohnung mit doppeltem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon