Historisches Kutscherhaus mit Wintergarten und überdachter Terrasse in Witten-Bommern

Besondere Immobilie zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen offen ineinander über und schaffen in Verbindung mit der angenehmen Belichtung ein großzügiges Raumgefühl. Ein offener Kamin unterstreicht den besonderen Charakter und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der angrenzende sechseckige Wintergarten aus Holz und Glas. Er schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und öffnet sich zum geschützten Hofbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Zudem ist die Terrasse zum Großteil überdacht.

Ein außergewöhnliches architektonisches Detail verbindet Erd- und Obergeschoss: Die gusseiserne Wendeltreppe ist ein echtes Einzelstück und wurde seinerzeit aus einer ehemaligen Fabrikhalle gerettet. Heute fügt sie sich als charakterstarkes Gestaltungselement harmonisch in das historische Ambiente des Hauses ein.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Büro dient, sowie das Badezimmer.

Vom heutigen Arbeitszimmer führt eine Holztreppe weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wird aktuell als ruhiger Rückzugs- und Gästebereich genutzt.

Haben Sie Interesse an weiteren Informationen? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900 (Historisches Kutscherhaus)
Es besteht kein Denkmalschutz
3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Wohnfläche: ca. 138,91 m²
Gesamtfläche: ca. 166,62 m²
Wintergarten
Kamin
PKW-Stellplatz
Überdachte Terrasse
Garten
Gartenzugang auch von außen
Grundstücksfläche: ca. 271,00 m²
Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024, Brennwert, Vaillant VSC 206/4-5 90
Elektrounterverteilung wurde erneuert
Spitzboden (zugänglich vom Kinderzimmer/Arbeitszimmer)
Die Immobilie ist nicht unterkellert
Separater, von außen zugänglicher Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum wird mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzt.

Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wintergarten, Wohnzimmer, Essbereich, Gäste-WC, Terrasse, Küche

Aufteilung Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Spitzboden

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 93,43 m² inkl. Terrassenfläche Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 45,48 m²

Nutzflächen Spitzboden: ca. 27,71 m² Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 166,62 m². Der gemeinschaftlich genutzte Heizungsraum ist nicht in der Fläche berücksichtigt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, E, 136,31 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2024, Baujahr des Gebäudes ca. 1900. Ein Kamin im Wohnzimmer/Wintergarten dient als zusätzliche Heizquelle.

Einige Inhalte können mit Hilfe von KI bearbeitet, aufbereitet oder erstellt worden sein. Die Visualisierungsbeispiele dienen lediglich als Beispiel für mögliche Umgestaltung. Eine Beschaffenheit wird hierdurch nicht vereinbart.

Lage Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Die Straße führt direkt in die waldreichen Areale von Bommern, Bommerholz, Durchholz und Vormholz und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Das bekannte Muttental ist fußläufig erreichbar und bietet ebenso wie Schloss Steinhausen und die Burgruine Hardenstein attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Bommern erfreut sich großer Beliebtheit und bietet mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Thieles Hofladen sowie eine traditionelle Holzofenbäckerei sind schnell erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zu erreichen. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Die Brenschenschule (Grundschule), die Helene-Lohmann-Realschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.

Auch die Anbindung an die Nachbarstadt Wetter (Ruhr) sowie den Ortsteil Wengern ist sehr gut und schnell gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Autobahn A43 ist in nur etwa neun Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse mit Verbindungen unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, zum Wittener Rathaus und zum Ruhr Park in Bochum.

Die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Zu den bekannten Naherholungszielen zählt unter anderem das Berger Denkmal auf dem Hohenstein. Der Hauptbahnhof Witten, mit Anschluss an zahlreiche Bus- und Bahnlinien, ist in etwa zehn Minuten erreichbar und rundet die hervorragende Infrastruktur dieser Lage ab.

Sonstiges KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Architektur: Dieses um 1900 errichtete Kutscherhaus vereint historischen Charme mit einem individuellen Wohnkonzept. Ende der 1980er-Jahre wurde das Gebäude mit viel Gespür für seine ursprüngliche Substanz behutsam modernisiert und seinerzeit sogar als besonderes Architekturprojekt in der Zeitschrift „zuhause – besser bauen“ vorgestellt. Seitdem wurde die Immobilie von ihren Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und bewahrt. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen offen ineinander über und schaffen in Verbindung mit der angenehmen Belichtung ein großzügiges Raumgefühl. Ein offener Kamin unterstreicht den besonderen Charakter und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der angrenzende sechseckige Wintergarten aus Holz und Glas. Er schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und öffnet sich zum geschützten Hofbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Zudem ist die Terrasse zum Großteil überdacht. Ein außergewöhnliches architektonisches Detail verbindet Erd- und Obergeschoss: Die gusseiserne Wendeltreppe ist ein echtes Einzelstück und wurde seinerzeit aus einer ehemaligen Fabrikhalle gerettet. Heute fügt sie sich als charakterstarkes Gestaltungselement harmonisch in das historische Ambiente des Hauses ein. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Büro dient, sowie das Badezimmer. Vom heutigen Arbeitszimmer führt eine Holztreppe weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wird aktuell als ruhiger Rückzugs- und Gästebereich genutzt. Haben Sie Interesse an weiteren Informationen? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Ausstattung - Baujahr ca. 1900 (Historisches Kutscherhaus) - Es besteht kein Denkmalschutz - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) - Wohnfläche: ca. 138,91 m² - Gesamtfläche: ca. 166,62 m² - Wintergarten - Kamin - PKW-Stellplatz - Überdachte Terrasse - Garten - Gartenzugang auch von außen - Grundstücksfläche: ca. 271,00 m² - Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024, Brennwert, Vaillant VSC 206/4-5 90 - Elektrounterverteilung wurde erneuert - Spitzboden (zugänglich vom Kinderzimmer/Arbeitszimmer) - Die Immobilie ist nicht unterkellert - Separater, von außen zugänglicher Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum wird mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzt. Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wintergarten, Wohnzimmer, Essbereich, Gäste-WC, Terrasse, Küche Aufteilung Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Spitzboden Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 93,43 m² inkl. Terrassenfläche Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 45,48 m² Nutzflächen Spitzboden: ca. 27,71 m² Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 166,62 m². Der gemeinschaftlich genutzte Heizungsraum ist nicht in der Fläche berücksichtigt. Energieausweis: Bedarfsausweis, E, 136,31 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2024, Baujahr des Gebäudes ca. 1900. Ein Kamin im Wohnzimmer/Wintergarten dient als zusätzliche Heizquelle. Einige Inhalte können mit Hilfe von KI bearbeitet, aufbereitet oder erstellt worden sein. Die Visualisierungsbeispiele dienen lediglich als Beispiel für mögliche Umgestaltung. Eine Beschaffenheit wird hierdurch nicht vereinbart. Lage Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Die Straße führt direkt in die waldreichen Areale von Bommern, Bommerholz, Durchholz und Vormholz und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Das bekannte Muttental ist fußläufig erreichbar und bietet ebenso wie Schloss Steinhausen und die Burgruine Hardenstein attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Bommern erfreut sich großer Beliebtheit und bietet mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Thieles Hofladen sowie eine traditionelle Holzofenbäckerei sind schnell erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zu erreichen. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Die Brenschenschule (Grundschule), die Helene-Lohmann-Realschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an die Nachbarstadt Wetter (Ruhr) sowie den Ortsteil Wengern ist sehr gut und schnell gegeben. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Autobahn A43 ist in nur etwa neun Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse mit Verbindungen unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, zum Wittener Rathaus und zum Ruhr Park in Bochum. Die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Zu den bekannten Naherholungszielen zählt unter anderem das Berger Denkmal auf dem Hohenstein. Der Hauptbahnhof Witten, mit Anschluss an zahlreiche Bus- und Bahnlinien, ist in etwa zehn Minuten erreichbar und rundet die hervorragende Infrastruktur dieser Lage ab. Sonstiges KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. 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